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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題（通用17篇）
在學(xué)習(xí)和工作中，我們經(jīng)常跟考試真題打交道，借助考試真題可以更好地對被考核者的知識才能進行考察測驗。那么你知道什么樣的考試真題才能有效幫助到我們嗎？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題（通用17篇），歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 1
判斷題
1.“三項預(yù)測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。( )(P220第七章風(fēng)險分析與決策)
答案：×
解析：“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。
2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統(tǒng)風(fēng)險完全抵消。( )(P25第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險)
答案：×
解析：投資風(fēng)險有個別風(fēng)險和系統(tǒng)風(fēng)險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風(fēng)險因素減少，但系統(tǒng)風(fēng)險仍然存在。
3.從投資角度來看，由于房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。( )(P9第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險)
答案：√
4.在進行風(fēng)險分析時，期望收益的標(biāo)準(zhǔn)方差值越大，表明該項目風(fēng)險越大。( )(P16第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險和P227第七章風(fēng)險分析與決策)
答案：×
5.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P視作第1期期末發(fā)生的。( )(P142第五章現(xiàn)金流量與資金時間價值)
答案：×
解析：為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時，都把初始投資P作為第0期期末發(fā)生的。
6.可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。( )(P238第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究)
答案：√
解析：可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。
7.REITs股票可在證券交易所進行交易或采取場外直接交易方式，具有較高的流通性。( )(P301第九章房地產(chǎn)金融與項目融資)
答案：√
8.對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定不少于基準(zhǔn)收益率。( )(P175第六章經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法)
答案：√
9.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價值之比( )。(P181第六章經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法)
答案：×
解析：開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。
10.投資是指經(jīng)濟主體以獲取未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的.貨幣或?qū)嵨�，�?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。( )(P1第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險)
答案：√
單項選擇題
11.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上 C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上
12.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結(jié)算 B.貨幣補償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
13.委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向( )申請確認(rèn)。
A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.城市規(guī)劃行政主管部門 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
14.拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。
A.5 B.7 C.10 D.15
15.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起( )日內(nèi)作出。
A.15 B.30 C.60 D.90
16.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于( )天。
A.7 B.10 C.15 D.30
17.將“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級”的部門規(guī)章是( )。
A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》
18.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于( )級資質(zhì)企業(yè)的條件。
A.一 B.二 C.三 D.四
19.2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000
20.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。
A.全國人大 B.國務(wù)院 C.國土資源部 D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
答案：
11. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
12. C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
13. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。
14. A 【解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
15. B 【解析】：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
16. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
17. C 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。
18. D 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級資質(zhì)的條件。
19. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。
20. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 2
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農(nóng)民個人
D.農(nóng)民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的`是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽定
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
B.已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定
A.房屋權(quán)書登記機關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 3
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定�！段餀�(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
①國家機關(guān)用地。
�、谲娛掠玫�。
③城市基礎(chǔ)用地。
�、芄媸聵I(yè)用地。
�、輫抑攸c扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
�、薹�、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的'被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取( )。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.檢察機關(guān)
D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。
【選項】
A.勘察設(shè)計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點】
10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 4
單項選擇題
14反映企業(yè)營運能力的財務(wù)分析指標(biāo)有( )。
A流動比率
B應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
C資產(chǎn)報酬率
D存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)
E資產(chǎn)負(fù)債率
【答案】BD
【解析】本題考查的是財務(wù)分析。營運能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)主要有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)參見教材P363.
15關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的說法，錯誤的有( )。
A抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣
B處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物
C未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣
D 以劃撥方式職得的國有土地使用權(quán)可直接進行拍賣
E城鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民磚府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進行拍賣
【答案】BD
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)不得拍賣，以劃撥方式職得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金，可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。參見教材P416。
判斷題
1國有土地的所有權(quán)由全國人民代表大會代表國家行使。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是土地所有制。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P11。
2職得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，固不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的'行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P33.
3國有企業(yè)改革成為股份合作制企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留其劃撥的土地使用權(quán)。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，
(2)國有企業(yè)改組為股份合作制的，(3)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的，(4)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)
的。參見教材P36.
4國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施評估之日。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。
5國有土地上房屋征收補償費用應(yīng)在作出房屋征收決定前足額到位，�？顚Ｓ�。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、�？顚Ｓ谩⒁娊滩腜44.
6建設(shè)工程規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門是城市建設(shè)行政管理部門。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。由城市、縣人民磚府城鄉(xiāng)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。參見教材p60。
7城市規(guī)劃中的控制性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)給出綠化用地界線的具體坐標(biāo)。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線�？刂菩栽敿氁�(guī)劃應(yīng)當(dāng)提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)。參見教材p64。
8只要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位認(rèn)定房屋質(zhì)量存在的問題，購房者就可以退房。( )
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量下臺格的，購房人有權(quán)退房。參見教材P94.
9.以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。
【答案】×
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材p96。
10.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
【答案】√
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P105。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 5
1.【判斷題】
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的被拆遷人，包括被拆遷房屋的所有人和使用人。()(2009年試題
對
錯
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解析：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。但對使用人的利益還要予以依法保護。
2.【判斷題】
在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補償安置，對于拆遷補償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。 (
對
錯
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3.【判斷題】
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。 (
對
錯
正確答案對,
4.【判斷題】
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 (
對
錯
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5.【判斷題】
拆遷當(dāng)事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，仲裁實行“二裁終局制”。 (
對
錯
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6.【判斷題】
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。 (
對
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7.【判斷題】
房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進行審查，不宜對拆遷范圍進行現(xiàn)場調(diào)查。 (
對
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8.【判斷題】
國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 (
對
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9.【判斷題】
拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過強制拆遷來解決。 (
對
錯
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10.【判斷題】
被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。 (
對
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11.【判斷題】
當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間應(yīng)計入裁決時限。 (
對
錯
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12.【判斷題】
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金5%以下的罰款。 (
對
錯
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13.【判斷題】
中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時間應(yīng)計入裁決時限。 (
對
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14.【判斷題】
為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的.情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 (
對
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15.【判斷題】
自訴自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》調(diào)整的行為。()(2009年試題
對
錯
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解析：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自訴自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
16.【判斷題】
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。()(2008年試題
對
錯
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解析：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
17.【判斷題】
裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院應(yīng)予受理。 (
對
錯
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18.【判斷題】
如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷入可以依法申請公安機關(guān)先子執(zhí)行。 (
對
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19.【判斷題】
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費。 (
對
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20.【判斷題】
產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向人民法院辦理證據(jù)保全。 (
對
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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 6
1．下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（ ）。
A．出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B．在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C．房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D．轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
2．承租人經(jīng)（ ）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
A．政府
B．政府職能部門
C．出租人
D．中介人
3．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
4．房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A．不轉(zhuǎn)移占有
B．轉(zhuǎn)移占有
C．轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
D．轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
5．下列不屬于在建工程抵押特點的是（ ）。
A．目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B. 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C．以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D．以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
6．同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是 （ ）。
A．抵押權(quán)已登記的.，順序不同的，按照債權(quán)比例清償
B．抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
7．人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ）參照評估價確定。
A．委托人
B．人民法院
C．拍賣師
D．競買人
8．某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B．該抵押是最高額抵押
C．若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2.5億元
D．若銀行實際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2億元
E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
9．人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的（ ）。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 7
1.按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。( )
2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據(jù)其服務(wù)對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè)。( )
3.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。( )
4.拆遷當(dāng)事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議。( )
5.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告。( )
6.申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時問應(yīng)不少于兩年。( )
7.經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 ( )
8.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費。 ( )
9.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。 ( )
10.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 ( )
1. 錯 【解析】：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋。參見教材P42
2. 錯 【解析】：用于公益事業(yè)房屋的認(rèn)定，一是要根據(jù)其服務(wù)對象，是為大多數(shù)老百姓服務(wù)還是為特定人群服務(wù)，是共享性的還是排他性的;二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營、是否以盈利為目的。參見教材P48
3. 對 【解析】：拆遷人對拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償是符合法律規(guī)定的，也是符合公平原則的;在拆遷過程中，拆遷人對必須拆除的違章建筑，不予補償。參見教材P49
4. 錯 【解析】：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。參見教材P53
5. 錯 【解析】：估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。參見教材P52
6. 錯 【解析】：申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時問應(yīng)不少于3年。參見教材P60
7. 對 【解析】：經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。參見教材P61
8. 錯 【解析】：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費。參見教材P63
9. 對 【解析】：未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。參見教材P67
10. 對 【解析】：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。參見教材P69
房地產(chǎn)估價師制度與政策選擇題練習(xí)二
1.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。
A.征收集體土地的過程中對民房的拆遷 B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷 C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷 D.城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的`自拆自建 E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷
2.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。
A.有權(quán)屬證明 B.產(chǎn)權(quán)人下落不明 C.產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué) D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟 E.暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
3.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是( )。
A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年 B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期 C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年 D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長 E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了( )的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件。
A.以出讓方式取得的土地使用權(quán) B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D.以出租方式取得的土地使用權(quán) E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)
5.當(dāng)前，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要職責(zé)是( )。
A.辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù) B.開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督 C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費 E.為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價格
6.下列( )，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債 E.房地產(chǎn)贈與
7.當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是( )。
A.做好房地產(chǎn)登記信息化工作 B.做好登記薄記載工作 C.做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 D.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E.做好物業(yè)管理工作
8.房屋所有權(quán)初始登記是指( )原始取得所有權(quán)而進行的登記。
A.新建房屋申請人 B.原有但已進行過登記的房屋申請人 C.原有但未進行過登記的房屋申請人 D.轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人 E.繼承所得房屋申請人
9.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要事項有( )。
A.當(dāng)事人姓名或名稱 B.當(dāng)事人住所 C.當(dāng)事人聯(lián)系方式 D.中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) E.合同履行期限
1. BE 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材P40
2. BDE 【解析】：產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。參見教材P47
3. BE 【解析】：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長。參見教材P60
4. AB 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件;第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。
參見教材P65~66
5. ACD 【解析】：房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要職責(zé)是：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益;辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。參見教材P110
6. CE 【解析】：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。參見教材P111
7. ABCD 【解析】：房地產(chǎn)登記的任務(wù)：做好登記薄記載工作;做好房地產(chǎn)登記信息化工作;做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作。除了以上任務(wù)外，房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。參見教材P138~139
8. AC 【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請人，或但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。參見教材P143~144
9. ABDE 【解析】：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項：當(dāng)事人姓名或名稱、住所;中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費金額和支付方式、時間;違約責(zé)任和糾紛解決方式;當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。參見教材P173
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 8
1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的`售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案：B
4.從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
答案：BCDE
解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率
6.在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
C.平均建設(shè)周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
答案：BD
7.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進程
答案：BCD
8.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設(shè)計管理部門
E.計劃管理部門
答案：AB
9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
E.交易行為
答案：AB
10.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
答案：ABCD
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 9
1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是()。
A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
【答案】D
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構(gòu)長期融資
【答案】B
3、房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
【答案】C
4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場供求風(fēng)險
【答案】B
5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場供求風(fēng)險
【答案】A
1.應(yīng)用路線價法的前提條件是()。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
2.當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。
A.數(shù)學(xué)曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
答案BC
3.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
4.在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
答案BCD
5.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎(chǔ);④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
1、房地產(chǎn)的投資對象包括()。
A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
B.房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
C.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
D.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資
【答案】B
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于( )。
A.商品房建設(shè)投資
B.置業(yè)投資
C.土地開發(fā)投資
D.單純的.土地開發(fā)
【答案】A
3、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為( )等。
A.新建投資
B.擴建投資
C.利用外資
D.遷建投資
E.恢復(fù)投資
【答案】A，B，D，
4、投資的特性包括( )。
A.投資是一種經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動
B.投資具有時間性
C.投資的目的在于得到收益
D.投資具有穩(wěn)定性
E.投資具有固定性
【答案】A，B，C
5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
【答案】B，D
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 10
1、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經(jīng)營收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等。參見教材P147。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經(jīng)營收入
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
B.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
C.《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃意見通知書(選址)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見通知書(選址)》，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，設(shè)計方案審批，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見教材P72。
4、對于( )的企業(yè)，可能會在某方面反應(yīng)強烈，但對其他方面不予理會。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業(yè)，可能會在某方面反應(yīng)強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數(shù)量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
7、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設(shè)施建設(shè)費
C.土地費用
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P259，房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的.的投資
B.投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式
D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源，下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環(huán)境
D.勞動力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。參見教材P63。
10、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于( )。
A.臨界點分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預(yù)計成本的8%。參見教材P68。
12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。
A.凈現(xiàn)金流量
B.現(xiàn)金流入
C.現(xiàn)金流出
D.現(xiàn)金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。參見教材P146。
13、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為( )年。
A.0.50
B.1.25
C.1.75
D.3.64
【正確答案】：C
【答案解析】：此題的關(guān)鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。
14、值得指出的是，隨著政府土地儲備制度的建立，( )劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減小。
A.存量
B.增量
C.流量
D.減量
【正確答案】：A
【答案解析】：值得指出的是，隨著政府土地儲備制度的建立，存量劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減小。
15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為( )。
A.小于20%
B.滿足目標(biāo)收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標(biāo)收益率要求
【正確答案】：C
16、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地( )的70%。
A.評估價值
B.實際價值
C.投資價值
D.出讓金收入
【正確答案】：A
【答案解析】：以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。參見教材P304。
17、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是( )。
A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)
B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長
C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的部分
D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P359，營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較低。
18、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段的后半段
C.第三階段的后半段
D.第四階段
【正確答案】：B
【答案解析】：從第二周期開始，就有新項目開工，即有資本流入，到了第二周期的后半段，由于投資者不斷購買存量房地產(chǎn)和投入新項目開發(fā)，資本流量顯著增加。參見教材P52。
【該題針對“房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)”知識點進行考核】
19、停車指數(shù)，即每100m2營業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個數(shù)，美國城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場的規(guī)模不同在( )之間。
A.4～5
B.5～6
C.4～6
D.5～8
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P356，停車指數(shù)，即每100m2營業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車位個數(shù)，美國城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場的規(guī)模不同在4～5之間。
20、( )，開發(fā)商就可以申請開工許可。
A.建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后
B.設(shè)計方案審查合格之后
C.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后
D.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后
【正確答案】：A
【答案解析】： 建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開發(fā)商就可以申請開工許可。參見教材P80。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 11
1、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有( )。
�、賱e墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場;⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
2、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67
3、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。
�、僬{(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務(wù)評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
4、經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前采取( )方式供地。
A、協(xié)議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協(xié)議出讓
5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的( )來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的`供求關(guān)系提供了可靠保證。
A、土地供應(yīng)計劃
B、城市規(guī)劃
C、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃
D、土地需求計劃
6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
7、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入
B、凈經(jīng)營收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流
C、稅前現(xiàn)金流，除去準(zhǔn)備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金
D、實際毛收入與經(jīng)營費用的差值就是凈經(jīng)營收入
8、在房地產(chǎn)資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
9、房地產(chǎn)市場分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關(guān)的項目功能和特點，它包括( )。
A、了解每一細分市場下使用者的愿望和需要
B、描述計劃建設(shè)中的競爭性項目
C、描述已建成或正在建設(shè)中的競爭性項目(價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點)
D、按各細分市場結(jié)果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建設(shè)項目應(yīng)具備的特色
10、研究房地產(chǎn)項目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進行融資活動，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險。項目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設(shè)法人融資
C、企業(yè)法人融資
D、自然法人融資
1、C 2、B 3、D 4、C 5、A
6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 12
案例一：
某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。
請問：
1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
答案：
1)經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定本估價機構(gòu)為該拆遷項目估價機構(gòu)，一般由拆遷人委托。
2)該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當(dāng)事人按以下原則確定：
�、僖苑课輽�(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);
�、诋�(dāng)?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;
�、鄄疬w人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定;
④對被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。
案例二：
某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務(wù)，估價時點為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2001年6月通過出讓取得，2002年6月開始建設(shè)。委托方提供的實際成本價格為1800元/㎡，包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用.銷售稅金和期望利潤，并計算了自2001年6月至估價時點的投資利息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實.認(rèn)為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當(dāng)時的正常市場情況，為此，在采用成本法估價時確定該房地產(chǎn)的重置價格為1800元/㎡.
請問：
1)估價人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價格有哪些錯誤?
2)在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價格?
答案：
1)錯誤有：
�、賾�(yīng)采用符合估價時點市場情況的各項成本費用。
�、趹�(yīng)根據(jù)估價對象的規(guī)模，確定客觀合理的開發(fā)周期，以此計算投資利息。
③利潤應(yīng)是估價時點市場上的客觀正常利潤水平。
2)還應(yīng)將重置價格減去折舊：
�、倏赡艽嬖诘氖┕べ|(zhì)量缺陷、有形損耗等各種原因產(chǎn)生的物質(zhì)折舊。
�、诳赡艽嬖诘臓�尾樓設(shè)計過時(落后)等各種原因產(chǎn)生的功能折舊。
③可能存在的由于市場供求狀況、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產(chǎn)生的經(jīng)濟折舊。
某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
(問題1) 估價人員應(yīng)根據(jù)( )用途對該兩幢房屋進行估價。
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價
B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的`現(xiàn)狀用途進行估價
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
(問題2) 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛�，�?yīng)通過下列( )途徑。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)
答案：1、 B 2、B
該工廠若為擴大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應(yīng)為( )
A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格
(問題4) 該工廠若將該兩幢房屋投�；馂�(zāi)險，則為保險目的評估的價值應(yīng)為( )
A.該兩幢房屋的正常市場價值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值
D.該兩瞳建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值加上土地的價值
答案：3、 D 4、D
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 13
1. 王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。( )
答案：正確
2. 注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。( )
答案：正確
3. 物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。( )
答案：錯誤
4. 加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。( )
答案：正確
5. 學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。( )
答案：錯誤
6. 土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。( )
答案：錯誤
7. 某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。( )
答案：錯誤
8. 住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。( )
答案：錯誤
9. 房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。( )
答案：正確
10. 住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。( )
答案：正確
11. 城市生活污水不是酚類污染物的來源( )。
答案：錯誤
12. 結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。( )
答案：正確
13. 鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。( )
答案：錯誤
14. 計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。( )
答案：錯誤
15. 房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。( )
答案：正確
16. 對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟成本。( )
答案：正確
17. 證券公司屬于非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認(rèn)購業(yè)務(wù)和銷售等四種。( )
答案：正確
11. 在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。( )
答案：錯誤
19. 債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。( )
答案：錯誤
20. 保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的`主要依據(jù)。( )
答案：正確
21. 在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。( )
答案：正確
22. 編制資產(chǎn)負(fù)債表，對未分配利潤項目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。( )
答案：錯誤
23. 損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。( )
答案：正確
24. 要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。( )
答案：錯誤
25. 王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。( )
答案：正確
26. 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。( )
答案：錯誤
27. 工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。( )
答案：正確
28. 國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
答案：錯誤
29. 城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。( )
答案：錯誤
30. 拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。( )
答案：錯誤
31. 以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可轉(zhuǎn)讓。( )
答案：錯誤
32. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。( )
答案：正確
33. 城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。( )
答案：正確
34. 單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。( )
答案：正確
35. 地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。( )
答案：錯誤
36. 地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。( )
答案：錯誤
37. 訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。( )
答案：正確
38. 公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( )
答案：錯誤
39. 構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。( )
答案：正確
40. 二、三級資質(zhì)房地嚴(yán)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。( )
答案：正確
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 14
1.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是(B )
A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B.獲取房地產(chǎn)未來收益
C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動
2.投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資(B )的重視。
A.各異性
B.適應(yīng)性
C.相互影響性
D.專業(yè)管理依賴性
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( C)。
A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
B.收入現(xiàn)金流的'重要部分分配給了股東
C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 提供
D.投資流動性好
4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( B)。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
5.下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( A)。
A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
C.土地資源狀況
D.建筑技術(shù)進步
6.反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(C )。
A.房地產(chǎn)平均價格
B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格
C.房地產(chǎn)價格指數(shù)
D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格
7.隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈( D)波動的趨勢。
A.向下
B.平穩(wěn)
C.不穩(wěn)定
D.向上
8.在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為(D )階段。
A.租金增長率上升
B.新增供給小于新增需求
C.新開工項目增加
D.租金增長率下降
9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于(B )的工作。
A.投資機會選擇與決策分析階段
B.前期工作階段
C.建設(shè)階段
D.租售階段
10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由( B)向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。
A.施工單位
B.建設(shè)單位
C.監(jiān)理單位
D.設(shè)計單位
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 15
1.房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。( )
2.甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元/m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元/m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(土地報酬率為6%)，( )
3.在一定時期內(nèi)，對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較小;開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較大。( )
4.均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。( )
5.某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣/m2。( )
6.在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的.功能落后。( )
7.某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權(quán)為1994年10月1日取得，土地使用權(quán)年期為40年;該類建筑物壽命為50年：殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計算的成新率為80%。( )
8.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費用均不能計入商品住宅的價格中。( )
9.某宗房地產(chǎn)，其土地于2000年底取得，土地使用權(quán)年期為50年。該房地產(chǎn)建成于2001年底，2002年底至2005年底的凈收益分別為83萬元、85萬元、90萬元和94萬元;預(yù)計2005年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬元。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則2006年1月1日該房地產(chǎn)價值均為886萬元。( )
10.自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率，可以由可比實例房地產(chǎn)的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。( )
11.假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。( )
12.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響：顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)( )
13.有一棟四層公寓，每層建筑面積相等，已知第二層的房地價值為第一層的1.05倍，第三層的房地價值為第四層的1.15倍，第四層的房地價值為第二層的91%。按房地價值分?jǐn)偡ㄓ嬎愕贸龅谌龑诱加械耐恋胤蓊~約為27%。( )
14.一般而言，房地產(chǎn)價格與利率正相關(guān)，利率上升時房地產(chǎn)價格會}升，利率下降時房地產(chǎn)價格會下降。( )
15.接受估價委托后，受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價人員負(fù)責(zé)該估價項目。( )
答案：1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8×9.×10.√11×12.×13.√14.×15.×
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 16
1、最低收入家庭住房保障原則上以( )為輔。
A實物配租
B租金核減
C發(fā)放租賃補貼
D實物配租和租金核減
答案：D
2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A部隊伙房建設(shè)用地
B工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
D科技博物館擴建項目建設(shè)用地
答案：C
3、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A2～3
B3～4
C4～6
D6～10
答案：D
4、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由( )向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
A全民所有制企業(yè)
B農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
C聯(lián)營企業(yè)
D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或聯(lián)營企業(yè)
答案：C
5、鐵路、公路建設(shè)需要征用的土地( )申請批準(zhǔn)、辦理征地手續(xù)。
A不得分段
B應(yīng)當(dāng)分段
C可以分段
D任意分段
答案：C
6、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由( )估價機構(gòu)評估。
A一家
B兩家
C三家
D多家均可
答案：A
7、對達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是( )。
A縣級以上地方人民政府
B縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門
D市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
答案：B
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照( )分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。
A注冊資本
B營業(yè)利潤
C高級職稱人員數(shù)量
D企業(yè)條件
答案：D
9、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是( )。
A轉(zhuǎn)讓利潤
B市場影響
C產(chǎn)權(quán)是否清晰
D被拆遷人的利益
答案：D
10、在正式編制城市總體規(guī)劃前，可以由( )組織制定城市總體規(guī)劃綱要。
A市人民政府
B市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C市人民政府土地行政主管部門
D城市建設(shè)局
答案：A
11、縣級人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由( )核發(fā)選址意見書。
A縣人民政府
B縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C上一級人民政府
D上一級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
答案：B
12、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的'衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為( )年。
A5
B4
C3
D2
答案：A
13、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給( )，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。
A購房者
B承購人
C預(yù)買客戶
D潛在客戶
答案：B
14、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起( )天之內(nèi)持預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A10
B20
C30
D40
答案：C
15、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過( )年。
A10
B15
C20
D30
答案：C
16、房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以( )為準(zhǔn)。
A登記記載的內(nèi)容
B抵押合同為準(zhǔn)
C抵押合同與抵押內(nèi)容的共同點
D重新簽訂抵押合同，再重新進行抵押登記
答案：A
17、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機關(guān)辦理( )。
A轉(zhuǎn)移登記
B變更登記
C初始登記
D注銷登記
答案：D
18、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在( )m以上部位計算建筑面積。
A1.80
B2.00
C2.20
D2.50
答案：C
19、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由( )負(fù)責(zé)。
A建設(shè)部
B國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門
C國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
D國務(wù)院人事主管部門
答案：B
20、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是( )。
A取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
B取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
C取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書
D取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效
答案：A
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營管理模擬真題 17
1、 某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
D.年齡超過60周歲的
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標(biāo)制度
B.業(yè)主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的.暫定期
C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
11、 某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
12、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：20萬元×3%=0
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