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房地產(chǎn)基本制度與政策備考試題

　　選擇題：

房地產(chǎn)基本制度與政策備考試題

　　1、我國2003年國有土地使用權(quán)出讓招拍掛制度的全面實(shí)施，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( B)。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值(A )。

　　A.下降B.上升C.不變D.不能確定

　　3、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( A)。

　　A.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　4、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的(A )。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不確定

　　5、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以(C )。

　　A.提高投資收益

　　B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

　　解析：通過投資組合理論，可將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

　　6、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)( B)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對(duì)協(xié)方差

　　7、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( B)。

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　解析：由公式知：12%?3.5%?βj(15%?3.5%)，故βj?0.74。

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的(C )房地產(chǎn)投資。

　　A.收益型

　　B.收益加增值型

　　C.機(jī)會(huì)型

　　D.博弈型

　　9、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(BCD )。

　　A.持有期風(fēng)險(xiǎn)