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房地產(chǎn)基本制度與政策備考試題
選擇題：
1、 我國2003年國有土地使用權(quán)出讓招拍掛制度的全面實(shí)施，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( B)。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場供求風(fēng)險
2、 不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值(A )。
A.下降B.上升C.不變D.不能確定
3、 房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險屬于( A)。
A.時間風(fēng)險
B.資本價值風(fēng)險
C.機(jī)會成本風(fēng)險
D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險
4、 長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的(A )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
5、 投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以(C )。
A.提高投資收益
B.降低系統(tǒng)風(fēng)險
C.降低個別風(fēng)險
D.使投資毫無風(fēng)險
解析：通過投資組合理論，可將個別風(fēng)險因素減少甚至近于完全抵消，但系統(tǒng)風(fēng)險仍然存在。
6、 單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個( B)。
A.正的協(xié)方差
B.負(fù)的協(xié)方差
C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
7、 某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( B)。
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
解析：由公式知：12%?3.5%?βj(15%?3.5%)，故βj?0.74。
8、 房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的(C )房地產(chǎn)投資。
A.收益型
B.收益加增值型
C.機(jī)會型
D.博弈型
9、 下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(BCD )。
A.持有期風(fēng)險
B.或然損失風(fēng)險
C.政策風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
10、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(ACD )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值上升
C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.抑制房地產(chǎn)市場需求
E.增加房地產(chǎn)市場需求
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