房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練習(xí)題
第 1 題 下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、樓層
C.環(huán)境景觀
D.土地開發(fā)程度
E.房屋完損等級(jí)
【正確答案】： A,D,E
第 2 題 下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大
【正確答案】： A,B,C,D
第 3 題 根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有( )。
A.土地所有權(quán)
B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.固有汽車加油站
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
【正確答案】： A,C
第 4 題 下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有( )。
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.行政辦公樓
D.寫字樓
E.在建工程
【正確答案】： A,B,D
第 5 題 就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出( )。
A.較樂觀的估計(jì)值
B.較保守的估計(jì)值
C.過高的估計(jì)值
D.過低的估計(jì)值
E.可能的估計(jì)值
【正確答案】： A,B,E
第 6 題 成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
E.銷售稅費(fèi)
【正確答案】： A,B,C,D
第 7 題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有( )。
A.利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日
B.利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日
C.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日
【正確答案】： A,D,E
第 8 題 針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說法中，正確的有( )。
A.理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用
B.在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可
C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用
D.必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法
E.僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法
【正確答案】： A,C,E
第 9 題 甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有( )。
A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬元
B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬元
C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬元
D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為1 10萬元
E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬元
【正確答案】： C,E
第 10 題 在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估( )。
A.擬買賣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值
B.買方愿意支付的最低價(jià)
C.買方可承受的最高價(jià)
D.賣方可接受的最低價(jià)
E.賣方愿意接受的最高價(jià)
【正確答案】： A,C,D
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