房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》選擇題練習(xí)
選擇題是房地產(chǎn)估價(jià)師考試的必考題型，下面小編為大家?guī)砹朔康禺a(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》選擇題練習(xí)，歡迎大家閱讀，希望能夠幫助到大家。
1、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有( )。
①別墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲(chǔ)用房;⑤高爾夫球場(chǎng);⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
2、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67
3、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。
�、僬{(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
4、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采取( )方式供地。
A、協(xié)議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協(xié)議出讓
5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的( )來適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A、土地供應(yīng)計(jì)劃
B、城市規(guī)劃
C、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D、土地需求計(jì)劃
6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
7、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入
B、凈經(jīng)營收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流
C、稅前現(xiàn)金流，除去準(zhǔn)備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金
D、實(shí)際毛收入與經(jīng)營費(fèi)用的差值就是凈經(jīng)營收入
8、在房地產(chǎn)資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動(dòng)性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
9、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和市場(chǎng)占有率分析，其中競(jìng)爭(zhēng)分析中需要列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)的項(xiàng)目功能和特點(diǎn)，它包括( )。
A、了解每一細(xì)分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要
B、描述計(jì)劃建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
C、描述已建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目(價(jià)格、數(shù)量、建造年代、空置、競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn))
D、按各細(xì)分市場(chǎng)結(jié)果，分析對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備的特色
10、研究房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設(shè)法人融資
C、企業(yè)法人融資
D、自然法人融資
1、C 2、B 3、D 4、C 5、A
6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B
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