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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理強(qiáng)化單選試題
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購買房地產(chǎn)公司股票
B.購買土地使用權(quán)
C.購買新建商品住房
D.購買存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)
5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時(shí)為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量
B.產(chǎn)品性價(jià)比
C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)
D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化
B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用( )。
A.挑戰(zhàn)定價(jià)法
B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
C.目標(biāo)定價(jià)法
D.隨行就市定價(jià)法
9.某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于( )狀態(tài)。
A.均衡
B.周期性失衡
C.結(jié)構(gòu)性失衡
D.區(qū)域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( )萬㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。
A.學(xué)習(xí)
B.經(jīng)濟(jì)狀況
C.對(duì)渠道的信賴度
D.購買動(dòng)機(jī)
12.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。
A.避強(qiáng)定位方式
B.產(chǎn)品差別化方式
C.對(duì)抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。
A.消費(fèi)者的感覺
B.消費(fèi)者的生活方式
C.消費(fèi)者的習(xí)慣
D.消費(fèi)者的信念
14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值
15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。
A.7.5﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭于2005年購買住房時(shí)申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.
D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( )。
A.Pb<pb'< p="">
B.Pb≤Pb'
C.Pb=Pb'
D.Pb>Pb'
20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
參考答案：
1.A 2.B 3.B 4.C 5.B
6.C 7.D 8.D 9.C 10.C
11.B 12.D 13.A 14.C 15.D
16.D 17.D 18.C 19.D 20.B
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