房地產(chǎn)估價師《制度與政策》習(xí)題
例題1：下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（ ）。（2006年試題）
A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％
B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款
答案：C
解析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。
例題2：商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。（ ）
答案：√
解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
例題3：商品房預(yù)售的條件包括（）。
A．取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
E．取得《商品房預(yù)售許可證》
答案：ABDE
解析：C項“按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應(yīng)在25%以上。
例題4：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。
A．《商品房銷售許可證》
B．《商品房預(yù)售許可證》
C．《商品房經(jīng)營許可證》
D．《商品房買賣許可證》
答案：B
解析：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
例題5：商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起（）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A．10
B．20
C．30
D．60
答案：C
解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
例題6：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（）。
A．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件
B．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件
C．拆遷安置已經(jīng)落實
D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
E．尚未通過竣工驗收
答案：ABCD
解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現(xiàn)售的，因此，這項是錯誤的。
例題7：下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的包括（）。
A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
B．實行銷售代理可以不簽訂委托合同
C．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用
D．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
E．目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒有一定的要求
答案：ACD
解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。
例題8：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷售商品房。（2005年試題）
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．近本銷售s
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
例題9：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（）。
A．《商品房購銷合同示范文本》
B．《商品房買賣合同示范文本》
C．《商品房購買合同示范文本》
D．《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：B
解析：2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。
例題10：商品房銷售方式包括（）。
A．按套（單元）計價
B．按套內(nèi)建筑面積計價
C．按建筑面積計價
D．按均攤建筑面積計價
E．按套內(nèi)使用面積計價
答案：ABC
解析：按均攤建筑面積計價、按套內(nèi)使用面積計價不是商品房銷售方式。
例題11：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是（ ）。（2004年試題）
A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
答案：C
解析：本題中，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％= 3．09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房價款由買受人補足，即：97×103％×4000=399640元。
例題12：對于中途變更規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)在通知到達之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：B
解析：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
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