房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法沖刺題
1、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息，則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
2、在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、由于政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)，一般房地產(chǎn)開發(fā)商沒有參與土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)會(huì)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、當(dāng)產(chǎn)銷量的變化不影響( )時(shí)，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系，此時(shí)的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。
A、生產(chǎn)成本
B、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C、生產(chǎn)能力
D、市場(chǎng)銷售價(jià)格
5、邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在( )個(gè)之間。
A、2～8
B、3～5
C、3～10
D、4～10
6、收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報(bào)告，一般是每( )一次。
A、月
B、季度
C、半年
D、年
7、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用( )。
A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標(biāo)法
8、通貨膨脹會(huì)影響投資者對(duì)未來投資收益的預(yù)測(cè)和收益率的選擇，以下關(guān)于通貨膨脹的評(píng)述正確的是( )。
A、在通貨膨脹的情況下，現(xiàn)金的購(gòu)買力肯定會(huì)提高
B、預(yù)期收益率通常隨著對(duì)通貨膨脹率預(yù)測(cè)的變化而變化
C、通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是一回事
D、通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率的提高
9、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是( )。
�、儆�(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值;②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍;③通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析;④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
A、③①②④
B、④①②③
C、④②①③
D、④②③①
10、初步可行性研究亦稱“預(yù)可行性研究"，主要解決的問題包括( )。
A、分析機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上作出是否投資的決定
B、是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
C、有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究
D、如何去分配和安排投資資金
答案：
1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C
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