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房地產(chǎn)估價師理論與方法選擇題練習

時間:2025-02-13 23:03:41 試題 我要投稿

房地產(chǎn)估價師理論與方法選擇題練習

  考察基礎知識的時候,大多會以選擇題的方式來考察,下面小編為大家?guī)砹朔康禺a(chǎn)估價師理論與方法選擇題練習,歡迎大家閱讀,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)估價師理論與方法選擇題練習

  1.房地產(chǎn)市場調查中,通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態(tài)和熱點,利于準確把握擬 調研事項的基本特征,二手資料的主要來源有(  )等。

  A.因特網(wǎng)

  B.問卷調查

  C.政府相關部門的期刊、書籍

  D.宏觀經(jīng)濟和人口統(tǒng)計資料

  E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的會刊和專業(yè)報告

  2.從住宅市場調研的角度看,住宅市場是房地產(chǎn)開發(fā)商投入注意力最多的細分市場,它的特性有(  ),是研究時考察的重點內容。

  A.住宅產(chǎn)品結構復雜,附帶相關因素較多

  B.購買頻率較低,購買決策復雜

  C.受供求關系影響較大

  D.住宅的區(qū)位或地段不同,價格差異較為明顯

  E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切

  3.調查問卷是圍繞研究主題要收集的相應原始數(shù)據(jù)而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征,在問卷設計中需注意的問題有(  )。

  A.問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題

  B.問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想

  C.問卷設計要考慮適合調研方案確定的數(shù)據(jù)分析

  D.問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度

  E.問卷設計要顧及調研方案確定的經(jīng)費預算水平,問卷的深度、長度和形式要適當,以提高效率,節(jié)約成本

  4.下列屬于商業(yè)用房市場調研中競爭分析的步驟有(  )等方面。

  A.調研各經(jīng)營者采取的競爭策略及其走向

  B.調研區(qū)域市場中各經(jīng)營者的收入、成本和利潤水平

  C.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向

  D.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務運營的主導方向

  E.調研經(jīng)營相同類別商品和勞務的經(jīng)營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營方式

  5.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規(guī)模,經(jīng)常涉及的方面包括(  )。

  A.潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析

  B.潛在顧客對此前確定的擬經(jīng)營商品和勞務

  C.潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關注因素

  D.潛在顧客的人口統(tǒng)計特征和行為特征

  E.潛在顧客擬消費的市場區(qū)域范圍

  6.商業(yè)用房市場的供求關系包含了(  )等方面。

  A.對商業(yè)用房周邊市場的供求關系分析

  B.對商業(yè)用房經(jīng)營領域的供求關系分析

  C.對商業(yè)用房本身的需求和供給關系分析

  D.對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析

  E.以上均是

  7.從住宅調研的角度來看,住宅市場的特性有(  )。

  A.購買頻率較低,購買決策復雜

  B.住宅市場與消費者的長期收入關系密切

  C.住宅的區(qū)位或地段不同,價格差異較為明顯

  D.住宅產(chǎn)品結構復雜,附帶相關因素較多

  E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密

  8.市場調研者往往會根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析,以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息,所以住宅市場調研的關鍵點是(  )。

  A.價格分析

  B.競爭分析

  C.產(chǎn)品分析

  D.市場區(qū)域分析

  E.人口統(tǒng)計特征分析

  9.由于地區(qū)經(jīng)濟的周期性波動和一個經(jīng)濟社會開放程度的變化,使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈,影響因素較為復雜,辦公樓市場調研的關鍵點包括(  )。

  A.競爭分析

  B.價格分析

  C.產(chǎn)品分析

  D.市場區(qū)分析

  E.市場吸納速度分析

  10.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關的商業(yè)服務及功能的配套情況,可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為(  )。

  A.低級辦公區(qū)

  B.一般辦公區(qū)

  C.中心商務區(qū)

  D.高級辦公區(qū)

  E.中央商務區(qū)

  參考答案:

  1.ACDE 2.ABDE 3.ACE 4.ABCD 5.ACD 6.CD 7.ACDE 8.ABCE 9.ACDE 10.ABD

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