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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》單選鞏固題

　　單項選擇題1

　　1.某居住小區(qū)，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬平米。則該小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（）。

房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》單選鞏固題

　　A.0.90

　　B.2.50

　　C.2.70

　　D.3.90

　　2.室內(nèi)環(huán)境越來越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，造成室內(nèi)氡的污染。

　　A.水泥

　　B.聚苯乙烯泡沫塑料

　　C.涂料

　　D.壁紙

　　3.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用（）。

　　A.獨立基礎(chǔ)

　　B.整體式筏式基礎(chǔ)

　　C.箱形基礎(chǔ)

　　D.樁基礎(chǔ)

　　4.利潤應根據(jù)工程類別按相應的計費基礎(chǔ)乘以利潤率確定。其中土建工程的.利潤計算基礎(chǔ)是（）。

　　A.直接工程費

　　B.直接費

　　C.直接工程費+間接費

　　D.人工費

　　5.( 房產(chǎn)分丘圖)是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分戶圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分幅圖

　　6.若X商品對Y商品的交叉彈性系數(shù)Exy>0，則表明X商品與Y商品為（）。

　　A.正常商品

　　B.替代品

　　C.互補品

　　D.不相關(guān)商品

　　7.某房地產(chǎn)項目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發(fā)成本470萬元，開發(fā)周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬元，正常利潤為210萬元，若該項目能夠獲得超額利潤，則銷售收入至少應該為（）萬元。

　　A.898.21

　　B.1108.21

　　C.1166.25

　　D.1322.83

　　8.以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

　　A.抵押契約

　　B.保險單

　　C.銀行券

　　D.存款單

　　9.以下不屬于信托職能的是()。

　　A.融通資金

　　B.財務管理

　　C.信用服務

　　D.投資咨詢

　　10.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，它們（）。

　　A.適用范圍相同

　　B.性質(zhì)相同

　　C.表現(xiàn)形式相同

　　D.同屬于證據(jù)證券

　　答案：

　　1.B【解析】：參見教材P37

　　2.A【解析】：參見教材P56

　　3.D【解析】：參見教材P79

　　4.C【解析】：參見教材P128

　　5.C【解析】：參見教材P155

　　6.B【解析】：參見教材P167

　　7.B【解析】：參見教材P182

　　8.A【解析】：參見教材P215

　　9.D【解析】：參見教材P237

　　10.D【解析】：參見教材P259

　　單項選擇題2

　　1、（）是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復的調(diào)查方法。

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報告法

　　2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是（）

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的（）進行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　4、建設(shè)工程總造價由（）構(gòu)成。

　　A.建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費

　　B.建設(shè)項目總費用+合理利潤+稅金

　　C.建設(shè)項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　D.建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、工器具等購置費、工程建設(shè)其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

　　5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性系數(shù)來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數(shù)是（）與（）的比值。

　　A.供給量變動率價格變動率

　　B.需求量變化率價格變化率

　　C.價格變化率供給量變化率

　　D.價格變動率需求量變化率

　　6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是（）。

　　A.邊際收益大于邊際成本

　　B.邊際收益等于邊際成本

　　C.邊際收益小于邊際成本

　　D.A、B、C都不正確

　　7、金融工具有多種多樣，一般將其分為（）兩類。

　　A.直接金融工具和間接金融工具

　　B.企業(yè)金融工具和個人金融工具

　　C.長期金融工具和短期金融工具

　　D.貸款金融工具和存款金融工具

　　8、在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下，各國金融機構(gòu)體系一般包括四個部分，即（）。

　　A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

　　B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

　　C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

　　D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構(gòu)

　　9、我國《保險法》規(guī)定：“（）是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務之間的'協(xié)議�！�

　　A.保險協(xié)議

　　B.保險合同

　　C.保險合約

　　D.保險形式

　　10、（）是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關(guān)部委制定的會計方面的規(guī)范。

　　A.中國會計制度

　　B.中華人民共和國會計制度

　　C.會計法

　　D.國家統(tǒng)一會計制度

　　11、近幾年來，我國商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長，全國商品房平均價格穩(wěn)中趨升，房地產(chǎn)市場以較高的速度向前發(fā)展，上述事實反映了我國商品房（）的變化。

　　A.需求量

　　B.需求

　　C.需求和需求量

　　D.二者都不是

　　12、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產(chǎn)量遞增;當要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟學規(guī)律是（）。

　　A.邊際收益遞減規(guī)律

　　B.邊際效用遞減規(guī)律

　　C.生產(chǎn)要素遞減規(guī)律

　　D.規(guī)模報酬遞減規(guī)律

　　13、在完全競爭市場上，實現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤條件是（）。

　　A.MR=MC

　　B.AR=MC

　　C.MRP=MFC

　　D.MR=MC=AR=AC

　　14、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生同方向變化稱為（）。

　　A.供給量的變化

　　B.影響供給量的因素變化