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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考練習(xí)題
備考房地產(chǎn)估價師就要踏踏實(shí)實(shí)完成每天的計(jì)劃和小目標(biāo)，這就可以自如地應(yīng)對考試了。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價師《制度與政策》備考練習(xí)題，一起來看一下吧。
1.我國土地用途管制的核心是( )。
A.實(shí)行土地有償有限期使用制度
B.經(jīng)營土地有償使用
C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途
2.征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.土地使用者
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
3.某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55
4.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。
A.3
B.5
C.7
D.10
5.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
6.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )土管部門備案。
A.規(guī)劃
B.土地
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.建設(shè)
7.修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合( )規(guī)劃。
A.控制性詳細(xì)
B.區(qū)域
C.近期建設(shè)
D.分區(qū)
8.施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有( )的簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊監(jiān)理工程師
9.商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是( )。
A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
B.商品房預(yù)售人
C.商品房購買人
D.商品房購買人和商品房預(yù)售人
10.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。
A.不受該抵押權(quán)影響
B.應(yīng)當(dāng)解除
C.沒有效力
D.不得對抗抵押權(quán)
11.人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個月。
A.1
B.3
C.6
D.12
12.房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起( )內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.30日
B.3個月
C.1年
D.2年
13.下列登記中,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是( )登記。
A.預(yù)購商品房預(yù)告
B.房屋轉(zhuǎn)移
C.在建工程抵押權(quán)
D.房屋抵押權(quán)
18.住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保( )。
A.風(fēng)險基金
B.保證金
C.預(yù)留金
D.周轉(zhuǎn)金
19.住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)( )同意。
A.房產(chǎn)管理部門
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
20.實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
21.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬元。
A.8.00
B.11.76
C.16.80
D.24.00
22.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設(shè)用地
23.個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
A.預(yù)交款
B.預(yù)訂金
C.訂金
D.保證金
24.關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是( )。
A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%
C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
25.在城市用地經(jīng)濟(jì)評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。
A.宏觀區(qū)位
B.中觀區(qū)位
C.微觀區(qū)位
D.其他區(qū)位
26. 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團(tuán)
C.獨(dú)幢住宅樓
D.分戶家庭
27.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于( )。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學(xué)區(qū)
28.框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。
A.獨(dú)立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
29.在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫
30.假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)為( )萬元。
A.1130.00
B.1165.43
C.1910.00
D.2003.70
31.在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是( )。
A.概算指標(biāo)
B.概算定額
C.預(yù)算定額
D.施工定額
32.下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是( )。
A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
33.下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是( )。
A.提高貸款利率
B.提高購房最低首付款比例
C.提高法定存款準(zhǔn)備金率
D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
34.某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為( )億元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
35.下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )。
A.股票過戶的權(quán)利
B.表決權(quán)
C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
D.出席股東大會的權(quán)利
39.張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是( )萬元。
A.96
B.104
C.140
D.166
40.在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是( )。
A.人民法院和拍賣公司
B.競買人和買受人
C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
參考答案：
C D B B D C A C B A C B C D B A D B D B B C D A C B C A A D D B D A A B A D B A
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