2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選復習題
1.某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為A級，該貸款綜合風險度是( )。
A.18%
B.25%
C.30%
D.50%
2.服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000萬～10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為( )。
A.地區(qū)購物商場
B.居住區(qū)商場
C.鄰里服務性商店
D.特色性商店
3.項目可行性報告的基本構成不包括( )。
A.封面
B.摘要
C.目錄
D.建議書
4.關于契約型和公司型信托的比較，下列不正確的是( )。
A.資金屬性不同
B.資金使用不同
C.管理經(jīng)理不同
D.利益分配不同
5.房地產(chǎn)擔保形式不包括( )。
A.抵押
B.保證
C.質押
D.協(xié)議
6.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括( )。
A.財務報表
B.經(jīng)營報表
C.輔助報表
D.基本報表
E.資金來源與運用表
7.出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來源受到( )等市場因素的影響。
A.銷售收入
B.租金水平
C.運營成本
D.營業(yè)收入
E.出租率
8.以下可以作為質押品提供擔保的有( )。
A.商標權
B.土地使用權
C.專利權
D.房屋使用權
E.企業(yè)使用權
9.房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括( )。
A.制訂并執(zhí)行組合投資策略
B.設計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結構
C.進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析
D.制訂物業(yè)策略計劃
E.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策
10.寫字樓租賃合約中租金調(diào)整幅度可參考( )確定。
A.消費者價格指數(shù)
B.商業(yè)零售價格指標數(shù)
C.上證價格指數(shù)
D.建安工程價格指數(shù)
E.同行業(yè)物業(yè)租金
2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選復習題答案
1. A 【解析】：某筆貸款的綜合風險度=信用等級系數(shù)×貸款方式系數(shù)×期限系數(shù)×項目等級系數(shù)。企業(yè)的信用等級為AA級企業(yè)為50%，用商品房抵押的為50%，中長期貸款期限在1年以上不滿3年的為120%，項目風險等級為A級的為60%，所以該貸款綜合風險度=50%×50%×120%×60%=18%。參見教材P320
2. B 【解析】：居住區(qū)商場：建筑規(guī)模一般在3000—10000平方米之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000萬～10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。參見教材P342
3. D 【解析】：可行性研究報告的基本構成主要包括封面、摘要、目錄、正文、附表、附圖。參見教材P265
4. C 【解析】：管理經(jīng)理相同都是股份有限公司，信托，協(xié)會。參見教材P307
5. D 【解析】：擔保形式抵押、保證、質押。參考教材P316
6. CD 【解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。參見教材P255
7. BCE 【解析】：由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。參考教材P296
8. AC 【解析】：貸款質押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權利(包括商標權、專利權等)移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保。參考教材P319
9. ABE 【解析】：進行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析、制訂物業(yè)策略計劃是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作。參見教材P324
10. AB 【解析】：在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。這一條款，可能規(guī)定要參考一個標準指數(shù)(如消費者價格指數(shù)或商業(yè)零售價格指數(shù))，來確定租金定期增長的數(shù)量和幅度。參考教材P339
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