2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理練習試題
2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理試題【1】
1.某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值 期望值為( )萬元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。
A.地價 B.建造成本 C.貸款利率 D.資本化率
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的'80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用.
A.黃線 B.紫線 C.藍線 D.紅線
5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
6.某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現(xiàn)值法 B.差額內(nèi)部收益率法 C.費用現(xiàn)值法 D.內(nèi)部收益率法
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B.不能用于償還土地購置貸款 C.主要擔保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D.還款資金來源通常是銷售收入
9.下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券 B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票 D.商業(yè)銀行貸款
10.新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金 B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C.個人入股的資金 D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理試題【2】
1.一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項目定位的科學性
C.期望收益的可靠性
D.投資項目的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進度安排
D.廣告設(shè)計及安排
E.租售價格確定
5.隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的`概念：彌隙市場的特點是(AB )。
A.消費者愿意支付較高的價格
B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C.消費者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購買為主
6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場
B.分散偏好市場
C.個別偏好市場
D.集群偏好市場
E.彌隙市場
7.現(xiàn)金流量圖是進行復(fù)利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。
A.資金運動的時間始點
B.日歷年度的年初
C.某一基準時刻
D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點
8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報
D.未分配利潤
E.權(quán)益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。
A.企業(yè)實力提升
B.租金收入
C.對社會貢獻增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權(quán)益份額增加
10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。
A.開發(fā)項目的選址定點審批
B.規(guī)劃設(shè)計條件審批
C.規(guī)劃設(shè)計方案審批
D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E.核發(fā)建設(shè)用地批準書
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