中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試：房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)單項(xiàng)選擇題
學(xué)習(xí)總是在一點(diǎn)一滴中積累而成的，就像砌磚，總要結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)。小編特別整理了經(jīng)濟(jì)師考房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)單項(xiàng)選擇題，希望考生勤加練習(xí)。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注相關(guān)欄目！
1.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.城市職能是指某個(gè)城市在國(guó)家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔(dān)的分工
B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分
C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
D.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)
2.某城市位于東經(jīng)ll6°79′，北緯39°57′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的( )。
A.自然地理區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位
C.社會(huì)區(qū)位 D.天文區(qū)位
3.韋伯提出的原料指數(shù)是指( )。
A.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量
B.限地性原料總重量除以制成品總重量
C.貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量
D.限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量
4.伯吉斯對(duì)同心圓土地利用模式進(jìn)行的動(dòng)態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的( )觀點(diǎn)出發(fā)的。
A.“演替與發(fā)展” B.“入侵和演替”
C.“承繼和發(fā)展” D.“入侵和承繼”
5.對(duì)于某類商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無(wú)支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無(wú)支付能力，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是 ( )。
A.甲 B.乙
C.丙 D.丁
6.下列各項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是( )。
A.汽車加油站 B.地稅局機(jī)關(guān)
C.城市綠地 D.街心公園
7.辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括( )。
A.抵押合同 B.抵押登記申請(qǐng)書
C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 D.國(guó)有土地使用證
8.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為 ( )年。
A.35 B.40
C.45 D.65
9.某地塊擬通過(guò)招標(biāo)方式出讓，評(píng)標(biāo)小組成員至少為( )人。
A.3 B.5
C.7 D.9
10.下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是( )。
A.別墅用地 B.圖書館用地
C.汽車裝配廠用地 D.購(gòu)物中心用地
11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有( )的特點(diǎn)。
A.實(shí)用性 B.時(shí)效性
C.實(shí)踐性 D.審美性
12.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是( )原則的要求。
A.客觀性 B.保密性
C.創(chuàng)造性 D.求教性
13.側(cè)重房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)( )調(diào)研。
A.行為 B.預(yù)期
C.動(dòng)機(jī) D.市場(chǎng)容量
14.側(cè)重對(duì)租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項(xiàng)目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)( )調(diào)研。
A.價(jià)格 B.促銷
C.營(yíng)銷渠道 D.競(jìng)爭(zhēng)情況
15.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于 ( )的工作內(nèi)容。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 B.房地產(chǎn)資料收集
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
16.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地開(kāi)始到建成后的物業(yè)管理等各個(gè)方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)( )。
A.戰(zhàn)略策劃 B.全程策劃
C.品牌策劃 D.產(chǎn)品策劃
17.SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)因素 B.威脅因素
C.挑戰(zhàn)因素 D.幫助因素
18.下列有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，不屬于城市總體規(guī)劃內(nèi)容的是( )。
A.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模
B.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)
C.確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和布局
D.確定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型
19.住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)中，工廠化程度高，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價(jià)較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是( )。
A.大模結(jié)構(gòu) B.裝配整體式結(jié)構(gòu)
C.全裝配式結(jié)構(gòu) D.內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)
20.建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占( )的比例。
A.用地面積 B.建筑面積
C.住宅基底面積 D.總建筑面積
21.某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬(wàn)元。
A.47 B.50
C.75 D.150
22.某人購(gòu)買一套住宅，一次性付款50萬(wàn)元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為( )萬(wàn)元。
A.4.53 B.5.04
C.6.12 D.7.39
23.某人在每年年初按年利率4%購(gòu)買基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬(wàn)元。
A.26.54 B.27.08
C.28.16 D.29.40
24.現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
單位：萬(wàn)元
投資方案
甲
乙
內(nèi)初期投資
1 000
2 000
3 000年凈收益
300
520
600
A.甲>乙>丙 B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙 D.甲>丙>乙
25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為( )平方米。
A.14 500 B.16 700
C.20 000 D.22 000
26.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)和( )。
A.意外風(fēng)險(xiǎn) B.預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)
C.信用風(fēng)險(xiǎn) D.利率風(fēng)險(xiǎn)
27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( )。
A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) D.決策風(fēng)險(xiǎn)
28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本 B.利用通貨膨脹的影響
C.利用規(guī)模投資來(lái)限制競(jìng)爭(zhēng) D.充分把握國(guó)家金融政策
29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是( )。
A.飛機(jī)失事 B.政治動(dòng)蕩
C.環(huán)境污染 D.市場(chǎng)變化
30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，屬于( )。
A.決策風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于( )。
A.計(jì)劃階段 B.啟動(dòng)階段
C.實(shí)施與控制階段 D.收尾階段
32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括( )。
A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員 B.工程量清單
C.合同專用條款 D.合同通用條款
33.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)( )和稅金。
A.措施費(fèi) B.預(yù)備費(fèi)
C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 D.利潤(rùn)
34.風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)制造 B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
35.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。
A.和解 B.調(diào)解
C.仲裁 D.訴訟
36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價(jià)格為( )元/平方米。
A.2 500 B.3 200
C.4 000 D.5 000
37.可比實(shí)例成交價(jià)格×( )=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。
A.交易情況修正系數(shù) B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
C.交易日期調(diào)整系數(shù) D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
38.在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)格 B.建筑物開(kāi)發(fā)成本
C.土地價(jià)值 D.建筑物市場(chǎng)價(jià)值
39.凈收益=有效毛收入-( )。
A.物業(yè)服務(wù)費(fèi) B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C.經(jīng)營(yíng)成本 D.開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
40.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-( )。
A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) B.轉(zhuǎn)讓待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)
C.銷售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi) D.取得待開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用
41.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在( )方面。
A.營(yíng)銷成本控制 B.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)
C.對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度 D.營(yíng)銷效果
42.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用( )方式。
A.獨(dú)家代理 B.共同代理
C.共同代理加參與代理 D.合作代理加參與代理
43.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為( )。
A.成本導(dǎo)向定價(jià)法 B.需求導(dǎo)向定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法 D.比較定價(jià)法
44.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)始，即在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的廣告媒體是( )。
A.電視 B.路牌
C.廣播 D.網(wǎng)絡(luò)
45.在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是 ( )。
A.廣告宣傳促銷 B.公共關(guān)系推廣
C.人員推銷 D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷
46.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的會(huì)議不包括( )。
A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議 B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議
C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
47.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)( )的暫定期。
A.三個(gè)月 B.半年
C.一年 D.二年
48.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于( )。
A.購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 B.國(guó)債回購(gòu)
C.委托理財(cái) D.購(gòu)買股票
49.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的( )備案。
A.社區(qū)工作站
B.市民政部門
C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
50.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
51.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
A.1 B.2
C.3 D.4
52.凡符合規(guī)定條件的單位和個(gè)人，都必須按規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例繳存住房公積金，這一點(diǎn)說(shuō)明住房公積金是( )的住房?jī)?chǔ)金。
A.專用性 B.公益性
C.互助性 D.強(qiáng)制性
53.下列人員中，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的是( )。
A.離休、退休人員
B.單位外派至境外長(zhǎng)期工作人員
C.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的人員
D.償還購(gòu)房貸款本息的人員
54.房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是( )。
A.商業(yè)銀行 B.房地產(chǎn)公司
C.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) D.特殊目的機(jī)構(gòu)
55.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
56.耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括( )。
A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)
B.實(shí)行一次性征收
C.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝�，分別規(guī)定單位稅額
D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣
57.契稅屬于( )。
A.貨物和勞務(wù)稅類 B.財(cái)產(chǎn)稅類
C.所得稅類 D.其他稅收類
58.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為( )。
A.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)額×稅率
B.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)×稅率
C.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)×稅率
D.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=銷售成本×稅率
59.征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是( )。
A.財(cái)政撥款 B.政府性基金
C.接受捐贈(zèng)的收入 D.行政事業(yè)性收費(fèi)
60.某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權(quán)，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元。
A.4 500 B.10 000
C.15 000 D.22 500
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