2016物業(yè)管理師制度與政策精選題
單項(xiàng)選擇題
1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)( )。
A.予以刑事拘留
B.予以警告
C.處1000元以上3000元以下的罰款
D.責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主
2、 用來(lái)規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約
C.物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則
D.業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則
3、 作為規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定，可調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件是( )。
A.管理方案
B.議事準(zhǔn)則
C.管理規(guī)約
D.臨時(shí)管理規(guī)約
4、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，其中，“手續(xù)費(fèi)”是指公用事業(yè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協(xié)商、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，由( )支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代理費(fèi)。
A.供電單位
B.業(yè)主
C.供水單位
D.公用事業(yè)單位
5、 招標(biāo)活動(dòng)方案的內(nèi)容不包括( )。
A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間
B.招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況
C.開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)
D.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法
6、 【2013年真題】下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目中，屬于基本公共服務(wù)的是( )管理。
A.物業(yè)檔案資料
B.房屋出租
C.房屋中介服務(wù)
D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)
多項(xiàng)選擇題
7、 全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利中，以( )等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
A.批評(píng)
B.規(guī)勸
C.公示
D.調(diào)節(jié)
E.協(xié)調(diào)
8、 屬于( )情形之一的，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。
A.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的
C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)宜出讓的
9、 《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》對(duì)包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理所規(guī)定的定價(jià)形式有( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行定價(jià)
B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C.政府定價(jià)
D.政府指導(dǎo)價(jià)
E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主共同協(xié)商定價(jià)
10、【2014年真題】物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)包括( )。
A.業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)
B.業(yè)主專(zhuān)有部分的維修、養(yǎng)護(hù)與管理
C.特約服務(wù)和延伸服務(wù)
D.專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)管
E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管服務(wù)
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