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造價工程師《案例分析》考前突破題
案例分析題：
某商業(yè)寫字樓項(xiàng)目，承包商與業(yè)主簽訂了施工總承包合同。承包范圍包括土建工程和水、 電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價為4 800萬元。工期為2年，第1年已完成2 600萬元，第2年應(yīng)完成2 200萬元。承包合同規(guī)定：
(1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25%的工程預(yù)付款;
(2)工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回，主要材料及設(shè)備費(fèi)占工程款的比重按62.5%考慮;
(3)工程質(zhì)量保修金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留，在保修期滿后，保修金及保修金利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商;
(4)當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%以上(含1O%)時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時將扣留工程款退還給承包商;
(5)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調(diào)整;
(6)由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。
經(jīng)工程師簽認(rèn)的承包商在第2年各月計劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值見表5-1。
【問 題】
1.該施工項(xiàng)目第2年的工程預(yù)付款是多少?
2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣?
3.1～6月份及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?
4.竣工結(jié)算時，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少?
【參考答案】
1.該施工項(xiàng)目第2年的工程預(yù)付款金額為：2 200×25%=550(萬元)
2.工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為：
2 200-550/62.5%=2 200-880=1320(萬元)
開始起扣工程預(yù)付款的時間為8月份，因?yàn)?月份累計實(shí)際完成的建安工作量為：
1 110+180+210=1 500(萬元)>1 320(萬元)
3.1～6月份及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款及應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額。
(1)1～6月份。
1～6月份應(yīng)簽證的工程款為：1 110×(1-3%)=1 076.7(萬元)
1～6月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：1 076.7-90.56=986.14(萬元)
(2)7月份。
7月份建安工作量實(shí)際值與計劃值比較，未達(dá)到計劃值，相差：(200-180)/200=10%
7月份應(yīng)簽證的工程款為：180-180×(3%+5%)=180-14.4=165.6(萬元)
7月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：165.6-35.5=130.1(萬元)
(3)8月份。
8月份應(yīng)簽證的工程款為：210×(1-3%)=203.7(萬元)
8月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：(1 500-1 320)×62.5%=112.5(萬元)
8月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：203.7-112.5-24.4=66.8(萬元)
(4)9月份。
9月份應(yīng)簽證的工程款為：205×(1-3%)=198.85(萬元)
9月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：205×62.5%=128.125(萬元)
9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：198.85-128.125-10.5=60.225(萬元)
(5)10月份。
10月份應(yīng)簽證的工程款金額為：195×(1-3%)=189.15(萬元)
10月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：195×62.5%=121.875(萬元)
10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：189.15-121.875-21=46.275(萬元)
(6)11月份。
11月份建安工程量實(shí)際值與計劃值比較，未達(dá)到計劃值，相差：
(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。
11月份應(yīng)簽證的工程款為：180×(1-3%)=174.6(萬元)
11月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：180×62.5%=112.5(萬元)
11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：174.6-112.5-10.5=51.6(萬元)
(7)12月份。
12月份應(yīng)簽證的工程款金額為：120×(1-3%)=116.4(萬元)
12月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為：120×62.5%=75(萬元)
12月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：116.4-75-5.5=35.9(萬元)
4.竣工結(jié)算時，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證的金額為：180×5%=9(萬元)。
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