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2017年注冊造價工程師《案例分析》經(jīng)典習題及答案
案例一
某工程施工招標準備階段，在確定招標方式時，招標人認為：建設(shè)工程是直接發(fā)包還是招標發(fā)包應當符合國家的有關(guān)規(guī)定，但在招標方式選擇方面，完全是招標人自主的行為。 招標人擬定的招標工作程序如下：
1.成立招標工作小組。
2.發(fā)布招標公告。
3.編制招標文件。
4.編制招標控制價。
5.發(fā)售招標文件。
6.組織現(xiàn)場踏勘。
7.進行資格審查。
8.接收投標文件。
9.召開標前會議。
10.開標。
11.定標。
12.評標。
13.簽訂合同。
14.發(fā)出中標通知書。
其中：資格審查辦法中規(guī)定投標人應滿足以下條件：
(1)取得營業(yè)執(zhí)照的建筑施工法人企業(yè)。
(2)二級及以上資質(zhì)證書的施工企業(yè)。
(3)有三項以上同類工程的施工經(jīng)驗。
(4)擬派往項目上的項目經(jīng)理應取得一級建造師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊取得注冊證書。
(5)企業(yè)財務狀況良好，具有不少于合同價20070的可為業(yè)主墊資的資金。
(6)企業(yè)已獲得ISO質(zhì)量管理體系認證。
(7)近3年內(nèi)沒有因業(yè)主嚴重違約而起訴業(yè)主的歷史。
(8)近3年內(nèi)沒有發(fā)生過三級及以上的重大安全事故。
該工程在投標截止時間前，共有4家投標人進行投標，開標時的情況如下：
(1) A投標人的投標書沒有按照招標文件的要求密封，經(jīng)招標監(jiān)督機構(gòu)認定，該投標作為無效標處理。
(2) B投標人提供的企業(yè)法定代表人委托書是復印件，經(jīng)招標監(jiān)督機構(gòu)認定，該投標作為無效標處理。
(3) C投標人的報價大大低于招標控制價，經(jīng)現(xiàn)場商定，認定其低于成本，作為無效標處理。
問題：
1.施工招標準備階段，建設(shè)單位的觀點是否正確?不正確的，說明原因。
2.指出招標工作程序中的不妥之處，說明原因，并確定正確的順序。
3.逐條回答資格審查的條件是否妥當?不妥之處說明原因。
4.逐條指出開標時的處理是否正確?不正確的說明原因。
5.根據(jù)上述開標結(jié)果，確定本次招標的后果，并說明原因。
參考答案：
1.答：(1)“建設(shè)工程是直接發(fā)包還是招標發(fā)包應當符合國家的有關(guān)規(guī)定”正確。
(2)“在招標方式選擇方面，完全是招標人自主的行為”不正確，因為全部使用國家投資或國家投資占主導地位或控股地位的建設(shè)項目，國家確定的重點建設(shè)項目，省、自治區(qū)、直轄市人民、政府確定的重點建設(shè)項目，這三類項目應當公開招標。
2.答：(1)“3.編制招標文件”不妥，應在發(fā)布招標公告之前完成。
(2)“4.編制招標控制價”不妥，應在發(fā)布招標公告之前完成。
(3)“5.發(fā)售招標文件”不妥，應在資格預審之后進行。
(4)“6.組織現(xiàn)場踏勘”不妥，應在資格預審之后進行。
(5)“7.進行資格審查”不妥，應在發(fā)布招標公告之后，發(fā)售招標文件之前進行。
(6)“8.接收投標文件”不妥，應在召開標前會議之后進行。
(7)“9.召開標前會議”不妥，應在接收投標文件之前進行。
(8)“11.定標”不妥，應在評標之后進行。 (9)“12.評標”不妥，應在定標之前進行。
(10)“13.簽訂合同”不妥，應在發(fā)出中標通知書之后進行。
(11)“14.發(fā)出中標通妒“不妥，應在簽訂合同之前進行。
正確順序為1-3-4-2-7-5-6-9-8-10-12-11-14-13。
3.答：“(1)”妥當：“(2)”妥當;“(3)”妥當;，‘(4)“妥當;“(5)”不妥，因為要求投標人墊資是以不合理的條件限制潛在投標人;“(6)”不妥，因為這是以不合理的條件限制潛在投標人;“(7)”不妥，因為這是以不合理的條件限制潛在投標人;“(8)”妥當。
4.答：“(l)”正確;“(2)”正確;“(3)”不正確，因為應在評標階段才能認定C的報價是否低于其成本。
5.答：宣告本次招標失敗，依法重新招標，因為開標廢標后有效標少于3個，競爭力不足。
案例二
某擬建項目，建設(shè)期2年，運營期6年。運營期第1年達產(chǎn)60070，以后各年達產(chǎn)率均為100070。相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見表1-1。
1.建設(shè)投資借款年利率6%，在運營期的前4年等額還本付息。
2.流動資金借款年利率4%(半年計息一次)，于每年年末付息。
3.營業(yè)稅金及附加為5070，所得稅稅率25070。
4.當?shù)卣陧椖窟\營期前2年每年給予500萬元補貼，補貼收入不計所得稅。
5.維持運營投資按費用化處理。
問題：
1.列式計算建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資總額和運營期末固定資產(chǎn)余值。
2.編制建設(shè)投資借款還本付息計劃表，見表1-2。已知(P/A，6%，4) =3.4651。
3.列式計算運營期第2年的凈現(xiàn)金流量。
4.假設(shè)與該項目相關(guān)的另一個項目的所得稅前財務凈現(xiàn)值為1 000萬元。當投資額減少10%時，財務凈現(xiàn)值增加250萬元;當產(chǎn)品單價降低5%時，財務凈現(xiàn)值減少200萬元;當年經(jīng)營成本增加20%時，財務凈現(xiàn)值減少600萬元。
試計算該相關(guān)項目的投資額、產(chǎn)品單價和年經(jīng)營成本三個因素對財務凈現(xiàn)值指標的敏感系數(shù)和年經(jīng)營成本的臨界點，并對三個因素的敏感性進行排序。(填表及其他計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)
參考答案：
1.答：
(1)1000x6%/ 2=30萬元
(1000+30) x6%十1000x6%/ 2=91.80萬元
合計：30+91.80-121.80萬元，建設(shè)期利息為121.80萬元。
(2) 700+800+2000+121.80=3621.80萬元，建設(shè)期固定資產(chǎn)投資總額3621.80萬元。
(3) 3621.8-90x6-295.85x6=1306.70萬元，運營期末固定資產(chǎn)余值1306. 70萬元。
2.答：
3.答：列式計算運營期第2年的凈現(xiàn)金流量。
(1) 5400+500-5900.00萬元
(2) (1+4070/2) 2_1=4.04%
514.12+98.21+200x4.04%+3200+5400x5%+10+( 5400x95%-3200-295.85-90-98.21-200x4.04%0-10) x25%=4457.38萬元
(3) 5900-4457.38=1442.62萬元
4.答：
(1) 250/1000/ (-10%) =-2.50 (-200) /1000/ (-5%) =4.00 (=600) /1000/20%=-3.00
(2) x/20%=1000/600 x=33.33%
(3)由以上數(shù)據(jù)可知，在變化率相同的情況下，產(chǎn)品單價的變動對財務凈現(xiàn)值的影響最大，當其他因素均不發(fā)生變化時，產(chǎn)品單價每下降1%，財務凈現(xiàn)值將下降4%;對財務凈現(xiàn)值影響次大的因素是年經(jīng)營成本，當其他因素均不發(fā)生變化時，年經(jīng)營成本每上升1%，財務凈現(xiàn)值將下降3%;對財務凈現(xiàn)值影響最小的因素是投資額，當其他因素均不發(fā)生變化時，投資額每下降1%，財務凈現(xiàn)值將上升2.5070，因此，財務凈現(xiàn)值對各個因素敏感性由大到小的排序：單價一年經(jīng)營成本一投資額。
案例三
某工業(yè)項目計算期為10年，建設(shè)期2年，第3年投產(chǎn)，第4年開始達到設(shè)計生產(chǎn)能力。建設(shè)投資2800萬元(不含建設(shè)期貸款利息)，第1年投入 1000萬元，第2年投入1800萬元。投資方自有資金2500萬元，根據(jù)籌資情況建設(shè)期分兩年各投入1000萬元，余下的500萬元在投產(chǎn)年初作為流動資金投人。建設(shè)投資不足部分向銀行貸款，貸款年利率為6%，從第3年起，以年初的本息和為基準開始還貸，每年付清利息，并分5年等額還本。
該項目固定資產(chǎn)投資總額中，預計85%形成固定資產(chǎn)，15%形成無形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)綜合折舊年限為10年，采用直線法折舊，固定資產(chǎn)殘值率為5%，無形資產(chǎn)按5年平均攤銷。
該項目計算期第3年的經(jīng)營成本為1500萬元、第4年至第10年的經(jīng)營成本均為1800萬元。設(shè)計型產(chǎn)能力為50萬件，銷售價格(不含稅)54元/件。產(chǎn)品固定成本占年總成本的40%。(除問題4計算結(jié)果保留兩位小數(shù)外，其余各題計算結(jié)果均保留三位小數(shù)。)
(1).列式計算固定資產(chǎn)年折舊額及無形資產(chǎn)攤銷費，并按表3.1所列項目填寫相應數(shù)字。
表3.1 項目建設(shè)投資還本付息及固定資產(chǎn)折舊、攤銷費用表
(2).列式計算計算期末固定資產(chǎn)余值。
(3).列式計算計算期第3年、第4年、第8年的總成本費用。
(4).以計算期第4年的數(shù)據(jù)為依據(jù)，列式計算年產(chǎn)量盈虧平衡點，并據(jù)此進行盈虧平衡分析。
(1).答案：固定資產(chǎn)年折舊額=[(2800+ 24)×85%×(1-5%)]÷10=228.038(萬元)
無形資產(chǎn)攤銷費=(2800+24)×15%÷5=84.720(萬元)
表3.1 項目建設(shè)投資還本付息及固定資產(chǎn)折舊、攤銷費用表
(2).答案：計算期末的固定資產(chǎn)余值為：(2800+24)×85%-228.038×(10-2)=576.096(萬元)
或：228.038 ×(10-8)+2824×85%×5%=576.096(萬元)
(3).答案：第3年總成本費用：1500+228.038+84.720+49.440=1862.198(萬元)
第4年總成本費用：1800+228.038+84.720+39.552=2152.310(萬元)
第8年總成本費用：1800+228.038=2028.038(萬元)
(4).答案：年產(chǎn)量盈虧平衡點：BEP(Q)=2152.310×0.4÷(54-2152.310×0.6÷50)=30.56(萬件)
結(jié)果表明，當項目產(chǎn)量小于30.56萬件時，項目開始虧損;當項目產(chǎn)量大于30.56萬件時，項目開始盈利。
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