2024經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)模擬題

　　要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。以下是小編為大家整理的2024經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)模擬題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)模擬題 1

　　1. 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（ ）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　2. （ ）是指金融機(jī)構(gòu)通過(guò)各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計(jì)

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　3. 商用房開(kāi)發(fā)貸款的項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)（ ）年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　4. 狹義的個(gè)人住房貸款是指（ ）。

　　A.個(gè)人再交易住房貸款

　　B.公積金個(gè)人住房貸款

　　C.個(gè)人住房按揭貸款

　　D.個(gè)人住房組合貸款

　　5. 某人貸款60萬(wàn)元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為（ ）元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　6. （ ）在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場(chǎng)運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。

　　A.中國(guó)銀監(jiān)會(huì)

　　B.信托投資公司

　　C.中國(guó)人民銀行

　　D.國(guó)務(wù)院

　　7. 被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”而造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（ ）。

　　A.追溯權(quán)

　　B.代位求償權(quán)

　　C.代理權(quán)

　　D.債權(quán)

　　8. 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（ ）。

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的'

　　9. 通過(guò)對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過(guò)程就叫做（ ）。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項(xiàng)均不正確

　　10. （ ）是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來(lái)負(fù)擔(dān)未來(lái)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。

　　A.契約性轉(zhuǎn)移

　　B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)自留

　　D.風(fēng)險(xiǎn)利用

　　答案：

　　1、C

　　[解析]：本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　2、B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的概念。

　　3、C

　　[解析]：本題考查商用房開(kāi)發(fā)貸款的期限。對(duì)于商用房開(kāi)發(fā)貸款，如果項(xiàng)目全部用于出租、自營(yíng)的，貸款期限一般不超過(guò)15年。項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)8年。

　　4、C

　　[解析]：本題考查狹義的個(gè)人住房貸款。狹義的個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，通常也稱為個(gè)人住房按揭貸款。

　　5、C

　　[解析]：本題考查等額本金還款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。

　　at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。

　　6、A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱中國(guó)銀監(jiān)會(huì))在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場(chǎng)運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。

　　7、B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的代位求償權(quán)。

　　8、C

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　9、C

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。

　　10、C

　　[解析]：本題考查風(fēng)險(xiǎn)自留的概念。

　　經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)模擬題 2

　　1、多選題

　　在CASBEE評(píng)價(jià)體系中，四個(gè)基本評(píng)價(jià)工具包括（ ）。

　　A、規(guī)劃與方案設(shè)計(jì)工具

　　B、綠色設(shè)計(jì)工具

　　C、綠色標(biāo)簽工具

　　D、綠色運(yùn)營(yíng)與改造設(shè)計(jì)工具

　　E、綠色可再利用工具

　　【答案】

　　ABCD

　　【解析】

　　本題考查國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系。CASBEE評(píng)價(jià)體系由一系列評(píng)價(jià)工具所組成。其中，最核心的是與設(shè)計(jì)流程(設(shè)計(jì)前期、中期和后期)緊密聯(lián)系的四個(gè)基本評(píng)價(jià)工具，分別是規(guī)劃與方案設(shè)計(jì)工具、綠色設(shè)計(jì)工具、綠色標(biāo)簽工具和綠色運(yùn)營(yíng)與改造設(shè)計(jì)工具，分別應(yīng)用于設(shè)計(jì)流程各個(gè)階段，同時(shí)每個(gè)階段的評(píng)價(jià)工具都能夠適用于若干種用途的建筑。

　　2、單選題

　　我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)中，環(huán)境宜居的控制項(xiàng)不包括（ ）。

　　A、采用適宜地區(qū)特色的建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)，因地制宜傳承地域建筑文化

　　B、室外熱環(huán)境應(yīng)滿足國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求

　　C、建筑內(nèi)外均應(yīng)設(shè)置便于識(shí)別和使用的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

　　D、場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系。選項(xiàng)A屬于提高與創(chuàng)新的加分項(xiàng)。

　　3、多選題

　　建筑造型要素應(yīng)簡(jiǎn)約，下列說(shuō)法正確的有（ ）。

　　A、住宅建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于2%

　　B、住宅建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于5%

　　C、公共建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的'比例不應(yīng)大于1%

　　D、公共建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于3%。

　　E、無(wú)大量裝飾性構(gòu)件

　　【答案】

　　ACE

　　【解析】

　　本題考查我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系。建筑造型要素應(yīng)簡(jiǎn)約，應(yīng)無(wú)大量裝飾性構(gòu)件，并應(yīng)符合下列規(guī)定：①住宅建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于2%;②公共建筑的裝飾性構(gòu)件造價(jià)占建筑總造價(jià)的比例不應(yīng)大于1%。

　　4、多選題

　　綠色建筑等級(jí)劃分包括（ ）。

　　A、基本級(jí)

　　B、一星級(jí)

　　C、二星級(jí)

　　D、三星級(jí)

　　E、四星級(jí)

　　【答案】

　　ABCD

　　【解析】

　　本題考查我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系。綠色建筑等級(jí)劃分，分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)四個(gè)等級(jí)。

　　5、單選題

　　綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)中，（ ）決定項(xiàng)目是否達(dá)標(biāo)，為綠色建筑的必備條件。

　　A、控制項(xiàng)

　　B、評(píng)分項(xiàng)

　　C、一般項(xiàng)

　　D、加分項(xiàng)

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系�？刂祈�(xiàng)為綠色建筑的必備條件，涉及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文規(guī)定，控制項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果是達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)。

　　6、單選題

　　控制噪聲的途徑不包括（ ）。

　　A、在噪聲的傳播途徑上采取適當(dāng)措施

　　B、利用電子設(shè)備產(chǎn)生的背景噪聲來(lái)掩蔽令人討厭的噪聲

　　C、在建筑物內(nèi)裝置吸聲材料

　　D、對(duì)振動(dòng)源進(jìn)行改進(jìn)，增強(qiáng)振動(dòng)強(qiáng)度

　　【答案】

　　D

　　【解析】

　　本題考查室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計(jì)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，對(duì)振動(dòng)的控制，除了對(duì)振動(dòng)源進(jìn)行改進(jìn)，減弱振動(dòng)強(qiáng)度外，還可在振動(dòng)傳播途徑上采取隔離措施，用阻尼材料消耗振動(dòng)的能量并減弱振動(dòng)向空間的輻射。

　　7、單選題

　　混合照明由（ ）組成。

　　A、一般照明和局部照明

　　B、分區(qū)一般照明和局部照明

　　C、一般照明和分區(qū)一般照明

　　D、功能照明和裝飾照明

　　【答案】

　　A

　　【解析】

　　本題考查室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計(jì)。工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式稱混合照明。

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