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價格鑒證師理論與實務(wù)輔導(dǎo)：建筑物價格鑒證
導(dǎo)語：價格鑒證是指各類價格鑒證機構(gòu)對社會經(jīng)濟活動中所涉及的各種財物及服務(wù)項目進(jìn)行價值鑒定、認(rèn)證和評估活動的總稱。建筑物價格鑒證的知識你知道多少?
建筑物價格鑒證
(一)了解建筑物及特征、分類
建筑物從總體上分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物
基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護結(jié)構(gòu)
建筑物不同一般商品的特特征：
1、不可移動性
2、限制性強
3、功能變異性
分類：
1、按承重結(jié)構(gòu)分類
(1)鋼結(jié)構(gòu)(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(3)混合結(jié)構(gòu)(4)其他結(jié)構(gòu)
2、按照功能分類
兩大類：
(1)工業(yè)用建筑物
(2)民用建筑�？煞譃閮深悾好裼米≌凸步ㄖ�
3、根據(jù)建筑程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程
(二)熟悉：建筑物價格鑒證的特點
1、建筑物與土地分別鑒證
2、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約
3、需要把握建筑物的物理特性
影響建筑物價格的物理特性包括：結(jié)構(gòu)類型、新舊成都、造型風(fēng)格、功能曉勇、設(shè)施完備情況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積及工藝標(biāo)準(zhǔn)
二、熟悉：建筑物間隔鑒證的資料收集、現(xiàn)場勘察、作業(yè)程序
不同的經(jīng)濟行為，鑒證目的不同，因此，在履行價格鑒證作業(yè)程序時，一定要以鑒證目的作為出發(fā)點
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