2017中級會計職稱會計實務(wù)高頻考點
2017年中級職稱備考的征程已經(jīng)開啟，預(yù)習階段是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2017中級職稱《中級會計實務(wù)》重要考點。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式的'前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1. 科目設(shè)置：
(1)投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
(2)公允價值變動損益
2. 會計處理
(1)公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
(2)公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
(3)取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得的'投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更如下圖所示：
賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產(chǎn))。
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