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房貸利息抵扣個(gè)稅是什么
“房貸利息抵個(gè)稅”話題近兩年一直被熱炒。就跟隨小編一起去了解了解，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
2016年兩會(huì)期間，原財(cái)政部部長樓繼偉表示，個(gè)人所得稅改革方案已經(jīng)提交國務(wù)院，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。2016年11月7日，樓繼偉正式卸任財(cái)政部部長，個(gè)稅改革方案暫未出臺(tái)，房貸利息抵扣個(gè)稅的路徑也未明。個(gè)稅、房產(chǎn)稅等多項(xiàng)改革工作的推進(jìn)也將成為下一任財(cái)政部長工作重點(diǎn)。
那么有小伙伴就會(huì)有疑問了，個(gè)人所得稅抵扣房貸是怎么回事?
所謂的房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。也就是說，每個(gè)月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。
所以，到底是誰受益呢?最大受益者其實(shí)是城市居民。房貸利息抵扣個(gè)稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。
能省多少錢呢?計(jì)算方法如下：
應(yīng)納稅額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金;
繳稅=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù);
實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險(xiǎn)一金-繳稅。
舉個(gè)例子：假設(shè)你買了一套1300萬的房子，就要供30年，一個(gè)月要還34497元，利息約為16442元，但假如利息在稅前抵扣，每月將少繳納7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。
如果政策實(shí)施后會(huì)有怎樣的變化呢?有以下4種可能：
1.提前還款的人將會(huì)減少;
2.低首付的人越來越多;
3.買高檔住宅的人會(huì)越來越多;
4.刺激購房需求推高房價(jià);
導(dǎo)致的最終結(jié)果就是“房價(jià)上漲”。
從政策層面來看，房貸利息抵扣個(gè)稅迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求;發(fā)展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導(dǎo)向;從消費(fèi)角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。
這樣一來就很清楚了，房貸利息抵扣個(gè)稅相當(dāng)于給房奴變相減負(fù)，可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息。并且，相比于購買普通住宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更加明顯。
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