2017年注冊會計師考試《經濟法》第三章習題
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1、考點：所有權客體
多選題
(2013)根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有( )。
A.土地
B.月球表面
C.藥品
D.存有計算機程序的光盤
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考核物的特點。物權法上的物，具有以下特點：有體性、可支配性、在人的身體之外。月球表面，不具有可支配性，不能成為物權客體。
2、考點：物權法基本原則
多選題
(2015)根據物權法律制度的規(guī)定，下列屬于物權法基本原則的有( )。
A.物權相對原則
B.物權法定原則
C.物權公示原則
D.物權客體特定原則
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核物權法的基本原則。物權法的基本原則包括物權法定原則、物權客體特定原則、物權公示原則。
3、考點：主物從物關系
單選題
下列各項中，屬于主物和從物關系的是( )。
A.房屋和門窗
B.桌子和椅子
C.汽車與備用輪胎
D.乒乓球和乒乓球拍
【正確答案】C
【答案解析】本題考核物的分類、主物和從物。主物離開從物還有原有的功能，而從物離開主物就不能發(fā)揮它原有的功能。
4、考點：預告登記
多選題
(2009)甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應在一年內分期支付完畢價款;甲先將房屋交付乙使用，一年后轉移所有權。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構辦理了預告登記。下列表述中，正確的有( )。
A.乙已取得房屋所有權
B.若甲未經乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C.若甲未經乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權效力
D.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預告登記失效
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核預告登記。根據《物權法》的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。本題中，由于雙方沒有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權，A選項的說法是錯誤的;預告登記的作用在于使得權利人擅自處分不動產時不發(fā)生物權變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，B選項的說法錯誤，C選項的說法正確;預告登記后，債權消滅的，預告登記失效，因此D選項的說法正確。
5、考點：不動產登記
單選題
(2015)根據物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是( )。
A.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人
B.提起更正登記之前，須先提起異議登記
C.異議登記之日起10日內申請人不起訴的，異議登記失效
D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任
【正確答案】A
【答案解析】本題考核不動產登記。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;選項A正確。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記;因此是先更正登記，得不到實現的才異議登記;選項B錯誤。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效;選項C錯誤。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償;選項D錯誤。
6、考點：異議登記
單選題
有一套房屋登記在甲名下，乙認為自己是共有人，申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據，對此事置之不理。下列說法正確是( )。
A.異議登記后，乙成為房屋的共有人
B.異議登記后，甲出售房屋未經乙同意，不得辦理過戶登記
C.若甲因異議登記受到損害，有權要求登記機關賠償損失
D.異議登記有效期只有15天
【正確答案】D
【答案解析】本題考核異議登記。A錯誤，異議登記是申請人對登記記載的事項有意見，并不是辦了異議登記就直接成為共有人。B錯誤，異議登記不阻止物權變動。C錯誤，只能向申請人請求損害賠償。
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