2016年稅務師《財務與會計》考試知識點

　　投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認

　　(一)投資性房地產(chǎn)的確認條件

　　在同時滿足下列條件時才予以確認：

　　1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

　　2.該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的確認時點

　　1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日;

　　2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期作為投資性房地產(chǎn)的確認日;

　　3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。

　　二、投資性房地產(chǎn)入賬價值的確認

　　1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標準相同。

　　2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)，按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)，按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　(3)以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)，原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關(guān)準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。

　　【要點提示】由于投資性房地產(chǎn)分離于固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品，其入賬成本的確認環(huán)節(jié)與其原屬資產(chǎn)無異，因此考生應依據(jù)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品入賬原則來推定投資性房地產(chǎn)的入賬成本

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