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2025年注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題（精選8套）
在學(xué)習(xí)和工作中，我們都經(jīng)�？吹皆囶}的身影，試題可以幫助學(xué)校或各主辦方考察參試者某一方面的知識(shí)才能。什么樣的試題才是科學(xué)規(guī)范的試題呢？下面是小編幫大家整理的2025年注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題（精選8套），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題 1
1、某項(xiàng)目廠區(qū)占地面積為48000m2，建(構(gòu))筑物占地面積12000m2，露天堆場(chǎng)占地面積2400m2，道路及廣場(chǎng)占地面積 16000m2，綠化面積2000m2，地上、地下工程管線占地面積3000m2，總建筑面積57600m2，固定資產(chǎn)總投資11040萬(wàn)元，行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積2400m2，則該項(xiàng)目的投資強(qiáng)度為( )萬(wàn)元/萬(wàn)m2。
A.2920.63
B.1916.67
C.2300
D.9200
正確答案： C
答案解析：本題考查的是總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積=11040÷4.8=2300(萬(wàn)元/萬(wàn)m2);注意：固定資產(chǎn)總投資的單位是萬(wàn)元，項(xiàng)目占地面積的單位是萬(wàn)平方米。
2、在項(xiàng)目建設(shè)投資簡(jiǎn)單估算法中，以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行的估算稱為( )估算法。
A.指數(shù)
B.產(chǎn)能
C.比例
D.指標(biāo)
正確答案： C
答案解析：本題考查的是建設(shè)投資簡(jiǎn)單估算法。
3、下列哪項(xiàng)不屬于項(xiàng)目效益目標(biāo)要達(dá)到的目標(biāo)值( )。
A.人文效益
B.經(jīng)濟(jì)效益
C.社會(huì)效益
D.環(huán)境效益
正確答案： A
答案解析：本題考查的是項(xiàng)目的具體目標(biāo)。效益目標(biāo)指項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的目標(biāo)值。
4、投資項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)除了勞動(dòng)生產(chǎn)率、成本和利潤(rùn)等情況外，更重要的是要考察( )。(2008年真題)
A.產(chǎn)品市場(chǎng)供求狀況
B.勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況
C.原材料供應(yīng)狀況
D.市場(chǎng)營(yíng)銷狀況
正確答案： A
答案解析：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)品價(jià)格一般以均衡價(jià)格為基礎(chǔ)，供求關(guān)系是價(jià)格形成的主要影響因素。價(jià)格預(yù)測(cè)除應(yīng)考察市場(chǎng)供求狀況以外，還應(yīng)了解影響產(chǎn)品價(jià)格的其他因素，主要有產(chǎn)品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的勞動(dòng)生產(chǎn)率、成本、利潤(rùn)等。
5、下列有關(guān)環(huán)境的法律法規(guī)中，( )標(biāo)志著我國(guó)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度發(fā)展到一個(gè)新階段。
A.《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》
B.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》
C.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法(試行)》
D.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》
正確答案： A
答案解析：本題考查的是環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理。2003年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，用法律把環(huán)境影響評(píng)價(jià)從項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)拓展到規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)，標(biāo)志著我國(guó)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度發(fā)展到一個(gè)新階段。
6、作為計(jì)算資本金基數(shù)的總投資由( )構(gòu)成。
A.建設(shè)投資與流動(dòng)資金之和
B.建設(shè)投資與建設(shè)期利息之和
C.固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資金之和
D.固定資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和
正確答案： D
答案解析：本題考查的是項(xiàng)目總投資的不同內(nèi)涵。在《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》中指出，"作為計(jì)算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項(xiàng)目的'固定資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和"。
7、以下關(guān)于波士頓矩陣的表述中，錯(cuò)誤的有( )。
A.“明星”業(yè)務(wù)，可能處于生命周期中的成長(zhǎng)期
B.“金�！睒I(yè)務(wù)，產(chǎn)品的市場(chǎng)相對(duì)占有率較高，但行業(yè)增長(zhǎng)率較低
C.“瘦狗”業(yè)務(wù)，可能處于生命周期中的成熟期或衰退期
D.“問(wèn)題”業(yè)務(wù)，行業(yè)成長(zhǎng)率較低，需要投入大量資金予以支持
正確答案： D
答案解析：本題考查的是波士頓矩陣。D選項(xiàng)正確的說(shuō)法為"問(wèn)題"業(yè)務(wù)，行業(yè)成長(zhǎng)率較高。
8、通常情況下，生產(chǎn)工藝技術(shù)方案的比選方法是( )。
A.定性分析法
B.定量分析法
C.定性分析與定量分析相結(jié)合
D.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合
正確答案： C
答案解析：本題考查的是生產(chǎn)工藝技術(shù)方案研究的內(nèi)容。
9、下列關(guān)于建設(shè)方案研究的表述中錯(cuò)誤的是( )。
A.建設(shè)方案研究是構(gòu)造絕對(duì)最佳建設(shè)方案的過(guò)程
B.建設(shè)方案研究是項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)的核心內(nèi)容
C.建設(shè)方案研究在項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)中起承前啟后的作用
D.建設(shè)方案研究的任務(wù)是對(duì)兩個(gè)以上可能的建設(shè)方案進(jìn)行優(yōu)化選擇
正確答案： A
答案解析：本題考查的是建設(shè)方案研究概述。建設(shè)方案研究是指對(duì)項(xiàng)目各種建設(shè)方案進(jìn)行分析研究，比選和優(yōu)化，擬采用最佳方案的全過(guò)程。
10、只有了解( )才能在細(xì)分是市場(chǎng)中把握企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)，正確預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求。
A.消費(fèi)層次與消費(fèi)要求
B.消費(fèi)動(dòng)機(jī)與心理情況
C.消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)方式
D.消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)層次
正確答案： D
答案解析：本題考查的是消費(fèi)調(diào)查，只有了解消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)層次才能在細(xì)分是市場(chǎng)中把握企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)，正確預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求。
11、下列關(guān)于設(shè)備來(lái)源方案的表述中不正確的是( )。
A.國(guó)內(nèi)有制造能力、且有制造業(yè)績(jī)的設(shè)備，國(guó)內(nèi)采購(gòu)
B.已經(jīng)市場(chǎng)化、國(guó)內(nèi)有制造能力的設(shè)備，同等條件國(guó)外優(yōu)先
C.國(guó)內(nèi)無(wú)制造經(jīng)驗(yàn)的關(guān)鍵設(shè)備采用引進(jìn)技術(shù)、合作制造方式
D.尚無(wú)制造業(yè)績(jī)的新設(shè)備，通過(guò)招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)研究企業(yè)
正確答案： B
答案解析：本題考查的是設(shè)備來(lái)源方案。
12、安全條件論證在( )階段可以以比較表的形式進(jìn)行初步論證。
A.可行性研究
B.初步可行性研究
C.場(chǎng)(廠)址選擇
D.投資機(jī)會(huì)研究
正確答案： A
答案解析：本題考查的是場(chǎng)(廠)址比較的主要內(nèi)容。第一段：(5)場(chǎng)(廠)值址的安全條件論證比較。
13、項(xiàng)目所需原材料的品種、質(zhì)量和性能應(yīng)依據(jù)( )來(lái)確定。
A.產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模方案
B.產(chǎn)品方案和物料消耗定額
C.產(chǎn)品方案和工藝技術(shù)方案
D.建設(shè)規(guī)模和工藝技術(shù)方案
正確答案： C
答案解析：本題考查的是原材料供應(yīng)分析。(1)原材料的品種、質(zhì)量、性能分析。
14、產(chǎn)品方案是在( )研究的基礎(chǔ)上形成的。
A.市場(chǎng)分析
B.產(chǎn)品組合
C.建設(shè)規(guī)模
D.戰(zhàn)略分析
正確答案： B
答案解析：本題考查的是產(chǎn)品方案與產(chǎn)品組合。產(chǎn)品方案是在產(chǎn)品組合研究的基礎(chǔ)上形成的
15、某市2007年每萬(wàn)人電視機(jī)的消費(fèi)增長(zhǎng)較2006年上升7%，2007年較2006年收入增長(zhǎng)18%，求收入彈性系數(shù)( )。
A.0.085
B.2.57
C.0.35
D.0.39
正確答案： D
答案解析：收入彈性=購(gòu)買量變化率/收入變化率=7%/18%=0.39。
16、九寨溝是國(guó)家AAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，旅游費(fèi)用支出包括人均交通費(fèi)500元、餐飲費(fèi)200元、門票115元;旅行時(shí)間一般為3天，游客人均收入平均水平約80元/天;購(gòu)買宣傳資料、紀(jì)念品、攝影等費(fèi)用約50元/人次。每年接待游客約225萬(wàn)人次，則其年旅游價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.183375
B.237375
C.248625
D.212625
正確答案： C
答案解析：本題考查的是環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。旅游價(jià)值=旅游費(fèi)用支出+旅行時(shí)間價(jià)值+其他花費(fèi)人均旅游費(fèi)支出=500+200+115=815元;人均旅游時(shí)間價(jià)值=3×80=240元;人均其他花費(fèi)=50元;人均旅游價(jià)值=815+240+50=1105元;年旅游價(jià)值=1105×225=248625萬(wàn)元。
17、行業(yè)新進(jìn)入者威脅的大小取決于( )。
A.產(chǎn)品成本和行業(yè)的進(jìn)入障礙
B.行業(yè)的進(jìn)入障礙和可能遇到的現(xiàn)有企業(yè)的反擊策略
C.進(jìn)入者的戰(zhàn)略選擇和進(jìn)入者的資金情況
D.進(jìn)入者的資金情況和可能遇到的現(xiàn)有企業(yè)的反擊策略
正確答案： B
答案解析：行業(yè)的新進(jìn)入者對(duì)現(xiàn)有企業(yè)可能帶來(lái)的威脅，可能會(huì)擠占現(xiàn)有企業(yè)的一部分市場(chǎng)份額，減少了原有的市場(chǎng)集中度;或是帶來(lái)了行業(yè)資源供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)，引起行業(yè)生產(chǎn)成本的上升，導(dǎo)致現(xiàn)有企業(yè)利潤(rùn)下降。行業(yè)新進(jìn)入者威脅的大小取決于行業(yè)的進(jìn)入障礙和可能遇到的現(xiàn)有企業(yè)的反擊策略。
18、某項(xiàng)目工藝設(shè)備及其安裝費(fèi)用估計(jì)為3500萬(wàn)元，廠房土建費(fèi)用估計(jì)為700萬(wàn)元，參照類似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料，設(shè)備投資系數(shù)為1.52，廠房土建投資系數(shù)為1.06，其他有關(guān)費(fèi)用為540萬(wàn)元，用設(shè)備及廠房系數(shù)法估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資為( )萬(wàn)元。
A.6062
B.6602
C.6636
D.7760
正確答案： B
答案解析：本題考查的是系數(shù)估算法。根據(jù)設(shè)備及廠房系數(shù)法該項(xiàng)目的建設(shè)投資為：3500×1.52+700×1.06+540=6602(萬(wàn)元)。
19、投資機(jī)會(huì)研究的重點(diǎn)是( )。
A.分析投資環(huán)境
B.地區(qū)投資機(jī)會(huì)研究
C.部門投資機(jī)會(huì)研究
D.發(fā)現(xiàn)有價(jià)值的投資機(jī)會(huì)
正確答案： A
答案解析：本題考查的是投資機(jī)會(huì)研究階段。機(jī)會(huì)研究的重點(diǎn)是分析投資環(huán)境。
20、下列投資項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用中，與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有關(guān)的是( )。
A.建設(shè)管理費(fèi)
B.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
C.工程保險(xiǎn)費(fèi)
D.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)
正確答案： D
注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題 2
單項(xiàng)選擇題
1、下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B、明確委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)
C、載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)
D、作為估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)委托書(shū)作為重要的估價(jià)依據(jù)，應(yīng)放入估價(jià)技術(shù)報(bào)告中
B、估價(jià)委托合同應(yīng)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)
C、估價(jià)作業(yè)方案中應(yīng)包括工作的主要內(nèi)容
D、估價(jià)所需資料清單應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況、估價(jià)目的等確定
3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對(duì)語(yǔ)句的要求不包括( )。
A、句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)
B、搭配得當(dāng)
C、邏輯嚴(yán)密
D、用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)
4、下列有關(guān)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是( )。
A、句子應(yīng)簡(jiǎn)潔
B、句子搭配要得當(dāng)
C、句子邏輯性嚴(yán)密
D、可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯
5、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括內(nèi)容的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告的名稱
B、估價(jià)報(bào)告的編號(hào)
C、估價(jià)項(xiàng)目的名稱
D、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的住址
6、下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告出具日期的說(shuō)法中，正確的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與實(shí)地查勘期一致
B、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致函日期一致
C、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與估價(jià)作業(yè)期一致
D、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致
7、下列關(guān)于致估價(jià)委托人函寫(xiě)作的說(shuō)法中，正確的是( )。
A、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章
B、致估價(jià)委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期外
C、致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)作業(yè)日期
D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果必須寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)和單價(jià)
8、當(dāng)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)予以了相應(yīng)的估價(jià)假設(shè)，該假設(shè)是( )。
A、一般假設(shè)
B、未定事項(xiàng)假設(shè)
C、背離事實(shí)假設(shè)
D、不相一致假設(shè)
9、估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng)不包括( )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)結(jié)果
C、估價(jià)方法
D、目錄
10、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中，不同種類的估價(jià)目的其表述應(yīng)不同，下列估價(jià)目的的表述錯(cuò)誤的是( )。
A、抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值”
B、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償估價(jià)目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值參考”
D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價(jià)目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價(jià)值參考依據(jù)”
答案
單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類及作用。估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價(jià)委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。參見(jiàn)教材P1。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類及作用。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)委托書(shū)作為估價(jià)的重要依據(jù)，應(yīng)放入估價(jià)報(bào)告的附件中。參見(jiàn)教材P1～2。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求。估價(jià)報(bào)告對(duì)語(yǔ)句的要求包括：(1)句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng);(2)搭配得當(dāng);(3)邏輯嚴(yán)密。選項(xiàng)D屬于估價(jià)報(bào)告對(duì)詞義的要求。參見(jiàn)教材P3～5。 4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作時(shí)，用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見(jiàn)教材P4。 5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫(xiě)作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)，無(wú)需地址。參見(jiàn)教材P7。
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是封面的寫(xiě)作。估價(jià)報(bào)告出具日期，是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日，估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。參見(jiàn)教材P7。
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中應(yīng)寫(xiě)明致函日期，不需要寫(xiě)明估價(jià)作業(yè)日期;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫(xiě)金額;除估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。參見(jiàn)教材P8。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫(xiě)作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)對(duì)象的實(shí)除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價(jià)對(duì)象的名稱或地址不一致等情況下，對(duì)估價(jià)所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價(jià)對(duì)象狀況之間無(wú)不一致時(shí)，應(yīng)無(wú)不相一致假設(shè)。參見(jiàn)教材P11。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫(xiě)作。估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載以下事項(xiàng)：(1)估價(jià)委托人;(2) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);(3)估價(jià)目的;(4)估價(jià)對(duì)象;(5)價(jià)值時(shí)點(diǎn);(6)價(jià)值類型;(7)估價(jià)原則;(8)估價(jià)依據(jù);(9)估價(jià)方法;(10)估價(jià)結(jié)果;(11) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(12)實(shí)地查勘期;(13)估價(jià)作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示。參見(jiàn)教材P13～14。
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。參見(jiàn)教材P14。
單選題
、下列關(guān)于估價(jià)結(jié)果的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)結(jié)果應(yīng)表述清晰、說(shuō)明內(nèi)涵
B、估價(jià)結(jié)果中的總價(jià)應(yīng)注明大寫(xiě)金額
C、抵押報(bào)告需要同時(shí)披露三種價(jià)值
D、最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)
2、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇中，要搞清楚土地的權(quán)益狀況，下列不屬于土地權(quán)益狀況的是( )。
A、土地使用期限
B、土地權(quán)屬情況
C、土地使用管制
D、交通管制
3、估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和( )兩部分。
A、土地開(kāi)發(fā)程度
B、建筑規(guī)模
C、建筑物實(shí)物狀況
D、周邊環(huán)境狀況
4、最高最佳利用不包括( )。
A、最佳的用途
B、最佳的規(guī)模
C、最佳的檔次
D、最佳的集約度
5、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，附件應(yīng)有估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘情況和相關(guān)照片，下列表述中錯(cuò)誤的是( )。
A、當(dāng)無(wú)法進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應(yīng)說(shuō)明未進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘及其具體原因
B、對(duì)未進(jìn)行實(shí)地查勘的.估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，可不包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價(jià)假設(shè)中的未定事項(xiàng)假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明
C、實(shí)地查勘的相關(guān)照片應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片
D、應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘及進(jìn)行實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
6、下列不屬于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提的是( )。
A、業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提
B、自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提
C、被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提
D、業(yè)主被迫開(kāi)發(fā)前提
7、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中運(yùn)用比較法測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可比實(shí)例的選取日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不宜采用。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
8、下列選項(xiàng)中，不屬于征收國(guó)有土地地上房屋的土地成本的是( )。
A、地上物拆除費(fèi)
B、渣土清運(yùn)費(fèi)
C、場(chǎng)地平整費(fèi)
D、工程勘察費(fèi)
9、成本法中，投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括( )。
A、銷售費(fèi)用
B、土地成本
C、建設(shè)成本
D、投資利息
10、在估價(jià)對(duì)象土地方面的資料中，下列不屬于土地權(quán)利狀況的是( )。
A、土地使用權(quán)情況
B、土地出讓年限
C、土地利用狀況
D、土地剩余使用年限
答案
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)結(jié)果報(bào)告的寫(xiě)作。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，當(dāng)估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示時(shí)，最終評(píng)估價(jià)值可不注明單價(jià)，除此之外的最終評(píng)估價(jià)值均應(yīng)注明單價(jià)和總價(jià)，且總價(jià)應(yīng)注明大寫(xiě)金額。參見(jiàn)教材P19。
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫(xiě)作。選項(xiàng)D屬于區(qū)位狀況描述與分析的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P19～20。
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫(xiě)作。估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況的描述與分析，一般分為土地實(shí)物狀況和建筑物實(shí)物狀況兩部分。參見(jiàn)教材P20。
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析。估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，應(yīng)按法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、價(jià)值最大化的次序進(jìn)行分析、篩選或判斷確定。參見(jiàn)教材P21。
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，對(duì)未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況，可不包括估價(jià)對(duì)象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價(jià)假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。參見(jiàn)教材P23。
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開(kāi)發(fā)法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)前提有3種，即業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提、自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提和被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開(kāi)發(fā)法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。假設(shè)開(kāi)發(fā)法中運(yùn)用比較法測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可比實(shí)例的選取日期應(yīng)接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔一年以上的不宜采用。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)D屬于建設(shè)成本。征收國(guó)有土地上房屋的土地成本一般包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用和其他費(fèi)用，其他費(fèi)用一般包括地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。選項(xiàng)D屬于成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)，投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)所需資料清單。選項(xiàng)C土地利用狀況是與土地權(quán)利狀況同一等級(jí)的資料。土地權(quán)利狀況包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)，土地使用權(quán)性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設(shè)立抵押、典當(dāng)、出租，是否涉案，權(quán)屬有無(wú)爭(zhēng)議，是否為共有等狀況。參見(jiàn)教材P67。
單項(xiàng)選擇題
1、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過(guò)程，其首要步驟是( )。
A、確定估價(jià)基本事項(xiàng)
B、制定估價(jià)作業(yè)方案
C、受理估價(jià)委托
D、搜集估價(jià)所需資料
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性
B、估價(jià)師在完成估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實(shí)地查勘
C、估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)
D、估價(jià)報(bào)告交接單要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等
3、下列各項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作對(duì)詞義要求的是( )。
A、估價(jià)對(duì)象每平方米建筑面積的價(jià)格大約在4000元左右
B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語(yǔ)
C、從財(cái)務(wù)報(bào)告上看，該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想
D、這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引
4、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求，描述錯(cuò)誤的是( )。
A、用詞應(yīng)準(zhǔn)確
B、語(yǔ)義應(yīng)鮮明
C、用詞應(yīng)帶有較強(qiáng)烈的感情色彩
D、用詞應(yīng)簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)
5、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)寫(xiě)明的內(nèi)容不包括( )。 A、估價(jià)委托人
B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C、估價(jià)報(bào)告編號(hào)
D、估價(jià)作業(yè)期
6、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫(xiě)作的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱、估價(jià)報(bào)告出具年份等
B、估價(jià)項(xiàng)目名稱根據(jù)估價(jià)對(duì)象的名稱或位置、估價(jià)目的提煉
C、估價(jià)委托人為個(gè)人時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明其住址
D、估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致
7、下列有關(guān)致估價(jià)委托人函的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、估價(jià)目的應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途
B、估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，無(wú)需寫(xiě)明單價(jià)
C、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章
D、致估價(jià)委托人函中的估價(jià)結(jié)果與結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告的結(jié)果必須一致
8、估價(jià)假設(shè)和限制條件中應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告使用限制，其中估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格變化程度確定，不宜超過(guò)( )。
A、半年
B、一年
C、兩年
D、三年
9、抵押估價(jià)目的的正確表述為( )。
A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值
B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值
C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值
D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值
10、下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)來(lái)確定
B、不同估價(jià)對(duì)象、同一估價(jià)對(duì)象但不同估價(jià)目的往往具有不同的價(jià)值類型
C、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估價(jià)值不考慮查封的影響
D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告中不同價(jià)值類型表述應(yīng)不同
答案
單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類及作用。完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價(jià)委托;(2)確定估價(jià)基本事項(xiàng);(3)制定估價(jià)作業(yè)方案;(4)搜集估價(jià)所需資料;(5)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;(6)選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算;(7)確定估價(jià)結(jié)果;(8)撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;(9)審核估價(jià)報(bào)告;(10)交付估價(jià)報(bào)告;(11)保存估價(jià)資料等主要環(huán)節(jié)和過(guò)程。參見(jiàn)教材P1。
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類及作用。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中，以便估價(jià)有據(jù)可查。估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。參見(jiàn)教材P2。
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)語(yǔ)義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在3900～4100元之間;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見(jiàn)教材P3～4。
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求。估價(jià)報(bào)告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩。參見(jiàn)教材P4。
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫(xiě)作。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫(xiě)明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)報(bào)告出具日期。參見(jiàn)教材P6～7。
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是封面的寫(xiě)作。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，估價(jià)委托人為個(gè)人時(shí)，寫(xiě)明其姓名即可;估價(jià)委托人為單位時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明其名稱。參見(jiàn)教材P7。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)結(jié)果應(yīng)寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明大寫(xiě)金額;除估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫(xiě)明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)。
注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題 3
一、場(chǎng)景描述
某公司辦公樓地上7層，建筑高度為23.80m，每層建筑面積為945m2，為“1”形外廊式建筑，
“1’形建筑長(zhǎng)邊為45.60m，短邊為22.20m，均采用不燃燒材料裝修，辦公場(chǎng)所設(shè)有計(jì)算機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公用電子設(shè)備。辦公樓內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，每層作為一個(gè)滅火器配置的計(jì)算單元配置了手提式滅火器。經(jīng)檢查，二層及二層以上樓層僅設(shè)置了一個(gè)滅火器配置點(diǎn)，距離最遠(yuǎn)端辦公室房門的距離為25.80m。配置點(diǎn)的滅火器、滅火箱設(shè)置如圖2-33-1～圖2-33-4所示。
二、思考題
(一)單項(xiàng)選擇題
1.該場(chǎng)所危險(xiǎn)等級(jí)確定為( B )。
A.輕危險(xiǎn)級(jí)
B.中危險(xiǎn)級(jí)
C.嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)
D.特重危險(xiǎn)級(jí)
2.按照該場(chǎng)所手提式滅火器保護(hù)距離為20m的要求，該場(chǎng)所至少需要設(shè)置( B )個(gè)滅火器配置點(diǎn)。
A.1
B.2
C.3
D.4
(二)多項(xiàng)選擇題
1.在對(duì)單位的日常巡檢中，發(fā)現(xiàn)下列( ACDE )情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置。
A.滅火器被挪動(dòng)
B.滅火器為2004年生產(chǎn)的
C.滅火器已經(jīng)使用過(guò)
D.滅火器缺少零部件
E.滅火器配置場(chǎng)所的火災(zāi)類型、危險(xiǎn)等級(jí)等發(fā)生變化等情況
2.磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器存在下列( ABDE )之一情形的'，應(yīng)當(dāng)予以報(bào)廢處理。
A.簡(jiǎn)體銹蝕面積大于或等于筒體總面積的1/3，表面有凹坑
B.器頭存在裂紋，或者無(wú)泄壓機(jī)構(gòu)，或者筒體存在平底等不合理結(jié)構(gòu)
C.筒體底部沒(méi)有鋼印打制的水壓試驗(yàn)壓力永久性標(biāo)志
D.沒(méi)有間歇噴射機(jī)構(gòu)的手提式滅火器
E.銘牌脫落，或者銘牌上的生產(chǎn)廠名稱、出廠年月鋼印不清晰
(三)分析題
請(qǐng)分析本案例滅火器配置存在哪些問(wèn)題?
參考答案：
1)滅火器設(shè)置點(diǎn)到保護(hù)區(qū)域最不利點(diǎn)的距離，多處會(huì)超過(guò)20m，因此滅火器設(shè)置點(diǎn)數(shù)量不夠，至少設(shè)置2個(gè)設(shè)置點(diǎn)。
2)滅火器箱箱體正面未標(biāo)注英文“Fire Extinguisher”字樣。
3)滅火器箱的正面右下角未設(shè)置任何銘牌。
4)滅火器頸圈僅有滅火器生產(chǎn)連續(xù)序號(hào)，水壓試驗(yàn)壓力和生產(chǎn)日期印制在貼畫(huà)上，未打制永久性鋼印。(附加要點(diǎn)，文中無(wú)相應(yīng)圖)
5)滅火器箱設(shè)置在辦公室外柱子旁，從外側(cè)不能看到滅火器箱，屬于有視線障礙的設(shè)置點(diǎn)，但其附近未設(shè)置任何指示滅火器位置的發(fā)光標(biāo)志。(附加要點(diǎn)，文中無(wú)相應(yīng)圖)
6)滅火器壓力指示器指針在黃色區(qū)域范圍內(nèi)。
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案例分析一：
某業(yè)主計(jì)劃將擬建的工程項(xiàng)目的實(shí)施階段委托光明監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理合同簽訂以后，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對(duì)制定監(jiān)理規(guī)劃問(wèn)題進(jìn)行了討論，有人提出了如下一些看法：
1、監(jiān)理規(guī)劃的作用與編制原則：
(1)監(jiān)理規(guī)劃是開(kāi)展監(jiān)理工作的技術(shù)組織文件;
(2)監(jiān)理規(guī)劃的基本作用是指導(dǎo)施工階段的監(jiān)理工作;
(3)監(jiān)理規(guī)劃的編制應(yīng)符合監(jiān)理合同、項(xiàng)目特征及業(yè)主的要求;
(4)監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)一氣呵成，不應(yīng)分階段編寫(xiě);
(5)應(yīng)符合監(jiān)理大綱的有關(guān)內(nèi)容;
(6)應(yīng)為監(jiān)理細(xì)則的編制提出明確的目標(biāo)要求。
2、監(jiān)理規(guī)劃的基本內(nèi)容應(yīng)包括：
(1)工程概況;
2、施工階段的投資控制。
(1)建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實(shí)投資控制的責(zé)任;
(2)審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，合理審核簽證施工措施費(fèi)，按合理工期組織施工;
(3)及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際支出費(fèi)用的分析比較;
(4)準(zhǔn)確測(cè)量實(shí)際完工工程量，并按實(shí)際完工工程量簽證工程款付款憑證;
問(wèn)題：
1、監(jiān)理單位討論中提出的監(jiān)理規(guī)劃的作用及基本原則是否恰當(dāng)，其基本內(nèi)容中你認(rèn)為哪些項(xiàng)目不應(yīng)編入監(jiān)理規(guī)劃?
2、給業(yè)主提交監(jiān)理規(guī)劃文件的時(shí)間安排中，你認(rèn)為哪些是合適的，哪些是不合適或不明確的?如何提出才合適?
3、監(jiān)理工程師在施工階段應(yīng)掌握和熟悉哪些質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)?
4、監(jiān)理規(guī)劃中規(guī)定了對(duì)施工隊(duì)伍的資質(zhì)進(jìn)行審查，請(qǐng)問(wèn)總包單位和分包單位的資質(zhì)應(yīng)安排在什么時(shí)候?qū)彶?
5、如果在施工中發(fā)現(xiàn)總包單位未經(jīng)監(jiān)理單位同意，擅自將工程分包，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處置?
6、你認(rèn)為投資控制措施中第幾項(xiàng)不完善，為什么?
(2)監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù);
參考答案：
1、這些看法有些正確，有些不妥(監(jiān)理規(guī)劃作為監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)開(kāi)展監(jiān)理工作的`綱領(lǐng)性文件，是開(kāi)展監(jiān)理工作的重要的技術(shù)組織文件)。不妥之處如下：
第2條的基本作用是不正確的，因?yàn)樵诒尘安牧现薪o出的條件是業(yè)主委托監(jiān)理單位進(jìn)行“實(shí)施階段的監(jiān)理”，所以監(jiān)理規(guī)劃就不應(yīng)僅限于“是指導(dǎo)施工階段的監(jiān)理工作”這一作用。
監(jiān)理規(guī)劃的編制不但應(yīng)符合監(jiān)理合同、項(xiàng)目特征、業(yè)主要求等內(nèi)容，還應(yīng)符合國(guó)家制定的各項(xiàng)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等要求。
由于工程項(xiàng)目建設(shè)中，往往工期較長(zhǎng)，所以在設(shè)計(jì)階段不可能將施工招標(biāo)、施工階段的監(jiān)理規(guī)劃“一氣呵成”地編就，而應(yīng)分階段進(jìn)行“滾動(dòng)式”編制，幫第(4)條款不妥。
其他兩條原則正確。因監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則是監(jiān)理單位針對(duì)工程項(xiàng)目編制的系列文件，具有體系上的一致性、相關(guān)性與系統(tǒng)性，宜由粗到細(xì)形成系列文件，監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)符合監(jiān)理大綱的有關(guān)內(nèi)容，也應(yīng)為監(jiān)理細(xì)則的編制提出明確的目標(biāo)要求。
所討論的監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容中，第2條監(jiān)理單位的權(quán)利和義務(wù)，第3條監(jiān)理單位的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和第4條工程項(xiàng)目實(shí)施的組織等內(nèi)容一般不宜編入監(jiān)理規(guī)劃。
2、監(jiān)理規(guī)劃計(jì)劃分階段進(jìn)行編制，在時(shí)間的安排上：
(1)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理規(guī)劃提交的時(shí)間是合適的，但施工招標(biāo)和施工階段的監(jiān)理規(guī)劃提交時(shí)間不妥。
(2)施工招標(biāo)階段，應(yīng)在招標(biāo)開(kāi)始前一定的時(shí)間內(nèi)提交業(yè)主施工招標(biāo)階段的監(jiān)理規(guī)劃。
(3)施工階段宜在第一次工地會(huì)議前一定的時(shí)間內(nèi)提交業(yè)主施工階段監(jiān)理規(guī)劃。
3、監(jiān)理工程在施工階段應(yīng)掌握和熟悉以下質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)：
(1)設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū);
(2)工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范;
(3)監(jiān)理合同及工程承包合同;
(4)工程施工規(guī)范及有關(guān)技術(shù)規(guī)程;
(5)業(yè)主對(duì)工程有特殊要求時(shí)，應(yīng)熟悉有關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)。
4、監(jiān)理規(guī)劃中確定了對(duì)施工單位的資質(zhì)進(jìn)行審查。對(duì)總飯單位的資質(zhì)審查應(yīng)安排在施工招標(biāo)階段對(duì)投標(biāo)單位的資格預(yù)審時(shí)，并在評(píng)標(biāo)時(shí)也對(duì)其綜合能力進(jìn)行一事實(shí)上的評(píng)審。對(duì)分包單位的資質(zhì)審查應(yīng)安排在分包合同簽訂前，由總承包單位將分包工程和擬選擇的分包單位資質(zhì)材料提交總監(jiān)理工程師，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核確認(rèn)后，總承包單位與之簽訂工程分包合同。
5、如果監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)施工前段時(shí)間未經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)而擅自將工程分包，根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃中質(zhì)量控制的措施，監(jiān)理工程師應(yīng)報(bào)告總監(jiān)理工程師，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)或經(jīng)總監(jiān)理工程師授權(quán)可責(zé)令施工單位停工處理，而不能由監(jiān)理工程師隨意責(zé)令施工單位停工。
6、在監(jiān)理規(guī)劃的投資控制四項(xiàng)措施中，第(4)條不夠嚴(yán)謹(jǐn)，首先，施工單位“實(shí)際完工工程量”不一定是施工圖紙或合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容或監(jiān)理工程師指定的工程量，即監(jiān)理工程師只對(duì)圖紙或合同或工程師指定的工程量給予計(jì)量。其次，‘’按照實(shí)際完工工程量簽證工程款付款憑證‘’應(yīng)改為‘’按實(shí)際完工的經(jīng)監(jiān)理工程師檢查合格認(rèn)可的工程量簽證工程款付款憑證‘’只有合格的工程才能辦理簽證。
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某擬建工業(yè)項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：
1.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期6年，建設(shè)投資2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。
2.項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬(wàn)元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項(xiàng)目資本金支付，金額為300萬(wàn)元，于投產(chǎn)當(dāng)年投入。
3.固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬(wàn)元。
4.項(xiàng)目貸款在運(yùn)營(yíng)期間按照等額還本、利息照付的方法償還。
5.項(xiàng)目投產(chǎn)第1年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為700萬(wàn)元和250萬(wàn)元，第2年的營(yíng)業(yè)收人和經(jīng)營(yíng)成本分別為900萬(wàn)元和300萬(wàn)元，以后各年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為1000萬(wàn)元和320萬(wàn)元。不考慮項(xiàng)目維持運(yùn)營(yíng)投資、補(bǔ)貼收入。
6.企業(yè)所得稅率為25%，營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為6%。
問(wèn)題：
1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)和計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值。
2.計(jì)算各年還本、付息額及總成本費(fèi)用，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用估算表。
3.計(jì)算運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的'息稅前利潤(rùn)，并計(jì)算總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率。
4.從項(xiàng)目資本金出資者的角度，計(jì)算計(jì)算期第8年的凈現(xiàn)金流量。
分析要點(diǎn)：
本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時(shí)，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用表。計(jì)算總投資收益率時(shí)應(yīng)注意：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金，年息稅前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+當(dāng)年應(yīng)還利息。
等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計(jì)算步驟如下：
1.計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和，c o
2.計(jì)算在指定償還期內(nèi)，.每年應(yīng)償還的本金A，A - IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設(shè)期)。
3.計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率。
4.計(jì)算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息。
參考答案：
問(wèn)題1：
解：1.建設(shè)期借款利息：
第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬(wàn)元)
第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬(wàn)元)
建設(shè)期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬(wàn)元)
2.固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬(wàn)元)
3.計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值=固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)×(8-6)+殘值 = 245.11×2+100=590.22(萬(wàn)元)
注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題 6
某擬建項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)如下
1.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期6年。某建設(shè)項(xiàng)目資金投入及成本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表見(jiàn)
2.項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)計(jì)形成無(wú)形資產(chǎn)300萬(wàn)，其余全部形成固定資產(chǎn)(其中可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額80萬(wàn)元)。固定資產(chǎn)使用年限8年，殘值率5%。無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期均勻攤?cè)氤杀尽?/p>
3.還款方式：建設(shè)投資貸款在運(yùn)營(yíng)期前4年等額還本付息，貸款年利率為7.2%(按月計(jì)息)，流動(dòng)資金貸款年利率為5%，貸款本金在項(xiàng)目計(jì)算期末一次償還。
4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量100萬(wàn)件某產(chǎn)品，產(chǎn)品不含稅售價(jià)為28元/件，單位產(chǎn)品可變成本為15元(不含進(jìn)項(xiàng)稅)，增值稅稅率為13%，增值稅附加綜合稅率為10%，所得稅率為25%。
問(wèn)題：
1.列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資。
2.列式計(jì)算項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷及固定資產(chǎn)余值。
3.列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)償還的本金和利息，并說(shuō)明項(xiàng)目收益能否滿足還款要求。
4.列式計(jì)算項(xiàng)目的總投資收益率和資本金凈利潤(rùn)率。
5.列式計(jì)算運(yùn)營(yíng)期第2年的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)(萬(wàn)件)和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)(元)。
(計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù))
【答案】：
問(wèn)題1：
年實(shí)際利率=(1+7.2%/12)12-1=7.44%
建設(shè)期第1年利息=500/2×7.44%=18.60(萬(wàn)元)
建設(shè)期第2年利息=(500+18.6+1000/2)×7.44%=75.78(萬(wàn)元)
建設(shè)期利息=18.60+75.78=94.38
固定資產(chǎn)總投資=500+500+500+1000+94.38=2594.38(萬(wàn)元)
問(wèn)題2：
固定資產(chǎn)折舊=(2594.38-300-80)×(1-5%)/8=262.96(萬(wàn)元)
無(wú)形資產(chǎn)攤銷=300/6=50.00(萬(wàn)元)
固定資產(chǎn)余值=(2594.38-300-80)×5%+(8-6)×262.96=636.64(萬(wàn)元)
問(wèn)題3：
建設(shè)期借款本利和=500+1000+94.38=1594.38(萬(wàn)元)
建設(shè)期貸款在運(yùn)營(yíng)期前4年每年等額償還的本息和=1594.38×(1+7.44%)4×7.44%/[(1+7.44%)4-1]=475.39(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第1年應(yīng)還建設(shè)投資貸款利息=1594.38×7.44%=118.62(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第1年應(yīng)還本金=475.39-118.62=356.77(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)還建設(shè)投資貸款利息=(1594.38-356.77)×7.44%=92.08(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)還流動(dòng)資金貸款利息=300×5%=15(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第2年共計(jì)應(yīng)還利息=92.08+15=107.08(萬(wàn)元)運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)還本金=475.39-92.08=383.31(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第1年利潤(rùn)總額=80×28-1600-262.96-50-(118.62+100×5%)-(80×28×13%-180-80)×10%=200.30(萬(wàn)元)>0，即運(yùn)營(yíng)期第1年無(wú)虧損。
運(yùn)營(yíng)期第2年利潤(rùn)總額=100×28-2000-262.96-50-107.08-(100×28×13%-225)×10%=366.06(萬(wàn)元)
凈利潤(rùn)=366.06×(1-25%)=274.55(萬(wàn)元)
可用于還本的資金=274.55+262.96+50.00=587.51萬(wàn)元>運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)還本金383.31萬(wàn)元，所以滿足還款要求。
問(wèn)題4：
總投資收益率=(366.06+107.08)/(2594.38+300+100+200)=14.81%
資本金凈利潤(rùn)率=274.55/(500+500+300)=21.12%
問(wèn)題5：
設(shè)產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)為Q萬(wàn)件
運(yùn)營(yíng)期第2年的`總成本費(fèi)用(不含稅)=2000+262.96+50+107.08=2420.04(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第2年的固定成本費(fèi)用(不含稅)=2420.04-15×100=920.04(萬(wàn)元)
28Q-(28 ×13%-225/100)×10%×Q=920.04+15Q
Q=71.54(萬(wàn)件)
設(shè)單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)為P元
100P-(P×13%-225/100)×10%×100=920.04+15×100
P=24.29元
注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題 7
2021年一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析-土建》考點(diǎn)習(xí)題：項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置投資
1[.問(wèn)答題]
某工業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：
1.項(xiàng)目建設(shè)前期為1年，建設(shè)期為2年，該項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃為：第一年完成項(xiàng)目的全部投資40%，第二年完成60%，第三年項(xiàng)目投產(chǎn)并且達(dá)到100%設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為3000萬(wàn)噸。
2.全套設(shè)備擬從國(guó)外進(jìn)口，重量1850噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為460萬(wàn)美元，國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為330美元/噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.267%，中國(guó)銀行費(fèi)率為0.45%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.7%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為13%，美元對(duì)人民幣的銀行牌價(jià)為1：6.83，設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.3%。
3.根據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)情況，一般建筑工程占設(shè)備購(gòu)置投資的27.6%，安裝工程占設(shè)備購(gòu)置投資的10%，工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備購(gòu)置投資的`7.7%，以上三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)分別為：1.23，1.15，1.08。
4.本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中有2000萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款，其余為自有資金，且不論借款還是自有資金均按計(jì)劃比例投入。根據(jù)借款協(xié)議，貸款年利率按10%計(jì)算，按季計(jì)息。基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率10%，預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率為6%。
5.根據(jù)已建成同類項(xiàng)目資料，每萬(wàn)噸產(chǎn)品占用流動(dòng)資金為1.3萬(wàn)元。
問(wèn)題：
1.計(jì)算項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置投資。
2.估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額。
3.試用擴(kuò)大指標(biāo)法估算流動(dòng)資金。
4.估算該項(xiàng)目的總投資。
(計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)
[答案]
[解析]問(wèn)題1：進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)=460×6.83=3141.80(萬(wàn)元)
國(guó)際運(yùn)費(fèi)=1850×330×6.83=416.97(萬(wàn)元)
國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(3141.80+416.97)/(1-0.267%)*0.267%=9.53(萬(wàn)元)
銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=3141.80×0.45%=14.14(萬(wàn)元)
外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(3141.80+416.97+9.53)×1.7%=60.66(萬(wàn)元)
進(jìn)口關(guān)稅=(3141.80+416.97+9.53)×22%=785.03(萬(wàn)元)
增值稅=(3141.80+416.97+9.53+785.03)×13%=565.93(萬(wàn)元)
進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+565.93=4994.06(萬(wàn)元)
設(shè)備購(gòu)置投資=4994.06×(1+2.3%)=5108.92(萬(wàn)元)
問(wèn)題2：由設(shè)備系數(shù)估算法：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用=5108.92×(1+27.6%×1.23+10%×1.15+7.7%×1.08)=7855.68(萬(wàn)元)
基本預(yù)備費(fèi)=7855.68×10%=785.57(萬(wàn)元)
價(jià)差預(yù)備費(fèi)=(7855.68+785.57)×40%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1-1]+(7855.68+785.57)×60%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)2-1-1]=1128.76(萬(wàn)元)
貸款實(shí)際利率=(1+10%/4)4-1=10.38%建設(shè)期第一年貸款利息=2000/2×40%×10.38%=41.52(萬(wàn)元)
建設(shè)期第二年貸款利息=(2000×40%+41.52+2000/2×60%)×10.38%=149.63(萬(wàn)元)
建設(shè)期貸款利息=41.52+149.63=191.15(萬(wàn)元)
固定資產(chǎn)投資=7855.68+785.57+1128.76+191.15=9961.16(萬(wàn)元)
問(wèn)題3：流動(dòng)資金=3000×1.3=3900(萬(wàn)元)
問(wèn)題4：項(xiàng)目總投資=9961.16+3900=13861.16(萬(wàn)元)
解析：該案例從題型上屬于建設(shè)項(xiàng)目投資估算類，綜合了進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算、設(shè)備系數(shù)估算法、預(yù)備費(fèi)計(jì)算、建設(shè)期貸款利息計(jì)算、擴(kuò)大指標(biāo)法估算流動(dòng)資金等多個(gè)知識(shí)點(diǎn)。
具體考核點(diǎn)如下：?jiǎn)栴}1涉及運(yùn)用進(jìn)口設(shè)備各從屬費(fèi)用計(jì)算公式計(jì)算擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置投資，以此為基礎(chǔ)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用。
問(wèn)題2具體步驟為：①以設(shè)備購(gòu)置投資為基數(shù)，運(yùn)用設(shè)備系數(shù)估算法計(jì)算出設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用三項(xiàng)之和;②以上述三項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)計(jì)算出基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi);③將名義利率轉(zhuǎn)化為實(shí)際利率后，按照具體貸款額計(jì)算出建設(shè)期貸款利息;④將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加計(jì)算出擬建項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額。
問(wèn)題3相對(duì)獨(dú)立，主要考核運(yùn)用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算擬建項(xiàng)目流動(dòng)資金。
問(wèn)題4估算項(xiàng)目總投資，將固定資產(chǎn)投資估算額與流動(dòng)資金估算額相加。
2[.問(wèn)答題]
某公司擬投資新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，投資估算到開(kāi)工的時(shí)間按一年考慮，預(yù)計(jì)從項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始計(jì)算期10年，項(xiàng)目建設(shè)期3年，投產(chǎn)當(dāng)年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：
1.主要生產(chǎn)項(xiàng)目5200萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi)2850萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1670萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)680萬(wàn)元。
2.輔助生產(chǎn)項(xiàng)目2900萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi)1250萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)900萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)750萬(wàn)元。
3.公用工程1700萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi)1040萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)550萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)110萬(wàn)元。
4.環(huán)保工程930萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi)450萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)390萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)90萬(wàn)元。
5.工程建設(shè)其他費(fèi)用210萬(wàn)元。
6.基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)的15%，預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率為6%。
7.項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)貸款總額為5000萬(wàn)元，貸款年利率為6%(按月計(jì)息)，還款方式為運(yùn)營(yíng)期前4年等額還本。貸款在建設(shè)期內(nèi)按項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資將全部形成固定資產(chǎn)，使用年限10年，殘值率為3%，按直線法計(jì)提折舊。
8.預(yù)計(jì)項(xiàng)目投產(chǎn)后定員1200人，每人每年工資和福利費(fèi)6000元。每年的其他費(fèi)用530萬(wàn)元(其中其他制造費(fèi)用400萬(wàn)元)。年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)為6500萬(wàn)元。年修理費(fèi)為700萬(wàn)元。年經(jīng)營(yíng)成本為8300萬(wàn)元。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付賬款30天，存貨40天。所需流動(dòng)資金全部以貸款方式籌集，擬在運(yùn)營(yíng)期第1年貸入60%，第2年貸入40%，流動(dòng)資金貸款年利率為3%(按年計(jì)息)，還款方式為運(yùn)營(yíng)期內(nèi)每年末只還所欠利息，項(xiàng)目期末償還本金。
問(wèn)題：
1.完成該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表。
2.列式計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)。
3.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息。
4.用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算建設(shè)項(xiàng)目的流動(dòng)資金，并估算該項(xiàng)目的總投資。
5.編制該項(xiàng)目的總成本費(fèi)用估算表。
(表內(nèi)數(shù)字一律取整數(shù)，其他結(jié)果保留2位小數(shù))
[答案]
[解析]問(wèn)題2：基本預(yù)備費(fèi)=10940×15%=1641(萬(wàn)元)價(jià)差預(yù)備費(fèi)=(10940+1641)×30%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)1-1-1]+(10940+1641)×50%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)2-1-1]+(10940+1641)×20%×[(1+6%)1(1+6%)0.5(1+6%)3-1-1]=1900(萬(wàn)元)
問(wèn)題3：貸款實(shí)際年利率=(1+6%÷12)12-1=6.17%
建設(shè)期貸款利息：第1年應(yīng)計(jì)利息=(0+5000×30%÷2)×6.17%=46.28(萬(wàn)元)
第2年應(yīng)計(jì)利息=[(5000×30%+46.28)+5000×50%÷2]×6.17%=172.53(萬(wàn)元)
第3年應(yīng)計(jì)利息=[(5000×30%+46.28+5000×50%+172.53)+5000×20%÷2]×6.17%=291.15(萬(wàn)元)
建設(shè)期貸款利息=46.28+172.53+291.15=509.96(萬(wàn)元)
問(wèn)題4：1.應(yīng)收賬款=8300÷(360÷30)=691.67(萬(wàn)元)
2.現(xiàn)金=(1200×0.6+530)÷(360÷40)=138.89(萬(wàn)元)
3.存貨：外購(gòu)原材料、燃料=6500÷(360÷40)=722.22(萬(wàn)元)
在產(chǎn)品=(1200×0.6+400+6500+700)÷(360÷40)=924.44(萬(wàn)元)
產(chǎn)成品=8300÷(360÷40)=922.22(萬(wàn)元)
存貨=722.22+924.44+922.22=2568.88(萬(wàn)元)
4.應(yīng)付賬款=6500÷(360÷30)=541.67(萬(wàn)元)
流動(dòng)資產(chǎn)=691.67+138.89+2568.88=3399.44(萬(wàn)元)
流動(dòng)負(fù)債=541.67(萬(wàn)元)
流動(dòng)資金估算額=3399.44-541.67=2857.77(萬(wàn)元)
項(xiàng)目總投資=14991+2857.77=17848.77(萬(wàn)元)
問(wèn)題5：1.年折舊費(fèi)=[14991×(1-3%)]÷10=1454.13(萬(wàn)元)
2.建設(shè)期本利和=5000+509.96=5509.96(萬(wàn)元)
每年應(yīng)還等額本金=5509.96÷4=1377.49(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第1年應(yīng)付利息：5509.96×6.17%=339.96(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第2年應(yīng)付利息：(5509.96-1377.49)×6.17%=254.97(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第3年應(yīng)付利息：(5509.96-1377.49×2)×6.17%=169.98(萬(wàn)元)
運(yùn)營(yíng)期第4年應(yīng)付利息：(5509.96-1377.49×3)×6.17%=84.99(萬(wàn)元)
注冊(cè)咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》沖刺題 8
某工業(yè)項(xiàng)目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國(guó)有一級(jí)總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過(guò)1項(xiàng)該項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)；若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。
該項(xiàng)目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開(kāi)標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件；采用固定總價(jià)合同，每月工程款在下月末支付；工期不得超過(guò)12個(gè)月，提前竣工獎(jiǎng)為30萬(wàn)元/月，在竣工結(jié)算時(shí)支付。
承包商C準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價(jià)工程師估算，總成本為1 000萬(wàn)元，其中材料費(fèi)占60%。預(yù)計(jì)在該工程施工過(guò)程中，建筑材料漲價(jià)10%的概率為0.3，漲價(jià)5%的概率為0.5，不漲價(jià)的概率為0.2。假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計(jì)算。
問(wèn)題：
1、該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中有哪些不妥之處？逐一說(shuō)明理由。
2、按預(yù)計(jì)發(fā)生的總成本計(jì)算，若希望中標(biāo)后能實(shí)現(xiàn)3%的期望利潤(rùn)，不含稅報(bào)價(jià)應(yīng)為多少？該報(bào)價(jià)按承包商原估算總成本計(jì)算的利潤(rùn)率為多少？
3、若承包商C以1100萬(wàn)元的報(bào)價(jià)中標(biāo)，合同工期為11個(gè)月，合同工期內(nèi)不考慮物價(jià)變化，承包商C工程款的現(xiàn)值為多少？
4、若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個(gè)月，每月底需額外增加費(fèi)用4萬(wàn)元，合同工期內(nèi)不考慮物價(jià)變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少？承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施？
（問(wèn)題3和問(wèn)題4的計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)）
參考答案
問(wèn)題1：
該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)中的不妥之處及理由：
�。�1）不妥之處：要求投標(biāo)人為國(guó)有企業(yè)。
理由：這不符合《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則（或限制了民營(yíng)企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng)）。
�。�2）不妥之處：要求投標(biāo)人獲得過(guò)項(xiàng)目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。
理由：這不符合《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的`原則（或限制了外省市企業(yè)參與公平競(jìng)爭(zhēng)）。
（3）不妥之處：規(guī)定開(kāi)標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件。
理由：提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回。
�。�4）不妥之處：規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同。
理由：聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。
問(wèn)題2：
設(shè)不含稅報(bào)價(jià)為x萬(wàn)元，則：
�。▁—1000—1000×60%×10%×0.3—1000×60%×5%×0.5）萬(wàn)元=1000萬(wàn)元×3%
解得x=1063萬(wàn)元
[或（1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%）萬(wàn)元=1063萬(wàn)元]
相應(yīng)的利潤(rùn)率為（1063—1000）萬(wàn)元/1000萬(wàn)元=6.3%
問(wèn)題3：
按合同工期施工，每月完成的工作量為A=1100/11萬(wàn)元=100萬(wàn)元，則
工程款的現(xiàn)值為：PV=100×（P/A，1%，11）/（1+1%）=100萬(wàn)元×{[（1+1%）11—1]/[1%×（1+1%）11]）/（1+1%）}=1026.50萬(wàn)元（或1026.53萬(wàn)元）
問(wèn)題4：
加速施工條件下，工期為10個(gè)月，每月完成的工作量為A′=1100/10萬(wàn)元=110萬(wàn)元，則工程款現(xiàn)值為：PV‘ =110（P/A，1%，10）/（1+1%）+30/（1+1%）11 —4（P/A，1%，10）=（1031.53+26.89—37.89）萬(wàn)元=1020.53萬(wàn)元
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