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《貴陽市物業(yè)管理規(guī)定》全文
貴陽市物業(yè)管理規(guī)定，2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過，2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準，2003年12月1日貴陽市人民代表大會常務委員會公告公布，下面小編帶來的《貴陽市物業(yè)管理規(guī)定》全文相關內容。
《貴陽市物業(yè)管理規(guī)定》全文
第一條 根據《物業(yè)管理條例》，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動。
第三條 市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負責云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第四條 新建物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。
根據業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采取其他形式進行管理，經超過70%的業(yè)主同意，應當實行物業(yè)管理。
第五條 房地產行政主管部門，應當根據物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。
在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標準作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據下列條件：
(一)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設配套、相對獨立;
(二)業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備;
(三)住宅物業(yè)不低于3萬平方米;
(四)與社區(qū)居民委員會自治區(qū)域相適應。
原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據具體情況適當降低標準。
第六條 建設單位應當在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日起5個工作日內，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時將上述資料副本和專項物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產行政主管部門。
房地產行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應當專戶存儲，在業(yè)主委員會
成立后及時移交，并監(jiān)督使用。
物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止前7日內，將資料移交業(yè)主委員會。
第七條 物業(yè)，有超過50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地房地產行政主管部門指導召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。
原有物業(yè)實施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產行政主管部門組織召開。
召開業(yè)主大會，應當邀請社區(qū)居民委員會派員參加。
第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：
(一)住宅房屋一個房屋所有權證有一票投票權;
(二)非住宅房屋按所有權標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權;
(三)未售商品房屋的投票權，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房屋以權屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權。
第九條 可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)有授權委托書。
第十條 業(yè)主委員會可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業(yè)管理區(qū)域的大小確定。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產生。
業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數額由業(yè)主大會確定。
第十一條 業(yè)主委員會產生后30日內，應當向物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案，并提供下列文件：
(一)業(yè)主委員會成員基本情況;
(二)物業(yè)服務合同。
第十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應當定期舉行聯席會議，協商解決下列問題:
(一)維修項目的確定、驗收及資金使用;
(二)物業(yè)服務費的調整、欠繳及處理;
(三)物業(yè)共用部位、共用設施設備的收益和分配;
(四)物業(yè)管理發(fā)生的其他問題。
舉行聯席會議，應當通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會和房地產行政主管部門派人參加。
第十三條 規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目，應當在規(guī)劃設計總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。
物業(yè)管理用房的位置應當便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設項目房屋建筑面積的3‰配置。
第十四條 建設單位在物業(yè)預售、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務作為廣告宣傳的內容。
建設單位在物業(yè)銷售時，應當將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結果告知買受人。
第十五條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，未經全體業(yè)主同意,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉讓或者用于擔保;未經業(yè)主大會同意,不得出租或者改變用途。
已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會向房屋產權監(jiān)理部門申請辦理業(yè)主房屋共有權證。房屋產權監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產權登記時，應當在房屋所有權證上標明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。
第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應當設立專項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的維護。
維修資金的籌集方式：
(一)業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計入住宅銷售的資金;
(二)物業(yè)共用部位的收益;
(三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。
物業(yè)室內維修，由擁有物業(yè)所有權的業(yè)主負責。物業(yè)共用部位的維修，由共用的業(yè)主負責。
第十七條 物業(yè)服務收費應當合理、公開，與物業(yè)服務種類、質量、內容相符。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務收費實行政府指導價;已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務合同中約定。
第十八條 市人民政府房地產行政主管部門應當提供物業(yè)管理活動相關的示范文本：
(一)業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務合同;
(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)業(yè)主公約和物業(yè)服務合同;
(四)授權委托書;
(五)其他相關的文本。
第十九條 本規(guī)定自2004年1月1日起施行。
什么是物業(yè)管理
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。
物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。
形式分類
居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。
商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產、經營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。
經濟狀況
商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動。
工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租。
一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。 高新技術產業(yè)（如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。
其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。
特殊物業(yè)經營的內容通常要得到政府的許可。
基本原則
�。ㄒ唬嘭煼置髟瓌t：在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。物業(yè)的產權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體，是物業(yè)管理權的核心。
（二）業(yè)主主導原則：業(yè)主主導，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。強調業(yè)主主導，是現代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。
�。ㄈ┓⻊盏谝辉瓌t：所做的每一項工作都是服務，物業(yè)管理必須堅持服務第一的原則。
�。ㄋ模┙y(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。
（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。
�。┦召M合理原則：物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。
�。ㄆ撸┕礁偁幵瓌t：物業(yè)管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，應該堅持招標、投標制度，委托方發(fā)標，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標，招標要公開，揭標要公正。
�。ò耍┮婪ㄐ惺略瓌t：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據。