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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論預(yù)測(cè)題及答案
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論預(yù)測(cè)題及答案 1
一、單項(xiàng)選擇題
1.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)( )。
答案( )
A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)
B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)
C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
2.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信托
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統(tǒng)性
C.增值性
D.時(shí)效性
4.行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人( )。
答案( )
A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
6.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊(cè)。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。
答案( )
A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關(guān)信息
10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是( )。
答案( )
A.傭金通常為3%
B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人
C.勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費(fèi)率
D.地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
11.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
答案( )
A.強(qiáng)制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)
C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
13.房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可
C.公證機(jī)關(guān)公證
D.稅務(wù)部門征稅
14.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和( )。
答案( )
A.了解廣告媒體
B.到網(wǎng)站搜索
C.向有關(guān)人員了解
D.檢查代理合同文本
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側(cè)邊
B.坐在客戶的對(duì)面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
16.某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為( )。
答案( )
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
17.隨著時(shí)間的推移，房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
18.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括( )。
答案( )
A.信息傳播
B.房地產(chǎn)交驗(yàn)
C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)
D.房地產(chǎn)交易談判
19.下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益
20.香港于1997年頒布了( )，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。
答案( )
A.《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》
C.《地產(chǎn)代理與居間條例》
D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
21.李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)代理行為
B.房地產(chǎn)指示居間行為
C.房地產(chǎn)媒介居間行為
D.房地產(chǎn)信息咨詢行為
22.人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是( )。
答案( )
A.道德規(guī)范
B.道德觀念
C.職業(yè)道德
D.社會(huì)道德
23.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn).用得最多的是( )。
答案( )
A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
B.開(kāi)放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
D.包底價(jià)銷售和優(yōu)先購(gòu)買
24.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
25.美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是( )。
答案( )
A.一般代理法規(guī)
B.契約法規(guī)
C.各州的執(zhí)照法
D.聯(lián)邦法
26.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有( )名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的專職人員。
答案( )
A.1
B.2
C.3
D.4
27.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內(nèi)容要素
C.實(shí)質(zhì)要素
D.傳播要素
28.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。
答案( )
A.人力
B.財(cái)力
C.信息
D.關(guān)系
30.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記
B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目
D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題
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二、多項(xiàng)選擇題
1.對(duì)信息的分析方法包括( )。
答案( )
A.定性分析
B.數(shù)學(xué)處理分析
C.市場(chǎng)分析
D.比較分析
E.因果關(guān)系分析
2.在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類分為( )。
答案( )
A.地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照
B.地產(chǎn)代理(公司)牌照
C.營(yíng)業(yè)員牌照
D.操作員牌照
E.促銷員牌照
3.國(guó)家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案( )
A.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定
B.爭(zhēng)議解決處理辦法
C.付款幣種與匯 率
D.違約責(zé)任考試吧
E.房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見(jiàn)
4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案( )
A.注銷后再終止合同并賠償損失
B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C.注銷前直接終止合同并賠償損失
D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
5.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。
答案( )
A.準(zhǔn)確性
B.規(guī)律性
C.真實(shí)性
D.權(quán)威性
E.可信性
6.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案( )
A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)
C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D.向委托人履行告知義務(wù)
E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
7.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
B.面積差異處理辦法
C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定
D.商品房?jī)r(jià)格鑒定
E.爭(zhēng)議處理辦法
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。
答案( )
A.辨別
B.評(píng)價(jià)
C.分析
D.加工
E.整理
9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案( )
A.直線職能制
B.分部制
C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制
D.直營(yíng)連鎖制
E.網(wǎng)絡(luò)制
10.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責(zé)
C.市場(chǎng)分析
D.人際溝通
E.把握成交時(shí)機(jī)
11.屬于房地產(chǎn)初始登記的.有( )。
答案( )
A.土地使用權(quán)初始登記
B.新建成房屋所有權(quán)初始登記
C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記
D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
E.商品房出售后的第一次分戶登記
12.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
E.抵押貸款
13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。
答案( )
A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租
B.新建商品房現(xiàn)房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E.存量房屋的轉(zhuǎn)租
14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托
B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。
答案( )
A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)
D.文學(xué)知識(shí)
E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。
答案( )
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.法律責(zé)任關(guān)系
C.業(yè)務(wù)關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
E.從屬關(guān)系
17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤(rùn)
B.勞動(dòng)收入
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.風(fēng)險(xiǎn)收入
E.服務(wù)收入
18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案( )
A.主從
B.經(jīng)濟(jì)
C.執(zhí)業(yè)
D.支配
E.法律責(zé)任
19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買賣
C.房屋租賃
D.房屋設(shè)典
E.物業(yè)管理
20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度
D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢
21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.權(quán)利人住院治療的
C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的
D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E.權(quán)利人在國(guó)外定居的
22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日?qǐng)?bào)表
B.周報(bào)表
C.月報(bào)表
D.綜合信息表
E.專項(xiàng)信息表
23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實(shí)任有其一
D.有損害事實(shí)
E.主觀過(guò)錯(cuò)
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。
答案( )
A.誠(chéng)實(shí)守信原則
B.公開(kāi)原則
C.平等原則
D.自愿原則
E.客觀公正原則
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶提出的各種要求
B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費(fèi)
單項(xiàng)選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A 16：A 17：B 18：C 19：A 20：B 21：B 22：C 23：A 24：C 25：C 26：B 27：C 28：B 29：C 30：B
多項(xiàng)選擇題答案
1： B. D. E.2： A. B. C.3： A. B. D.4： B. C. D.5： A. C. E.6： A. B. D.7： A. B. C. E.8： A. C. E.9： A. B. E.10： C. D. E.11： A. B. C.12： A. C. D.13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論預(yù)測(cè)題及答案 2
單選題（共60題）
1、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（ ）。
A.被迫違約
B.理性違約
C.提前還款
D.惡意騙貸
【答案】 B
2、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（ ）。
A.一般沒(méi)有噪聲
B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修
C.造價(jià)相對(duì)較低
D.熱氣梯度合理
【答案】 D
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（ ）實(shí)地查看。
A.區(qū)位狀況
B.物業(yè)管理狀況
C.實(shí)物狀況
D.交易狀況
【答案】 C
4、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（ ）。
A.限制民事行為能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人組織
【答案】 A
5、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（ ）。
A.完全競(jìng)爭(zhēng)性
B.區(qū)域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
6、 下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（ ）。
A.實(shí)體墻
B.承重墻
C.空心墻
D.復(fù)合墻
【答案】 B
7、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫（ ）。
A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告
B.住宅使用說(shuō)明書(shū)
C.房屋交接單
D.房屋環(huán)境信息核查表
【答案】 C
8、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（ ）。
A.已出租的房屋
B.已查封的房屋
C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋
D.已列入征收范圍的房屋
【答案】 A
9、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（ ）為最小出租單位。
A.人均租住建筑面積
B.原設(shè)計(jì)的房間
C.滿足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（ ）。
A.房地產(chǎn)互換
B.房地產(chǎn)贈(zèng)與
C.房地產(chǎn)入股
D.所有權(quán)人名稱變更
【答案】 D
11、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（ ）。
A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效
C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效
D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效
【答案】 A
12、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（ ）。
A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)
B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)
C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)
D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)
【答案】 B
13、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（ ）。
A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無(wú)效狀態(tài)
B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)
C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)
D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)
【答案】 B 14、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的'是（ ）。
A.出租人將房屋賣給了父母
B.第三人善意購(gòu)買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買
D.出租人將房屋賣給了朋友
【答案】 D
15、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元�？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。
A.法律
B.地方性法規(guī)
C.地方性政府規(guī)章
D.規(guī)范性文件
【答案】 A
16、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（ ）登記。
A.更正
B.注銷
C.變更
D.撤銷
【答案】 C
17、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的是（ ）。
A.詢問(wèn)歷史交易當(dāng)事人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期成交實(shí)例
C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版
D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告
【答案】 B
18、（ ）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)
【答案】 C
19、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
20、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（ ）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門
B.房地產(chǎn)管理部門
C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門
D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)
【答案】 B
21、 下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（ ）。
A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)
B.交換不動(dòng)產(chǎn)
C.繼承不動(dòng)產(chǎn)
D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)
【答案】 D
22、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（ ）。
A.公立醫(yī)院門診樓
B.公立學(xué)校教學(xué)樓
C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房
D.農(nóng)村宅基地上的房屋
【答案】 C
23、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（ ）。
A.不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便
B.防水性能好
C.具有良好的保溫隔聲性能
D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開(kāi)啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新
【答案】 A
24、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（ ）。
A.期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
B.期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
【答案】 A
25、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（ ）。
A.有效
B.無(wú)效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
26、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（ ）的排放較為關(guān)心。
A.生活污水
B.生產(chǎn)廢水
C.雨水
D.地下水
【答案】 A
27、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押
C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除
D.承租人可以將承租的房屋再出租
【答案】 C
28、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)的主要依據(jù)是（ ）。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息
B.房屋所有權(quán)人口述的信息
C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知的信息
【答案】 A
29、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（ ）。
A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記
B.預(yù)告登記
C.更正登記
D.轉(zhuǎn)移登記
【答案】 B
30、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（ ）。
A.簽訂房屋裝修合同
B.簽訂房屋買賣合同
C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同
D.辦理房屋租賃登記備案
【答案】 D
31、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（ ）。
A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全
C.減少交易成本
D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控
【答案】 C
32、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（ ）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
33、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（ ）。
A.有效
B.無(wú)效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
34、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（ ）。
A.一般沒(méi)有噪聲
B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修
C.造價(jià)相對(duì)較低
D.熱氣梯度合理
【答案】 D
35、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（ ）。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的
C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的
【答案】 C
36、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（ ）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
37、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（ ）。
A.受托辦理貸款銀行
B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)
C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T
【答案】 C
38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（ ）階段。
A.代辦登記
B.代辦貸款
C.繳納稅費(fèi)
D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂
【答案】 D
39、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（ ）。
A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定
B.季節(jié)性變化不明顯
C.交易更為頻繁
D.屬地區(qū)性市場(chǎng)
【答案】 B
40、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
41、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（ ）。
A.買方
B.賣方
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】 B
42、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式
C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型
【答案】 A
43、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（ ）。
A.變更登記
B.更正登記
C.撤銷登記
D.異議登記
【答案】 A
44、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（ ）按份共有人同意。
A.全體
B.占份額1/2以上的
C.占份額2/3以上的
D.占份額1/3以上的
【答案】 C
45、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則
C.恪守職業(yè)道德
D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】 D
46、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（ ）。
A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效
C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效
D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效
【答案】 A
47、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（ ）個(gè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
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