2017稅務(wù)師考試《稅法二》試題及答案
試題一：
1.根據(jù)企業(yè)所得稅法的規(guī)定，下列各項(xiàng)中屬于非居民企業(yè)的是( )。
A.在中國(guó)境內(nèi)成立的外商獨(dú)資企業(yè)
B.依法在外國(guó)成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)
C.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)
D.依法在中國(guó)境外成立，在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，也沒(méi)有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)
參考答案：C。
2.境外某公司2014年初在中國(guó)設(shè)立代表機(jī)構(gòu)，主要從事銷售產(chǎn)品。2014年底稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)代表處賬簿設(shè)置不健全，收入、成本無(wú)法核實(shí)，但是經(jīng)費(fèi)支出項(xiàng)目記載完整，其中對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修發(fā)生的裝修費(fèi)用60萬(wàn)元，支付樣品費(fèi)20萬(wàn)元，假設(shè)沒(méi)有其他的經(jīng)費(fèi)支出，稅務(wù)機(jī)關(guān)采用最低利潤(rùn)率對(duì)其代表處核定征收企業(yè)所得稅。2014年該代表處應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅( )萬(wàn)元。(營(yíng)業(yè)稅稅率為5%)
A.5.33
B.3.75
C.25
D.5
3.下列規(guī)定符合企業(yè)所得稅中關(guān)于企業(yè)發(fā)生的手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的是( )。
A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)企業(yè)按當(dāng)年全部保費(fèi)收入扣除退保金等后余額的10%計(jì)算限額
B.企業(yè)已計(jì)入固定資產(chǎn)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，應(yīng)當(dāng)通過(guò)折舊、攤銷等方式分期扣除，不得在發(fā)生當(dāng)期直接扣除
C.人身保險(xiǎn)企業(yè)按當(dāng)年全部保費(fèi)收入全額的5%計(jì)算限額
D.企業(yè)為發(fā)行權(quán)益性證券支付給有關(guān)證券承銷機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)及傭金可以在稅前扣除
4.2014年1月1日起甲企業(yè)開(kāi)始籌建，籌建期為1年，籌建期間發(fā)生開(kāi)辦費(fèi)支出300萬(wàn)元，其中業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出50萬(wàn)元，2015年年初開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，取得營(yíng)業(yè)收入1000萬(wàn)元，該企業(yè)選擇將開(kāi)辦費(fèi)一次性在稅前扣除，2015年企業(yè)可以扣除的開(kāi)辦費(fèi)為( )萬(wàn)元。
A.300
B.250
C.280
D.220
參考答案：C。
5.2014年5月10日，稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查某公司的納稅申報(bào)情況中，發(fā)現(xiàn)該公司2012年的業(yè)務(wù)存在關(guān)聯(lián)交易，少繳納企業(yè)所得稅50萬(wàn)元，該公司于2014年5月31日補(bǔ)繳了該稅款，并未提供2012年度關(guān)聯(lián)企業(yè)業(yè)務(wù)往來(lái)報(bào)告等相關(guān)資料。2014年該公司應(yīng)補(bǔ)繳稅款加收的利息( )萬(wàn)元。(假設(shè)中國(guó)人民銀行公布的同期人民幣貸款年利率為6.5%)
A.5.25
B.4.75
C. 3.25
D.5.75
參考答案：D。
6.下列對(duì)外國(guó)企業(yè)常駐代表機(jī)構(gòu)稅收管理的表述中，不正確是( )。
A .2010年1月1日起，代表機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就其歸屬所得依法申報(bào)繳納企業(yè)所得稅
B.代表機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工商登記證件(或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn))之日起15日內(nèi)，向其所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記
C.代表機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在季度終了之日起15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得稅
D.代表機(jī)構(gòu)的利息收入不得沖抵經(jīng)費(fèi)支出額，發(fā)生的交際應(yīng)酬費(fèi)，以實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)入經(jīng)費(fèi)支出額
參考答案：B。
7.王某2014年年末取得全年一次性獎(jiǎng)金120000元，企業(yè)為王某定額負(fù)擔(dān)4000元的個(gè)人所得稅，王某每月工資15000元，王某年終獎(jiǎng)自己實(shí)際負(fù)擔(dān)的稅額為( )元。
A.31005
B.29875
C. 27695
D.25995
參考答案：D。
8.下列關(guān)于股權(quán)激勵(lì)有關(guān)個(gè)人所得稅的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.從上市公司取得的限制性股票所得，按照“股息、紅利所得”征收個(gè)人所得稅
B.股票增值權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為上市公司向被授予人兌現(xiàn)股票增值權(quán)所得的日期
C.被激勵(lì)對(duì)象為繳納個(gè)人所得稅款而出售股票，其出售價(jià)格與原計(jì)稅價(jià)格不一致的，按原計(jì)稅價(jià)格計(jì)算應(yīng)納稅所得額
參考答案：A。
9.下列說(shuō)法不符合勞務(wù)報(bào)酬所得和稿酬所得的相關(guān)規(guī)定的是( )。
A.甲某受出版社委托為出版社提供審稿勞務(wù)所取得的所得，應(yīng)當(dāng)按照勞務(wù)報(bào)酬所得納稅
B.乙某提供翻譯，并且在作品上署名取得的所得，應(yīng)當(dāng)按照勞務(wù)報(bào)酬所得納稅
C.稿酬就是指?jìng)�(gè)人因其作品以圖書(shū)，報(bào)刊形式出版，發(fā)表而取得的所得
D.勞務(wù)報(bào)酬所得一般屬于個(gè)人獨(dú)立從事自由職業(yè)取得的所得或?qū)儆讵?dú)立個(gè)人勞動(dòng)所得
參考答案：B。
10.某高級(jí)工程師2014年3月從A國(guó)取得特許權(quán)使用費(fèi)收入20000元，該收入在A國(guó)已納個(gè)人所得稅3000元;同時(shí)從A國(guó)取得利息收入1400元，該收入在A國(guó)已納個(gè)人所得稅400元。該工程師當(dāng)月應(yīng)在我國(guó)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅( )元。
A. O
B.80
C.100
D.180
參考答案：B。
試題二：
一、多項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的說(shuō)法，正確的有( )。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)可以扣除
B、對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，清算方式應(yīng)保持一致
C、貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，可以扣除的裝修費(fèi)用不得超過(guò)房屋原值的10%
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除
2、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用的有( )。
A、印花稅
B、耕地占用稅
C、前期工程費(fèi)
D、借款利息費(fèi)用
E、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
3、以下關(guān)于土地增值稅的表述中，正確的有( )。
A、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為外幣的，應(yīng)按實(shí)際收款日或收款當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯率折合成人民幣
B、個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除
C、取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，在計(jì)算應(yīng)納土地增值稅時(shí)，可以加計(jì)扣除
D、轉(zhuǎn)讓舊房、舊建筑物的，不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，按照該房產(chǎn)所坐落土地取得時(shí)的基準(zhǔn)低價(jià)或標(biāo)定低價(jià)來(lái)確定土地的扣除項(xiàng)目金額
E、納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不得在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除
4、符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算的有( )。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的
B、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的
C、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
D、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的
E、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的
5、采用評(píng)估價(jià)格法計(jì)算土地增值額的情況包括( )。
A、出售舊房
B、隱瞞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易
C、虛報(bào)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易
D、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
6、下列各項(xiàng)中，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的有( )。
A、取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的
B、取得的銷售收入占該項(xiàng)目收入總額50%以上的
C、申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的
D、轉(zhuǎn)讓的房屋建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積85%以上的
E、轉(zhuǎn)讓的房屋建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積雖未超過(guò)85%但剩余可售面積自用的
7、下列各項(xiàng)中，不征或免征土地增值稅的有( )。
A、以房地產(chǎn)使用權(quán)抵債而尚未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的
B、以房地產(chǎn)對(duì)外出租的
C、被兼并企業(yè)的房地產(chǎn)在企業(yè)兼并中轉(zhuǎn)讓到兼并方的
D、以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉(zhuǎn)讓給其中一方的
E、企業(yè)與個(gè)人之間交換的房地產(chǎn)
8、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算相關(guān)問(wèn)題處理正確的有( )。
A、土地增值稅清算時(shí)，未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額確認(rèn)收入
B、土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，不需要調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)可以扣除
D、納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金
E、貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)
9、根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，審核取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注( )。
A、同一宗土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是否予以分?jǐn)�，分�(jǐn)偸欠窈侠�、合�?guī)，具體金額的計(jì)算是否正確
B、是否存在將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入取得土地使用權(quán)支付金額以及土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的情形
C、前期工程費(fèi)是否真實(shí)發(fā)生，是否存在虛列情形
D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實(shí)際發(fā)生，尤其是支付給個(gè)人拆遷補(bǔ)償款、拆遷合同和簽收花名冊(cè)或簽收憑據(jù)是否一一對(duì)應(yīng)
E、是否將開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
二、計(jì)算題
1、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，發(fā)生業(yè)務(wù)如下：
(1)2012年年底取得一宗土地使用權(quán)，支付土地出讓金6500萬(wàn)元，辦理了土地使用權(quán)證書(shū)。
(2)2013年年初占用該土地面積的85%開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓。開(kāi)發(fā)期間發(fā)生開(kāi)發(fā)成本4500萬(wàn)元;發(fā)生管理費(fèi)用2500萬(wàn)元、銷售費(fèi)用1500萬(wàn)元、利息費(fèi)用500萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明);10月初該寫(xiě)字樓竣工驗(yàn)收，10～11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將寫(xiě)字樓總面積的3/5直接銷售，銷售合同記載取得收入為15000萬(wàn)元;12月，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司用所開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的1/5分配給股東。剩余的1/5公司轉(zhuǎn)為辦公樓自用。
(3)2013年12月將舊辦公樓一棟出售，合同注明取得銷售收入2000萬(wàn)元;該辦公樓原購(gòu)房發(fā)票上注明購(gòu)買日期為2008年10月，價(jià)格為1200萬(wàn)元，已提取折舊600萬(wàn)元。不能取得評(píng)估價(jià)格，不能提供契稅完稅憑證。
(注：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的比例為10%;契稅稅率為4%)
<1>、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算寫(xiě)字樓土地增值稅時(shí)，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額共計(jì)( )萬(wàn)元。
A、11755.84
B、11251.64
C、12880.28
D、10540.36
<2>、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售寫(xiě)字樓應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。
A、1838.54
B、2709.87
C、2796.74
D、1785.60
<3>、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算轉(zhuǎn)讓舊辦公樓計(jì)算土地增值稅時(shí)，準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額共計(jì)( )萬(wàn)元。
A、1532
B、1544
C、1545
D、1563
<4>、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓舊辦公樓，應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。
A、84.6
B、138.6
C、102.5
D、136.5
一、多項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】BCE
【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除;房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的裝修費(fèi)可以作為開(kāi)發(fā)成本扣除。
【該題針對(duì)“土地增值稅的清算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】AD
【答案解析】選項(xiàng)B、C、E屬于房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。
【該題針對(duì)“土地增值稅的扣除項(xiàng)目”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】AE
【答案解析】個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，已經(jīng)包括在舊房及舊建筑物的成交價(jià)格中，因此，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，不作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除;取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，在計(jì)算應(yīng)納土地增值稅時(shí)，不能加計(jì)扣除;轉(zhuǎn)讓舊房、舊建筑物的，不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
【該題針對(duì)“土地增值稅的扣除項(xiàng)目”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核的知識(shí)點(diǎn)是土地增值稅的清算。納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。注意納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的適用情形是不同的。
【該題針對(duì)“土地增值稅的清算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】ABCD
【答案解析】選項(xiàng)E，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格,且又無(wú)正當(dāng)理由的才按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算。
【該題針對(duì)“評(píng)估價(jià)格的規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】ACDE
【答案解析】符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:(1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的;(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
【該題針對(duì)“清算時(shí)相關(guān)問(wèn)題的處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】ABC
【答案解析】以房地產(chǎn)抵債發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，要繳納土地增值稅，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，不征收土地增值稅;被兼并企業(yè)的房地產(chǎn)在企業(yè)兼并中轉(zhuǎn)讓到兼并方的，屬于土地增值稅的征稅范圍，但是暫免征收;以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉(zhuǎn)讓給其中一方的，要繳納土地增值稅;房產(chǎn)交換，產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，需要土地增值稅的征稅范圍。
【該題針對(duì)“土地增值稅的減免優(yōu)惠”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】DE
【答案解析】土地增值稅清算時(shí)，未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所記載的銷售金額及其他收益確認(rèn)收入;土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。
【該題針對(duì)“土地增值稅的清算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】ABD
【答案解析】選項(xiàng)C和E屬于審核前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。
【該題針對(duì)“清算時(shí)相關(guān)問(wèn)題的處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、計(jì)算題
1、<1>、【正確答案】A
【答案解析】開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的1/5分配給股東應(yīng)視同銷售繳納土地增值稅。
所以轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓共應(yīng)確認(rèn)銷售收入=15000÷(3÷5)×(4÷5)=20000(萬(wàn)元)
契稅=6500×4%=260(萬(wàn)元)
取得土地使用權(quán)所支付的金額=(6500+260)×85%×(4÷5)=4596.80(萬(wàn)元)
開(kāi)發(fā)成本=4500×(4÷5)=3600(萬(wàn)元)
開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(4596.80+3600)×10%=819.68(萬(wàn)元)
稅金及附加=20000×5%×(1+7%+3%)=1100(萬(wàn)元)
加計(jì)扣除金額=(4596.80+3600)×20%=1639.36(萬(wàn)元)
扣除項(xiàng)目金額總計(jì)=4596.80+3600+819.68+1100+1639.36=11755.84(萬(wàn)元)
<2>、【正確答案】B
【答案解析】增值額=20000-11755.84=8244.16(萬(wàn)元)
增值率=8244.16÷11755.84×100%=70.13%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。
銷售寫(xiě)字樓應(yīng)繳納土地增值稅=8244.16×40%-11755.84×5%=2709.87(萬(wàn)元)
<3>、【正確答案】C
【答案解析】扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1200×(1+5×5%)+(2000-1200)×5%×(1+7%+3%)+2000×0.05%=1545(萬(wàn)元)
<4>、【正確答案】D
【答案解析】增值額=2000-1545=455(萬(wàn)元)，增值率=455÷1545×100%=29.45%，所以，適用稅率是30%。
應(yīng)繳納土地增值稅=455×30%=136.5(萬(wàn)元)
試題三：
一、單項(xiàng)選擇題
1、下列項(xiàng)目中，屬于土地增值稅免稅范圍的是( )。
A、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的
B、個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的
C、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外投資(投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))的房產(chǎn)
D、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房
2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購(gòu)入的一塊土地，取得轉(zhuǎn)讓收入1800萬(wàn)元，該土地購(gòu)進(jìn)價(jià)1200萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)40萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓該土地時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)35萬(wàn)元。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。
A、73.5
B、150
C、157.5
D、300
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，不可以列入加計(jì)20%扣除范圍的是( )。
A、安置動(dòng)遷用房支出
B、支付建筑人員的工資福利費(fèi)
C、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用
D、銷售過(guò)程中發(fā)生的銷售費(fèi)用
4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并銷售，取得土地使用權(quán)所支付的金額1000萬(wàn)元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元;向金融機(jī)構(gòu)借入資金利息支出400萬(wàn)元，能提供貸款證明，其中超過(guò)國(guó)家規(guī)定上浮幅度的金額為100萬(wàn)元;該省規(guī)定能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%;計(jì)算土地增值稅時(shí)該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為( )萬(wàn)元。
A、400
B、350
C、650
D、750
5、2013年12月張先生銷售一間舊房，取得收入40萬(wàn)元，該房產(chǎn)無(wú)法取得評(píng)估價(jià)格，但是他可以提供當(dāng)時(shí)的購(gòu)房發(fā)票及契稅的完稅憑證，發(fā)票注明金額20萬(wàn)元，開(kāi)票時(shí)間2006年3月20日，購(gòu)買時(shí)繳納契稅0.6萬(wàn)元，銷售時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)2.2萬(wàn)元。張先生實(shí)現(xiàn)的增值額是( )萬(wàn)元。
A、11.2
B、10.2
C、10.8
D、10.7
6、以下屬于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，而不是納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算的是( )。
A、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上
B、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的
D、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
7、土地增值稅的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，按照( )計(jì)算征收。
A、最高一檔稅率
B、扣除項(xiàng)目金額不得扣除的原則
C、成交價(jià)格加倍，扣除項(xiàng)目金額減半的辦法
D、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格
8、某縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得銷售收入9500萬(wàn)元，分別按國(guó)家規(guī)定繳納了營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本5000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用500萬(wàn)元，其中利息支出200萬(wàn)元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無(wú)法分?jǐn)�，該地方政府�?guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算比例為9%。轉(zhuǎn)讓此普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)繳土地增值稅額是( )萬(wàn)元。
A、0
B、200.5
C、210.7
D、374.1
9、2012年3月某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前自建的一棟寫(xiě)字樓，合同注明轉(zhuǎn)讓收入8000萬(wàn)元，當(dāng)年取得土地使用權(quán)所支付的金額2200萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓的原值為4000萬(wàn)元，已提折舊1000萬(wàn)，已知該寫(xiě)字樓重置成本5000萬(wàn)元，成新度為70%。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。
A、573.5
B、550
C、556.8
D、500
一、單項(xiàng)選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的免稅、對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，或是投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
【該題針對(duì)“土地增值稅的減免優(yōu)惠”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】本題考核的知識(shí)點(diǎn)是土地增值稅的計(jì)算。未開(kāi)發(fā)的土地直接轉(zhuǎn)讓不享受加計(jì)扣除的優(yōu)惠。
可扣除項(xiàng)目=1200+40+35=1275(萬(wàn)元)，增值額=1800-1275=525(萬(wàn)元)
增值率=525÷1275×100%=41.18%，土地增值稅=525×30%=157.5(萬(wàn)元)
【該題針對(duì)“土地增值稅的扣除項(xiàng)目”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、【正確答案】D
【答案解析】本題考核的知識(shí)點(diǎn)是土地增值稅其他項(xiàng)目的扣除規(guī)定。開(kāi)發(fā)費(fèi)用不作為加計(jì)扣除的基數(shù)。
【該題針對(duì)“土地增值稅的扣除項(xiàng)目”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、【正確答案】C
【答案解析】該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(400-100)+(1000+6000)×5%=650(萬(wàn)元)
【該題針對(duì)“土地增值稅的扣除項(xiàng)目”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、【正確答案】B
【答案解析】張先生實(shí)現(xiàn)的增值額=40-20×(1+5%×7)-2.2-0.6=10.2(萬(wàn)元)
【該題針對(duì)“出售舊房應(yīng)納土地增值稅的計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】選項(xiàng)B、C、D為納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的情形。
【該題針對(duì)“土地增值稅的清算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、【正確答案】D
【答案解析】土地增值稅的納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收。
【該題針對(duì)“評(píng)估價(jià)格的規(guī)定”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、【正確答案】A
【答案解析】(1)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=9500×5%=475(萬(wàn)元)
應(yīng)納城建稅和教育費(fèi)附加=475×(5%+3%)=38(萬(wàn)元)
(2)扣除項(xiàng)目金額=1000+5000+(1000+5000)×9%+475+38+(1000+5000)×20%=8253(萬(wàn)元)
(3)增值額=9500-8253=1247(萬(wàn)元)
(4)增值率=1247÷8253×100%=15.11%，未超過(guò)20%，所以免稅。
【該題針對(duì)“出售新房應(yīng)納土地增值稅的計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、【正確答案】C
【答案解析】扣除項(xiàng)目=2200+5000×70%+8000×5%×(1+7%+3%)+8000×0.5‰=6144(萬(wàn)元)
增值額=8000-6144=1856(萬(wàn)元)
增值率=1856÷6144×100%=30.21%
應(yīng)納土地增值稅=1856×30%=556.8(萬(wàn)元)
試題四：
1.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象，說(shuō)法正確的是( )。
A.土地使用權(quán)
B.開(kāi)征范圍內(nèi)的土地
C.耕地
D.位于農(nóng)業(yè)的土地
2.下列企業(yè)中，不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人的是( )。
A.位于市區(qū)的外商投資企業(yè)
B.位于縣城的事業(yè)單位
C.位于工礦區(qū)的私營(yíng)企業(yè)
D.位于農(nóng)村的集體企業(yè)
3.經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)規(guī)定的最低稅額的( )。
A.30%
B.20%
C.15%
D.40%
4.城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人( )為計(jì)稅依據(jù)。
A.使用的土地面積
B.申報(bào)的土地面積
C.實(shí)際占用的土地面積
D.估算的土地面積
5.位于某市中心的外商投資企業(yè)，其辦公樓建筑面積為75000平方米，土地使用證上記載的占用面積為8000平方米。該市的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額分為三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有8元/平方米，10元/平方米，7元/平方米。該企業(yè)所處地段的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為10元/平方米，則該外商投資企業(yè)全年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅是( )元。
A.80000
B.750000
C.64000
D.56000
6.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A.財(cái)政部
B.國(guó)家稅務(wù)總局
C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
D.省、自治區(qū)、直轄市國(guó)稅局
7.甲、乙、丙三個(gè)公司共同買了一塊地，用于建造辦公樓。該辦公樓建成后，由三個(gè)公司共同使用，其中甲公司土地使用證上記載的土地面積為1200平方米，乙公司土地使用證上記載的土地面積為800平方米，丙公司土地使用證上記載的土地面積為700平方米，下列關(guān)于三個(gè)公司城鎮(zhèn)土地使用稅的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.由甲公司繳納全部的城鎮(zhèn)土地使用稅
B.由乙公司繳納全部的城鎮(zhèn)土地使用稅
C.由丙公司繳納全部的城鎮(zhèn)土地使用稅
D.由甲、乙、丙三個(gè)公司分別按照各自土地使用證上記載的土地使用面積作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
8.下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地
B.軍隊(duì)自用的土地
C.公園里的飲食部占用的土地
D.宗教寺廟自用的土地
9.下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。
A.企業(yè)內(nèi)的綠化用地
B.直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地
C.市政街道用地
D.機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)用地
10.凡是繳納了耕地占用稅的新占用的耕地，其城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是( )。
A.從批準(zhǔn)征用為耕地的當(dāng)月
B.從批準(zhǔn)征用為耕地的次月
C.從批準(zhǔn)征用之日起滿1年后
D.從批準(zhǔn)征用之日起滿6個(gè)月后
11.關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的減免稅優(yōu)惠政策，下列說(shuō)法中，正確的是( )。
A.免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
B.納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建造商品房的用地，一律不得免征城鎮(zhèn)土地使用稅
D.納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，應(yīng)當(dāng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
12.某企業(yè)2011年初共占用土地35000平方米，其中企業(yè)所屬職工醫(yī)院占地5000平方米，幼兒園占地2000平方米，職工小學(xué)占地7000平方米，企業(yè)內(nèi)綠化占地1000平方米，除此以外均為企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用地。該企業(yè)所屬地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為9元/平方米，則該企業(yè)2011年度應(yīng)當(dāng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅是( )元。
A.180000
B.189000
C.270000
D.315000
13.某林場(chǎng)2011年初共占用土地78000平方米，其中育林地51000平方米，運(yùn)材道占地8000平方米，防火道占地5000平方米，生活、辦公用地5000平方米，防火設(shè)施占地1000平方米，在林中修建了一個(gè)休閑度假村和游樂(lè)場(chǎng)所，占地8000平方米。該林場(chǎng)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額為6元/平方米，則該林場(chǎng)2011年度應(yīng)當(dāng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅是( )元。
A.78000
B.468000
C.48000
D.126000
14.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
B.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用的當(dāng)月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
C.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
D.購(gòu)置存量房，自房屋買賣合同簽訂的次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
15.下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.按年計(jì)征，一次繳納
B.按年計(jì)征，分期繳納
C.納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)稅局確定
D.納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市地稅局確定
一、單項(xiàng)選擇題
1.
【答案】B
【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象。
2.
【答案】D
【解析】凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。單位包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位。
3.
【答案】A
【解析】經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)規(guī)定的最低稅額的30%，因此選項(xiàng)A正確。
4.
【答案】C
【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人以實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)。
5.
【答案】A
【解析】該企業(yè)所屬地段的適用稅額為10元/平方米，該企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=8000×10=80000(元)。
6.
【答案】A
【解析】經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)。
7.
【答案】D
【解析】土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
8.
【答案】C
【解析】公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等用地，應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
9.
【答案】A
【解析】市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是企業(yè)內(nèi)的廣場(chǎng)、道路、綠化帶等占用的土地不免稅，因此選項(xiàng)A應(yīng)當(dāng)征稅，選項(xiàng)C免稅;直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)用地免稅。
10.
【答案】C
【解析】為避免對(duì)一塊土地同時(shí)征收耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，稅法規(guī)定，凡是繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿1年后征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
11.
【答案】D
【解析】對(duì)免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，因此選擇A錯(cuò)誤;對(duì)納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)當(dāng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤而選項(xiàng)D正確;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建造商品房，除經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對(duì)各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅，因此選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
12.
【答案】B
【解析】企業(yè)舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園等用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;但是對(duì)于廠區(qū)內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。該企業(yè)2011年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(35000-5000-2000-7000)×9=189000(元)。
13.
【答案】A
【解析】對(duì)林區(qū)的育林地、運(yùn)材道、防火道、防火設(shè)施用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是對(duì)于林業(yè)系統(tǒng)的其他生產(chǎn)用地及辦公、生活區(qū)用地，均應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅。該林場(chǎng)2011年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=(78000-51000-8000-5000-1000)×6=78000(元)。
14.
【答案】C
【解析】選項(xiàng)A：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅;選項(xiàng)B：納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;選項(xiàng)D：購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
15.
【答案】B
【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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