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資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備
在資產(chǎn)評(píng)估的理論及時(shí)間中,人們很重視其中期和后期工作,但往往輕視前期的準(zhǔn)備工作。其實(shí),在評(píng)估前期準(zhǔn)備中,評(píng)估師不僅可以及早發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),為中、后期評(píng)估提供風(fēng)險(xiǎn)的信息和對(duì)應(yīng)措施,同時(shí),也可為客戶提供全方位的咨詢和服務(wù),為評(píng)估業(yè)務(wù)的承攬打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),評(píng)估前期的準(zhǔn)備完善與否,直接影響到中、后期工作,所以,它和中、后期工作同等重要。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備的知識(shí),歡迎閱讀。
資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備的必要性
1.認(rèn)真的評(píng)估前期準(zhǔn)備,可以及早發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),辯證分析該風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的危險(xiǎn),為中、后期的評(píng)估提供風(fēng)險(xiǎn)的信息和對(duì)應(yīng)的措施,使得隨后參與評(píng)估的人員能夠保持清醒地注意和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),避免到了后期才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或是評(píng)估報(bào)告發(fā)出去了問(wèn)題才暴露等等。
2.在真正打破行業(yè)壁壘和評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之后,評(píng)估師在評(píng)估前期洽談業(yè)務(wù)時(shí)就顯得非常重要,除了要回答客戶資產(chǎn)評(píng)估常常涉及的財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)、設(shè)備等資產(chǎn)外,評(píng)估師往往還會(huì)遇到客戶諸如森林、礦產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等資產(chǎn)問(wèn)題,還要回答客戶需要了解的相關(guān)法律、法規(guī)知識(shí),甚至還會(huì)有資產(chǎn)評(píng)估以外的其他問(wèn)題諸如民事訴訟、國(guó)際金融等。
3.評(píng)估前期的準(zhǔn)備完善與否,直接影響到中、后期工作。在某些司法鑒定評(píng)估中,評(píng)估前期評(píng)估師制定的思路,對(duì)中、后期評(píng)估師和輔助人員的`計(jì)算、分析和報(bào)告的撰寫(xiě)起到了綱領(lǐng)性的影響,如果前期的思路不清晰、不正確,會(huì)在中后期工作中造成混亂及重復(fù)工作。
資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備的內(nèi)容
在評(píng)估機(jī)構(gòu)全面進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估操作之前,為提高效率,保證資產(chǎn)評(píng)估工作的順利開(kāi)展,企業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該做好如下工作:
承攬業(yè)務(wù)與自我推介
1.評(píng)估機(jī)構(gòu)推介
評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向潛在的客戶推介自己, 應(yīng)把擁有的評(píng)估資格告知客戶,避免客戶今后使用評(píng)估報(bào)告可能帶來(lái)的限制,給客戶以良好的印象。
2.評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)的宣傳
評(píng)估機(jī)構(gòu)可以適時(shí)找出類(lèi)似客戶經(jīng)營(yíng)范圍、資產(chǎn)規(guī)模的評(píng)估案例在不違反保密的原則下進(jìn)行宣傳,提供以往類(lèi)似企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),也會(huì)給客戶感覺(jué)到評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)化,為業(yè)務(wù)的承攬創(chuàng)造機(jī)會(huì)。
3.評(píng)估人員推介
預(yù)備參與評(píng)估的人員素質(zhì)、資格、資歷等,也往往是一些客戶關(guān)心的問(wèn)題。今后國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)和和律師、醫(yī)生等一樣,造就一批“大師”級(jí)的評(píng)估師。
明確評(píng)估目的
首先要明確客戶的目的'是否需要評(píng)估。
其次,評(píng)估目的是抵押貸款還是對(duì)外投資、清產(chǎn)核資、司法鑒定、價(jià)格咨詢,對(duì)評(píng)估的結(jié)果也起著至關(guān)重要的影響
合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日
評(píng)估師應(yīng)會(huì)同客戶根據(jù)評(píng)估目的有關(guān)要求,合理選定評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估報(bào)告提交日期不宜距離太久,并且在此期間企業(yè)的資產(chǎn)沒(méi)有發(fā)生重大變化,否則應(yīng)重新選擇評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)簽訂
評(píng)估約定書(shū)的簽訂應(yīng)符合國(guó)家的法律、政府管理規(guī)定和市場(chǎng)慣例,合同文本盡可能采用立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或政府推薦的格式。如果承接國(guó)外的評(píng)估任務(wù),將本國(guó)的習(xí)慣和客戶國(guó)家的法律和習(xí)慣做法協(xié)調(diào)起來(lái)。
基本確定進(jìn)入評(píng)估的資產(chǎn)范圍
1.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定
2.整體資產(chǎn)評(píng)估范圍的確定
3.認(rèn)真細(xì)致地做好納入評(píng)估范圍資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定工作
設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估工作協(xié)調(diào)小組
在進(jìn)行較為復(fù)雜的整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí),為了提高評(píng)估工作的效率,評(píng)估師應(yīng)提請(qǐng)客戶設(shè)立評(píng)估工作協(xié)調(diào)小組,并吸收評(píng)估師參加。
積極做好制定評(píng)估方案、收集信息資料等工作
評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真擬定評(píng)估方案,統(tǒng)籌考慮評(píng)估步驟、時(shí)間進(jìn)度、評(píng)估人員選配、評(píng)估原則和評(píng)估方法以及與異地境內(nèi)(外)評(píng)估機(jī)構(gòu)的合作方式等問(wèn)題。
指導(dǎo)企業(yè)對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行全面清查核實(shí)
在選定評(píng)估范圍之后,評(píng)估人員應(yīng)指導(dǎo)企業(yè)對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益進(jìn)行全面的自查。
評(píng)估前客戶應(yīng)該提供的資料
評(píng)估師在進(jìn)場(chǎng)之前,應(yīng)請(qǐng)客戶就企業(yè)的整體狀況詳細(xì)描述,做好提供文字材料,并提供有關(guān)企業(yè)背景、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)潛力、法律文件等綜合性文件、資料,以及各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)具體的產(chǎn)權(quán)證明文件、原始憑證、原始價(jià)值證明材料等。
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