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財務分析評價參數(shù)測定和工程費估算
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財務分析評價參數(shù)的測定：
一、財務評價參數(shù)的用途和分類
財務評價參數(shù)包括判據(jù)參數(shù)和計算參數(shù)
二、財務基準收益率的概念、測定原則、測定方法及財務基準收益率的選用
(一)概念
財務基準收益率是指建設項目財務評價中對可貨幣化的項目費用與效益采用折現(xiàn)方法計算財務凈現(xiàn)值的基準折現(xiàn)率，是衡量項目財務內(nèi)部收益率的基準值，是項目財務可行性和方案比選的'主要判據(jù)。
(二)財務基準收益率的測定原則
財務評價參數(shù)的分類、測定、使用都充分觀測和體現(xiàn)了“誰投資、誰決策、誰收益、誰承擔風險”的基本原則。
(1)政府投資項目以及按政府要求進行經(jīng)濟評價的建設項目中采用的行業(yè)財務基準收益率應根據(jù)政府的政策導向進行確定。
(2)在企業(yè)投資等其他各類建設項目的經(jīng)濟評價中參考選用的行業(yè)財務基準收益率，應結(jié)合行業(yè)特點、行業(yè)資本構成情況等因素綜合測定。
(3)在中國境外投資的建設項目財務基準收益率的測定，應首先考慮國家風險因素。
(4)投資者自行測定項目的最低可接受財務收益率，應充分考慮第2條中的各種情況，并根據(jù)自身的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略、具體項目特點與風險、資金成本、機會成本、投資收益的期望值等因素綜合測定。一般情況下，項目風險大，要求的投資收益率相對應該高一些。
(5)下列項目風險較大，在確定最低可接受財務收益率時可適當提高其取值：
1)項目投入物屬緊缺資源的項目;
2)項目投入物大部分需要進口的項目;
3)項目產(chǎn)出物大部分需要出口的項目;
4)國家限制或可能限制的項目;
建筑工程費估算：
1.估算內(nèi)容
建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構筑物所需要的費用，包括以下幾部分內(nèi)容：(問：建設單位臨時設施費屬于建筑工程費否?)
(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。
(2)設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構工程的費用。
(3)為施工而進行的.場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。
(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。
2.估算方法
建筑工程費的估算方法有單位建筑工程投資估算法(以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量)、單位實物工程量投資估算法(以單位實物工程量投資乘以實物工程總量)和概算指標投資估算法。前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎，工作量較大，可根據(jù)具體條件和要求選用。
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