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竣工規(guī)劃核實細則
為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設工程竣工規(guī)劃核實內容，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合工作實際，制定本細則，自下發(fā)之日起執(zhí)行。
一、核實申請材料：
1、申請竣工規(guī)劃核實建設用地批準文件（土地出讓合同（或劃撥決定書）和《國有土地使用證》及相關附件、附圖）。
2、建設工程規(guī)劃許可證及附圖。
3、建設工程規(guī)劃總平面圖。
4、建設工程設計方案。
5、竣工測繪成果。
6、城配費的繳納情況。
7、法律、法規(guī)和規(guī)劃許可規(guī)定的其他內容。
二、核實內容
(一)竣工測量報告的核實：
1、工程竣工測量圖的測繪單位是否具備相應資質；
2、工程竣工測量圖是否真實、準確地反映工程竣工情況；
3、工程竣工測量圖報告及附圖的質量是否滿足技術規(guī)范要求；
4、竣工測繪的建筑面積是否按規(guī)范要求計算；
5、其他法律、法規(guī)及規(guī)定要求的內容。
�。ǘ┮�(guī)劃條件核實：
1、總平面布局：建設用地的性質、位置、界限、面積符合規(guī)劃許可文件的規(guī)定，監(jiān)督檢查該建筑工程的建（構）筑物使用性質、基底面積、坐標、平面形式、建筑密度、建筑間距、容積率、綠地率、停車泊位、管線走向及管位、出入口布置與周圍建（構）筑物等的平面關系等是否符合批準的設計圖件（包括總平面圖和批準變更的圖紙）。
2、空間布局：監(jiān)督檢查該建設工程的地下設施與地面設施的關系、層數(shù)、建筑高度、與周圍建（構）筑物等的空間關系等是否符合批準的設計圖件（包括總平面圖和批準變更的圖紙）。
3、建筑造型：監(jiān)督檢查該建筑物或構筑物的建筑造型形式（立面）、風格、色彩、體量、建筑外墻的裝飾材料，與周圍環(huán)境的協(xié)調等是否符合批準的設計圖件（包括總平面圖和批準變更的圖紙）。
4、工程標準與質量：監(jiān)督檢查該建設工程有關技術經(jīng)濟指標、建設標準是否符合規(guī)劃設計要求，如醫(yī)院的床位數(shù)、停車場的車位數(shù)等是否符合城市規(guī)劃設計要求。
5、室外設施：監(jiān)督檢查室外工程設施，如道路、踏步、綠化、花臺、圍墻、大門、停車場、雕塑、水池等是否按照規(guī)劃要求施工的，并檢查其所有施工用的臨時建筑是否按規(guī)定的期限拆除，并清理現(xiàn)場。
6、配套和服務設施：道路、踏步、圍墻、大門、停車場、基地高程等；公廁、垃圾站、各種管線等；7、其他相關內容
三、竣工規(guī)劃核實方法
�。ㄒ唬﹥葮I(yè)核實
1、根據(jù)竣工測量報告與規(guī)劃許可證規(guī)定內容進行核實，主要以下幾個方面：①核實建設用地界線、位置、紅線范圍、面積；②核實建筑面積、層數(shù)、高度、功能；③核實規(guī)劃用地范圍內建構筑物退讓、停車場及交通出入口、地下室邊界、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎設施及公共配套設施等。
2、按照相關規(guī)范、規(guī)定，出具竣工面積核實表。
3、核實測繪報告的內容是否滿足竣工規(guī)劃核實要求及規(guī)劃三維信息系統(tǒng)入庫要求。
（二）外業(yè)核實
1、核實測繪成果精度、各項內容的真實性。
2、建設用地內和代征用地范圍內（含臨時用地內臨時建（構）筑物）應當拆除、清理的建筑物、構筑物和設施是否按規(guī)定拆除、清理。
3、是否有違法建筑。
4、建筑層數(shù)、層高、功能劃分是否滿足要求。
5、建筑外立面造型、外裝材料、外裝色彩、外裝厚度是否滿足要求。
6、基礎設施和公共配套設施是否完善。
7、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門確定的其他相關內容。
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