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物業(yè)工程部設備巡查要點
三嚴：
1、嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設備運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。
2、嚴格執(zhí)行設備運行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。認真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。
3、嚴格執(zhí)行設備維修保養(yǎng)制度。認真編制設備維修保養(yǎng)，制定完整詳細的檢查保養(yǎng)項目。認真做好維修和巡查記錄。
四會：
1、會使用本專業(yè)設備，熟悉設備原理、結(jié)構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。
2、會保養(yǎng)。掌握保養(yǎng)的要求，保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常，內(nèi)部功能良好。
3、會檢查。熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。
4、會排除故障。能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。
三干凈：設備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。
四不漏：不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。
五良好：性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。
設備、設施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設備房處為重點，主要有：
1、箱變
2、高低壓配電室
3、電梯機房
4、水泵房
5、空調(diào)主機房
6、空調(diào)風機房
箱變巡查要點：
1、箱內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計。
2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。
3、墻面、地面干凈整潔。
4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)箱內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。
5、箱內(nèi)空氣清新定期送排風。
6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。
7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應急燈。
8、設備巡查記錄本。
9、文件齊全 。
高低壓配電室巡查要點：
1、室溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計。
2、室內(nèi)濕度在接近溫度30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。
3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。
4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關(guān)閉，打開照明開關(guān)室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。
5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風。
6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。
7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常。
8、設備巡查記錄本。
9、上墻制度、文件齊全 。
10、門上要有準確清晰的配電系統(tǒng)圖。
高低壓配電柜巡查要點：
1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內(nèi)。
2、配電柜內(nèi)設備應沒有變色焦糊狀。
3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。
4、開關(guān)通過電流接近額定值時要分析與關(guān)注。
5、配電柜沒有異常聲響。
6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。
7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數(shù)不低于0.95并且運行在自動狀態(tài)。
8、定期測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進。
9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關(guān)等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。
水池、水泵等設備設施巡查要點：
1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關(guān)檢測合格證。
2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。
3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。
4、水池液位管要有標高，便于觀察水位。
5、水池、水泵、閥門及管道要有標識，設備要有設備卡。
6、檢查水泵和閥門是否漏水。
7、水泵及電機震動和運行聲音正常。
8、設備運行參數(shù)在正常范圍內(nèi)。
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