房產證過戶的手續(xù)與流程有哪些

　　二手房交易過程中，只有房產證過戶了，在法律意義上房子才真正屬于你。那么，房產證如何過戶呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產證過戶的手續(xù)，希望對您有所幫助。

　　房產證過戶的手續(xù)

　�、儋I賣雙方進行房產交易后一個月內，拿著房屋買賣合同和其他證件到房產證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　�、诶U完所需稅費后，交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　�、坜k理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產權證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《面積計算表》等。

　　④經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房產證。

　　房產證過戶所需時間

　�、俨牧蠝蕚錈o誤后須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　�、诓牧隙冀唤o房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期前去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

　�、劢磺宥惤鹨院蟊憧扇ツ眯碌姆慨a證。

　　房產過戶的資料

　　(1)房地產轉移的登記的申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　賣方需要的材料：如果是已婚的'話，需要結婚證的原件及復印件一份、房產證原件;如果是夫妻雙方中有一個人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局的公證，戶口本及復印件一份。

　　買方需要的材料：身份證原件及身份證的復印件一份，如果是單身的話，需要去市民政局開單身的證明。

　　(3)房地產權利的證書;

　　(4)有關的機關的的決定書，

　　(5)已設定抵押權的，應提交的抵押權人的同意的書面的文件;

　　(6)人民法院強制性的轉移的應提交的生效的判決書、裁定書、調解書和相關的協(xié)助的執(zhí)行的通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產的轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　(8)劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款的證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款的證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　(11)拆遷補償?shù)膽�提交拆遷的補償協(xié)議書;

　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

　　(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準的文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準的文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他的文件。

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