亚洲一级免费看,特黄特色大片免费观看播放器,777毛片,久久久久国产一区二区三区四区,欧美三级一区二区,国产精品一区二区久久久久,人人澡人人草

法律知識 百文網(wǎng)手機站

辦理房產(chǎn)證的具體費用需要多少

時間:2022-01-25 16:04:59 法律知識 我要投稿

辦理房產(chǎn)證的具體費用需要多少

  房產(chǎn)證辦理是獲得房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的手續(xù),所以很多人在買房之后都會辦理房產(chǎn)證。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證的具體費用,希望對您有所幫助。

辦理房產(chǎn)證的具體費用需要多少

  辦理房產(chǎn)證的具體費用需要多少 篇1

  一、買新房辦房產(chǎn)證需要多少錢

  買一套商品房,如果面積小于90平米,契稅按總房款的1%征收,超過90平米按總房款的1.5%征收,購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元,非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用,框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15.6元繳納。

  進行產(chǎn)權(quán)登記費需要交納:

  1、對于居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

  2、之外其它房產(chǎn)建筑面積

  500(含500)㎡以下的每宗200元;

  500~1000㎡的為300元;

  1000~2000㎡的為500元;

  2000~5000㎡的為800元;

  5000㎡以上的為1000元,如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

  3、印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

  4、契稅。

  二、對于購買二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢

  購買的是二手房,辦理房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢,登記費每套80元;購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

  三、對于豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費用區(qū)別

  如果房屋面積144平米以上的房子稱為非普通住宅,面積144平米以下的房子稱為普通住宅,轉(zhuǎn)讓購買超過5年的普通住宅可以免征營業(yè)稅及附加費,不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收,不超過5年的按全額的5.55%征收。

  沒有原始,普通住宅超過5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。

  對于購買超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的,需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%,超過5年的按評估價的1%征收。

  辦理房產(chǎn)證流程

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  3、拿測繪圖(表)

  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  4、領(lǐng)取相關(guān)文件

  在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  5、繳納公共維修基金、契稅

  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  6、提交申請材料

  材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  無法辦理房產(chǎn)證怎么辦

  1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

  2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

  3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等,債務(wù)尚未清償完畢;

  4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

  5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案),導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

  6.樓盤被法院查封;

  7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);

  8.商品房出現(xiàn)面積誤差,在一定范圍內(nèi)的.超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

  9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施,或未移交小區(qū)配套用房,無法通過綜合驗收;

  10.開發(fā)商不及時辦理"大確權(quán)";

  11.開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料;

  12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛,扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

  13.房屋契稅尚未繳納;

  14.公共維修基金尚未交付;

  15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

  16.個別購房者購房入住后進行違章搭建,致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;

  17.房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

  18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

  辦理房產(chǎn)證的具體費用需要多少 篇2

  如何補辦房產(chǎn)證:

  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局,填寫房產(chǎn)證遺失聲明;

  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費用);

  3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;

  4、6個月后,房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;

  5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  辦理費用:

  居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本

  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:

  1、商品房

  契稅——1.5%(非普通住宅3%)

  印花稅——0.1%

  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

  2、房改房

  契稅——1.5%(非普通住宅3%)

  印花稅——0.1%

  土地出讓金:當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%

  如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費過戶

  3、經(jīng)濟適用房

  契稅——1.5%(非普通住宅3%)

  印花稅——0.1%

  通過上述的編輯的介紹,現(xiàn)在大家都應(yīng)該知道如何補辦房產(chǎn)證了吧,在我國房產(chǎn)證屬于有利證明之一,大家應(yīng)該要保管好,如果大家還想了解關(guān)于房產(chǎn)的其他相關(guān)法律問題,例如商品房鑒定,房屋買賣,房屋租賃等問題,歡迎咨詢我們的在線律師們。

【辦理房產(chǎn)證的具體費用需要多少】相關(guān)文章:

大連房產(chǎn)證辦理費用是多少01-04

大連房產(chǎn)證的辦理費用是多少01-04

成都房產(chǎn)證辦理費用是多少12-27

東營房產(chǎn)證辦理費用是多少01-11

東營辦理房產(chǎn)證的費用是多少01-11

車庫房產(chǎn)證的辦理費用是多少12-25

動遷房房產(chǎn)證辦理費用是多少01-11

巢湖市房產(chǎn)證辦理費用是多少12-25

東營辦理房產(chǎn)證需要多少錢01-11

東營辦理房產(chǎn)證的費用是多少錢01-11