房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的新政策是什么
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是現(xiàn)在很多人需要了解的內(nèi)容，所以我們要關(guān)注現(xiàn)在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的政策。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的最新的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)政策，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的新政策
房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：出售成本較高
與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低
父母把房子“賣(mài)”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的'方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)成為人們的重要選擇。
根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)如下：
在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理注意事項(xiàng)
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。
交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
此外需特別留意，交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。
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