辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)與費(fèi)用

　　很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里自行辦理房產(chǎn)證流程又是怎么樣。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦房產(chǎn)證的手續(xù)，希望對(duì)您有所幫助。

　　辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)

　　(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　我國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。

　　辦理房產(chǎn)證需要的材料

　　(一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)

　　(五)已婚的購房人：

　　1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

　　2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

　　3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

　　(六)單身的'購房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)

　　1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

　　2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

　　3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

　　房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦方法

　　房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。

　　申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

　　房產(chǎn)證補(bǔ)辦方法，申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)如下：

　　1、提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng);

　　2、申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件(核驗(yàn)原件);

　　3、原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件;房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。

　　房產(chǎn)證補(bǔ)辦方法，申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)如下：

　　1、提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日?qǐng)?bào)或法制晚報(bào)，但《遺失聲明》必須見報(bào) 6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦;受理遺失補(bǔ)證申請(qǐng)后，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿 6 個(gè)月后，補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證;

　　2、產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

　　3、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。