新房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用

　　辦理房產(chǎn)證是十分重要的，所以我們要知道辦理房產(chǎn)證的一些費(fèi)用。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的新房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。

　　新房辦理房產(chǎn)證繳納的費(fèi)用

　　一、契稅

　　契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。

　　二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收

　　三.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　新房辦理房產(chǎn)證的方法

　　1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶的資格，也就是說開發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒有什么問題。

　　2·檢查完出售的資格之后，雙方就可以簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同備案過后，雙方在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。

　　3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，需要繳納契稅、印花稅、登記費(fèi)。

　　4·繳費(fèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，需要在三個(gè)月的時(shí)間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)過土地管理部門審核登記在案。

　　5·審核成功過后，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。

　　辦理新房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

　　1·商品房的'產(chǎn)權(quán)過戶一般都不是很快，主要是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會(huì)在辦理入住之后拖延一段時(shí)間在辦理在購(gòu)買新房的時(shí)候就要對(duì)開發(fā)商的出售資格等進(jìn)行驗(yàn)證，否則后期沒有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時(shí)半會(huì)都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　2·雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房屋的交房日期以及合同號(hào)等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒有下來的期間，購(gòu)房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是咨詢房管局。

　　3·辦理新房房產(chǎn)證的時(shí)候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費(fèi)上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費(fèi)時(shí)就可以直接申請(qǐng)，而不用在多跑道。

　　理房產(chǎn)證加名字手續(xù)

　　一、第一種情況：有房無貸

　　在有房無貸的情況下，房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　二、第二種情況：有房有貸

　　在有房有貸的情況下，房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　三、第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。