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房產(chǎn)證的辦理需要準備什么材料

　　辦理房產(chǎn)證能夠減少以后的很多麻煩，但是有很多人都不知道辦理房產(chǎn)證之前要準備什么資料。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證需要的材料，希望對您有所幫助。

房產(chǎn)證的辦理需要準備什么材料

　　辦理房產(chǎn)證的材料

　　1、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：

　　(1)購房合同(正本);

　　(2)購買發(fā)票(原件);

　　(3)竣工決算書(原件);

　　(4)個人身份證及復印件。

　　必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

　　2、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需要的材料：

　　(1)購房合同(正本);

　　(2)購買發(fā)票(復印件);

　　(3)竣工決算書(原件);

　　(4)單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);

　　(5)《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

　　3、二次交易，買賣雙方需準備的材料：

　　(1)房產(chǎn)證;

　　(2)建設部監(jiān)制的`、統(tǒng)一的買賣契約4份;

　　(3)買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。

　　如果單位參與交易，還應提交買賣雙方單位介紹信，并在其中注明單位性質(zhì)，委托何人前來辦理及被委托人的身份證與復印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業(yè)的，還需持營業(yè)執(zhí)照復印件。

　　辦理房產(chǎn)證的步驟

　　第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。