辦理商品房房產(chǎn)證需要多少錢
很多人在購(gòu)買商品房之后都會(huì)想要辦理房產(chǎn)證，但是不知道辦理房產(chǎn)證需要花多少錢。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的商品房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理商品房房產(chǎn)證的費(fèi)用
一、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納)。
1、住宅：3元/平方米
2、非住宅：10元/平方米。
二、登記稅(購(gòu)房人交納)。
1、住宅：80元/套
2、非住宅：100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。
三、物業(yè)管理公共資金(購(gòu)房人交納)。
1、住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米。
2、非住宅不交納。
3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)(由購(gòu)房人交納)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本
四、契稅(購(gòu)房人交納)
1、住宅：個(gè)人購(gòu)買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購(gòu)買按交易額的3%交納。
2、非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。
商品房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎
答案是要交稅的'，但是新房和二手房需要繳納的稅費(fèi)不一樣，這里我們說(shuō)說(shuō)新商品房。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：
1、已交稅費(fèi)的發(fā)票。
2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件。
3、收件清單。(注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證的，需提交委托或公證書(shū)。)
4、你買的房子是多大面積的，這直接影響到你繳納的稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商想你索要稅費(fèi)是有道理的，但是至于5.5%，就要看你房子的面積了。
5、(140以上契稅是要繳納4%的，如果你的房子面積不到140那開(kāi)發(fā)商肯定多要你錢了，要是到了就差不多就是這個(gè)數(shù)了)。你既然是一次性買的房子。為什么不自己去辦理房產(chǎn)證呢?貸款的必須由開(kāi)發(fā)商辦理，但是一次性的可以自己去，還能省一些代辦費(fèi)用。
辦理商品房房產(chǎn)證的方法
1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
房屋開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地房地產(chǎn)主管部門。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫房屋權(quán)登記申請(qǐng)表
填寫申請(qǐng)表之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的房屋開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到房屋開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蚍课蓍_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，商品房的房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定商品房房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到房屋開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的房屋申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)買房屋合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。填寫好的房屋申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納房屋公共維修基金、契稅
房屋公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)房屋開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是房屋辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納房屋憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理商品房房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得商品房房產(chǎn)證。
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