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北京房產(chǎn)糾紛處理方法是什么

　　房產(chǎn)糾紛在房產(chǎn)交易中是很多見的。那么，處理房產(chǎn)糾紛的方法有哪些?下面為您精心推薦了房產(chǎn)糾紛處理技巧，希望對您有所幫助。

北京房產(chǎn)糾紛處理方法是什么

　　房產(chǎn)糾紛處理方法

　　(1)洽談處理。

　　(2)調(diào)停處理。調(diào)停，是指購房糾紛的買賣兩邊，在不能經(jīng)過彼此洽談處理糾紛時，依據(jù)一方當(dāng)事人的請求，在房地產(chǎn)管理部分、消費者協(xié)會或別的安排部分的掌管下，經(jīng)過說服教育，促使兩邊當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)商品房出售的法規(guī)和政策的規(guī)則，彼此諒解，達(dá)成寬和協(xié)議，使購房糾紛及時得到處理的一種方法。

　　(3)裁定處理。裁定又稱公斷，是指買賣兩邊在爭議發(fā)作之前或爭議發(fā)作后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給裁定機關(guān)按照國家法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)匦孕姓?guī)章、規(guī)則做出對各方均具有約束力的判定。裁定不受行政機關(guān)、社會團體和自個的干涉，裁定委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬聯(lián)系。裁定判定一經(jīng)做出，即具有法律效力，而且裁定判定是結(jié)局的，不存在當(dāng)事人上訴的疑問。如要選用裁定方法處理糾紛，購房者和開發(fā)商有必要訂有裁定協(xié)議，自愿將糾紛遞交裁定處理。假如兩邊中有一方不愿將糾紛遞交裁定，那么就不能選用這種方法處理糾紛。

　　(4)行政處理。購房糾紛的行政處理，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部分調(diào)停無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部分投訴，由該行政管理部分對其糾紛進(jìn)行處理的一種詳細(xì)行政行為。就方法而言，行政處理通常經(jīng)過一級行政決議和行政復(fù)議兩個期間。其間，一級行政決議是行政復(fù)議的條件和必經(jīng)程序。包含購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案子的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)則進(jìn)行。

　　(5)訴訟處理。購房糾紛的訴訟處理，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和別的訴訟參與人的一起參加下，處理購房糾紛的一種方法。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)作購房糾紛的對等民事主體，即公民、法人或非法人安排，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸O(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

　　行政訴訟是行政行為的相對人因不服詳細(xì)行政行為而提起的'訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人安排，另一方是對前者做出詳細(xì)行政行為的行政機關(guān)。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭依據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)則進(jìn)行審理。

　　無論是民事訴訟，仍是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。假如當(dāng)事人對一審人民法院的判定不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判定不服，可在兩年內(nèi)請求復(fù)審。但關(guān)于已收效的判定書，債權(quán)人可請求法院強制執(zhí)行。

　　房產(chǎn)糾紛仲裁費用

　　(1)案件受理費

　　該費用是一種"國家規(guī)費"。主要用于仲裁機關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)費開支的補充。

　　(2)案件處理費。

　　案件處理費不同于案件的受理費，處理費是根據(jù)當(dāng)事人雙方爭執(zhí)的事項或仲裁訴訟的需要，對房屋、土地進(jìn)行評估、勘測、鑒定或取證等所需的費用，是按實際支出當(dāng)事人先向有關(guān)單位支付，或由當(dāng)事人先預(yù)交處理費，由仲裁機關(guān)代付給有關(guān)單位，結(jié)案后統(tǒng)一結(jié)帳。

　　案件處理費主要包括：評估房產(chǎn)、裝修、水暖設(shè)備及附屬物的價格;評估房屋、土地租金;測量房屋、宅基地、房基地的面積、豎向標(biāo)高等;鑒定房屋設(shè)備等工程質(zhì)量和完損狀況;拆砌墻身、鑒定所有權(quán);證人誤工補貼及差旅費;仲裁人員跨省、市外調(diào)的差旅等。