北京房產(chǎn)證加子女名字的費用

　　房產(chǎn)證加名一直是很多的人想要做的事情，那么我們應(yīng)該怎么在房產(chǎn)證上加子女名字呢?下面為您精心推薦了房產(chǎn)證加子女名字費用，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證加子女名字多少錢

　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

　　房產(chǎn)證加名字的方法

　　第1種情況：有房無貸

　　房產(chǎn)證上加名字辦理流程：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。

　　第2種情況：有房有貸

　　辦理流程：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元，如貸款是組合形式的(公積金商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同有房無貸。

　　第三種情況：

　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系的`，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1、每平方米2.5元交易費

　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年不需要。

　　3、萬分之5的印花稅

　　4、4本合同，每本約5元

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

　　北京房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步:需簽訂委托協(xié)議

　　在《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多的開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

　　第二步:向開發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費

　　買房人住的時候,開發(fā)商會要求你繳納。交錢之后,請您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。

　　第三步:繳納公共維修基金、契稅

　　這個是關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

　　第四步:需要按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會麻煩。

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