北京房產(chǎn)證辦理費用是多少

　　房產(chǎn)證的辦理是需要一定的費用的，然而很多地方辦理房產(chǎn)證需要的費用都不一樣。下面為您精心推薦了北京房產(chǎn)證辦理費用，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證辦理費用

　　買房人應(yīng)繳納稅費:

　　1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

　　2、 交易費:3元/平方米。

　　3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。

　　4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:

　　1、 交易費:3元/平方米。

　　2、 營業(yè)稅:全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費。

　　房產(chǎn)證辦理材料

　　房屋購銷合同原件及補充合同原件;

　　2商品房銷售統(tǒng)一原件;

　　房屋的.外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件;

　　完稅憑證(契稅繳款書);

　　已婚的購房人： ①雙方復(fù)印件(原則上需校驗原件)。 ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。 ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供雙方私章;

　　單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)： ①復(fù)印件(帶原件校驗)。 ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)。 ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

　　房產(chǎn)證辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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