貸款房產(chǎn)證上加名字的流程
有很多的人在結(jié)婚前都會(huì)想要給房產(chǎn)證上加名字，但是不知道怎么在房產(chǎn)證上加名字。下面為您精心推薦了貸款房產(chǎn)證上加名字的步驟，希望對(duì)您有所幫助。
貸款房產(chǎn)證上加名字的方法
1. 有房無(wú)貸在房產(chǎn)證上加名字流程：
帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)(明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi))，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
2. 有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程：
先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。
辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的`，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
其他步驟同“有房無(wú)貸”。
3. 未結(jié)婚無(wú)血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：
未結(jié)婚無(wú)血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用
每平方米2.5元交易費(fèi)。
不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
萬(wàn)分之5的印花稅。
4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
貸款辦理房產(chǎn)證的手續(xù)
1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);
6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者,向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬;
8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押;
9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。
房產(chǎn)證貸款辦理方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
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