老年公寓項目建議書

關于膠南市民政局膠南市老年公寓項目建議書的批復

膠南市民政局：

你單位呈報的“膠南市老年公寓建設項目申請”文件收悉。經(jīng)審查，該項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，現(xiàn)將有關事項批復如下：

一、項目名稱：膠南市老年公寓。

二、建設地點：膠南市隱珠街道北高家莊村西側。

三、建設內(nèi)容：該項目占地12205.07平方米，建設老年公寓樓4棟，總建筑面積8900平方米。

四、總投資：1300萬元。 資金來源：自籌解決。

五、項目工期：2010年5月至2015年6月。

六、望抓緊辦理規(guī)劃、環(huán)保等相關手續(xù)，編制可行性研究報告報我局審批。

二〇一〇年五月十二日

主題詞：社會 項目 批復

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抄送：市國土資源局，城建局，規(guī)劃局，環(huán)保局，安監(jiān)局，

地稅局，統(tǒng)計局，地震局，公安消防大隊

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膠南市發(fā)展和改革局辦公室 2010年5月12日印發(fā)

根據(jù)對項目的定位，結合開發(fā)設想，提出項目建設方案，以期為項目開發(fā)分析提供依據(jù)。

一、項目定位：

1、主題定位

中德合資、世界現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)最先進的經(jīng)營管理模式與中國傳統(tǒng)文化和生活方式相結合，讓老年人“老有所為”，創(chuàng)造老年人生活新方式的現(xiàn)代化高檔老年公寓。該定位包含四層意思：

1)該項目為中德合資，引入德國老年公寓先進的經(jīng)營理念和管理模式，采用國際化的管理水平和服務標準，具有國際先進水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓;

2)結合中國老年人的生活習慣，創(chuàng)造適合中國老年人生活方式，為老年人提供全方位服務的高檔老年公寓。

3)為“三高”老年人群搭建一個發(fā)揮余熱、實現(xiàn)自我價值，老有所為、為社會再作貢獻的平臺。

4)以老年公寓為依托，開發(fā)度假、養(yǎng)生、老年產(chǎn)品、老年大學、協(xié)會辦公、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺。

2、市場定位：

針對“三高”老年人群的現(xiàn)代化高檔老年公寓

3、風格定位：

采用后現(xiàn)代建筑風格處理方式，結合德國建筑特點與中國文化元素，追求輕松和明快的建筑氛圍。即：

后現(xiàn)代創(chuàng)新設計+德國建筑特色+中國文化元素，山水園林式布局

二、項目設計原則：

在老年人的住宅規(guī)劃和設計上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設計達到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關懷，更要考慮社會心理學所涉及的居住心理問題。所有的設計均是建立在對老年人生理特征、心理特征、行為特征的細膩研究的基礎之上，以實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化、科學化、細致化、方便化，為居住老人提供最體貼的呵護。

1、設計要人性化：

設計要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺階，有臺階處應有相應的輪椅通道;樓梯兩側要有扶手，路面間隔200m應設休息坐椅，室內(nèi)地面應采用防滑設計，按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設計要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。

2、生活要智能化：

配備先進的緊急呼叫定位系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。

3、環(huán)境要園林化

應有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少，便于老人作室外活動;建筑布局應確保朝向、采光、通風和景觀等，為老年人提供優(yōu)質的生活空間。

4、戶型要合理化

戶型設計要個性化、合理化。房間設計要考慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老年人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。

5、精神要豐富化

為了滿足老年人精神生活的需要，公寓內(nèi)配備豐富精神文化的設施，在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，如會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、游泳、劃船、老年大學、棋牌娛樂室、門球嘗釣魚臺等文體娛樂設施。

6、配套要完善化

為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購物和商業(yè)活動，還應配有完善的'生活配套設施，如超市商嘗銀行、保險、郵局等生活配套設施，滿足老年人日常生活的各種需要。

三、建設標準

本項目嚴格按照《老年人建筑設計規(guī)范》的要求進行設計。

1、按照國際高檔老年公寓的標準，人均使用面積不低于40平方米(國際高檔老年公寓標準為50平方米);

2、綜合大樓擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風良好;

3、擁有智能化管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施;

4、三層以上的樓房，配備性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設備良好的電梯裝備;

5、擁有先進的、可靠的安全及消防設施與監(jiān)控系統(tǒng);

6、擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學、使用方便、裝飾高檔、整體舒適度良好的餐飲設施，有老年人用餐的食堂，也有宴會廳和多個不同風味的餐廳;

7、擁有規(guī)模合理、功能齊全、設備設施優(yōu)良的會議及商務中心設施，有至少容納300人會議的專用會議廳，至少配有5個小會議室;

8、擁有符合老年人特色的學習、娛樂、健身的健康娛樂設施;

9、擁有較為完善的員工及后勤服務設施;

10、擁有標準的停車常

四、項目建設內(nèi)容：

（一）總體布局：

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