舊城改造合作協(xié)議
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著精誠(chéng)合作共創(chuàng)雙贏的原則，就甲方現(xiàn)有位于深圳市寶
土地的舊城改造項(xiàng)目〈即城市更新)
與乙方合作事宜，由甲方提供地塊土地使用權(quán)，乙方了解甲方所提供的土地使用權(quán)的性質(zhì)與現(xiàn)狀，乙方以提供全部建設(shè)資金的方式予以合作。為保障甲、乙雙方的權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，達(dá)成如下合作協(xié)議，雙方共 同遵守執(zhí)行。
第一條合作項(xiàng)目 ，
本協(xié)議書(shū)所指的合作項(xiàng)目位于
作項(xiàng)目土地具體位置和范圍詳見(jiàn)本協(xié)議附件1的附圖紅線。
合作項(xiàng)目為舊城改造〔即城市更新〕，合作項(xiàng)目用地現(xiàn)為甲方工業(yè)區(qū)， 改造范圍用地面積約為 02，用地坐標(biāo)分別為：1、 x：，
； -、 ，合 x：； 2、 x：， x：^； 3、 x：，
4、
甲方已取得附件2地塊的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)〔
作項(xiàng)目使用，作為合作條件之一。合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有
地屬于上述非農(nóng)建設(shè)用地范圍，其余 \非農(nóng) 平方米土 建設(shè)用地批復(fù)文件見(jiàn)本協(xié)議附件2。甲方同意將該非農(nóng)用地指標(biāo)提供給合 平方米土地甲方同意利用 上述非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)全面覆蓋合作項(xiàng)目用地范圍，調(diào)整非農(nóng)建設(shè)用地手續(xù)由乙方辦理，如調(diào)用指標(biāo)需要上繳政府的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
根據(jù)合作項(xiàng)目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項(xiàng)目土地用途為工業(yè)用途，非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的功能為工商用地，最終以政府批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)； 上述改造項(xiàng)目合作用地面積合計(jì)約平方米，最終按政府部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。
第二條合作方式
1、甲方提供合作項(xiàng)目用地及附件2的全部非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關(guān)拆遷所涉及的補(bǔ)償工作并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用；合作項(xiàng)目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權(quán)以外的物業(yè)（以下稱"第三方物業(yè)"、則該部份第三方物業(yè)的拆遷補(bǔ)償也一概由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān) 所有費(fèi)用。
2、乙方提供全部開(kāi)發(fā)資金，負(fù)責(zé)辦理全部開(kāi)發(fā)報(bào)建等相關(guān)手續(xù)，同
時(shí)乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)全程的施工管理。如工程質(zhì)量或施工安全等問(wèn)題，均由乙方承擔(dān)。
3、開(kāi)發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進(jìn)行分 配。
4、甲乙雙方按從本項(xiàng)目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔(dān)相應(yīng)的辦理產(chǎn)權(quán)證件費(fèi)用及稅款等相關(guān)費(fèi)用。
第三條容積率約定
根據(jù)合作項(xiàng)目用地所在片區(qū)的法定圖則，合作項(xiàng)目土地控規(guī)的容積率 約 ，甲、乙雙方同意：合作項(xiàng)目按保底容積率 計(jì)算合作 項(xiàng)目總建筑面積。即使批準(zhǔn)的容積率不足
算甲方分配所得的建筑面積。
第四條分配比例約定 ，乙方也必須按 計(jì)
1、合作項(xiàng)目建成后，甲乙雙方根據(jù)政府最終批準(zhǔn)的容積率分段按下列比例進(jìn)行分配建筑面積：
〔0如政府批準(zhǔn)的容積率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例分配總建筑面積。
(！)如政府批準(zhǔn)的容積率大于 ，容積率小于（含等于） 這
部分的建筑面積按甲方占
大于
分配。 。力、乙方占 這部分的建筑面積按甲方占 7。的比例分配；容積率 7。、乙方占 7。的比例
2、合作項(xiàng)目建成后的物業(yè)按上述比例進(jìn)行分配，分配物業(yè)時(shí)，物業(yè) 的位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原則 ：王|雙方協(xié)商確定。
3、如果政府要求合作項(xiàng)目建設(shè)部分配套用房的，則對(duì)于各種相關(guān)的配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、甲、乙雙方均認(rèn)可，合作項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，電梯、消防設(shè)施、高低壓供電等配套設(shè)備設(shè)施及公共部位的裝修、外墻裝修和小區(qū)園林綠化設(shè)計(jì)由甲乙雙方協(xié)商確定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第五條拆遷及補(bǔ)償
1、如合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物（包括第三方物業(yè)) 的搬遷、拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但如果因?yàn)榧追劫Y金困難，可由乙方墊資，乙方墊資總額不超過(guò)人民幣叁佰萬(wàn)元，甲方應(yīng)在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方。
2、甲方負(fù)責(zé)在本合同簽訂之日起的3~4年內(nèi)將合作項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空，達(dá)到拆除的條件。但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前， 甲方的廠房可以繼續(xù)出租。甲方應(yīng)將合作項(xiàng)目的舊廠房全部拆途并平整后
交給乙方開(kāi)發(fā)。第六條雙方
責(zé)任
一、 甲方責(zé)任
1、甲方承諾并保證擁有上述合作項(xiàng)目用地完整的合法使用權(quán)，并且保證該項(xiàng)目用地未辦理任何抵押、擔(dān)保、未被法院查封、未被用于抵償債務(wù)等，且該項(xiàng)目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項(xiàng)目用地舊城改造的任何協(xié)議。甲方保證合作項(xiàng)目用地使用權(quán)絕不被第三方追索，否則視為甲方違約和由此引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。在此基礎(chǔ)上，甲方將以上項(xiàng)目用地的全部法定所有權(quán)一次性完全投入與乙方合作開(kāi)發(fā)。
2、在辦理合作項(xiàng)目涉及的一切報(bào)批、報(bào)建手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供必要的協(xié)助。辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進(jìn)行時(shí)，甲方應(yīng)毫不延遲地予以辦理不得另行收取費(fèi)用，辦理上述手續(xù)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方除參與本合作項(xiàng)目舊改的總建筑面積分配外，不能干涉乙方其它經(jīng)營(yíng)。
二、 乙方責(zé)任
1、乙方負(fù)責(zé)辦理合作項(xiàng)目涉及的一切報(bào)批、報(bào)建手續(xù)并支付相關(guān)的 費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保工程質(zhì)量。乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及承擔(dān)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)所發(fā)生的一切建設(shè)工程及乙方應(yīng)得房產(chǎn)的銷售、經(jīng)營(yíng)等均由乙方負(fù)責(zé)，乙方所分得物業(yè)的收益全部歸乙方所有。
3、乙方應(yīng)根據(jù)合作項(xiàng)目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給甲方，此外其它工作和日常經(jīng)營(yíng)和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理。
4、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、維修等事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。
5、合作項(xiàng)目的公共配套設(shè)施（停車場(chǎng)、會(huì)所等）由乙方投資，甲方享有同等的使用權(quán)，乙方應(yīng)合理收費(fèi)，其收益歸乙方所有。
6、甲、乙雙方所分得的物業(yè)，在辦理房地產(chǎn)證時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同配合辦理。
7、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 給第三方。
第七條保證金
1、乙方于 年 月 卩1已支付人民幣 萬(wàn)元給甲方，甲
乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項(xiàng)人民幣 萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為本協(xié)議的`
保證金。
2、預(yù)計(jì)合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為三十個(gè)月，自合作項(xiàng)目取得建設(shè)工程施 工許可證之日算起，甲方同意乙方可以分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目。如果乙方 不能在約定的三十個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)完成首期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲方同意給予乙 方六個(gè)月的寬限期，寬限期屆滿后，乙方仍不能完成的，乙方應(yīng)按每個(gè)月 人民幣壹佰萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方的租金損失。甲方不得妨礙乙方的工程建 設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤的，開(kāi)發(fā)周期應(yīng)按延誤時(shí)間順延。在合 作項(xiàng)目第一期的主體工程完成
退回保證金人民幣
第八條違約責(zé)任 7。工程量后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方 萬(wàn)元給乙方。
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書(shū)的各項(xiàng)條款，否則視為違約。
2、如乙方于簽訂本協(xié)議書(shū)后，無(wú)故提出終止本協(xié)議，視為乙方違約， 甲方可沒(méi)收乙方已支付的保證金。
3、本協(xié)議簽訂后，乙方需要投入大量的人力、物力和財(cái)力，所以甲方不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項(xiàng)目用地簽訂任何形式的轉(zhuǎn)讓或簽訂該項(xiàng)目舊城改造的任何合作協(xié)議，否則視為甲方違約。如果甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣 元（小寫v 元）， 同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因甲方違約給乙方帶來(lái)的直接和間接損失。此外，乙方還有權(quán)追究甲方的其他責(zé)任。
4、本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤應(yīng)賠償其損失。
第九條其它事項(xiàng)
1、第一期工程完成，應(yīng)按各自比例分配。如雙方達(dá)成協(xié)議進(jìn)行統(tǒng)一銷售的，可將銷售款打入各自帳戶。
2、由于甲方所提供的合作項(xiàng)目用地目前是工業(yè)用途，甲方應(yīng)配合乙 方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理舊城改造的相關(guān)手續(xù)，最終雙方按政府批準(zhǔn)的 用途進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。雙方暫定合作項(xiàng)目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié) 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應(yīng)盡快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應(yīng)順延，但順延不能超過(guò)一 年。如因政策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不 能辦理合作項(xiàng)目舊城改造的審批手續(xù)，則甲乙雙方均同意繼續(xù)合作將本項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)為統(tǒng)建樓〔按建筑總面積
方
占 0/(0。 分配，即甲方占 7。、乙
3、應(yīng)甲方的要求，考慮到甲方村民〔股東）分紅的需要，在合作項(xiàng)目用地的廠房開(kāi)始拆除并且平整之后到合作項(xiàng)目建至達(dá)到取得商品房銷
售〔預(yù)售）許可證的期間，乙方同意按照每年人民幣壹仟萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民〔股東）分紅的款項(xiàng)，甲方應(yīng)在合作項(xiàng)目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項(xiàng)。
4、合作項(xiàng)目的廣告權(quán)歸乙方所有，合作項(xiàng)目建成后乙方可在合作項(xiàng) 目外墻的位置安裝^
行確定。 '，的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自
5、如在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遭遇不可抗力因素，開(kāi)發(fā)周期應(yīng)根據(jù)遭受不可抗力影響的時(shí)間相應(yīng)順延。
6、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
7、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未能達(dá)成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。
8、本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章，并經(jīng)深圳市寶安公證處公證后生效。
9、本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，均具有同等法律效力。
甲方：深圳市 公司法定代表人簽字-授權(quán)代
理人簽字：
乙方：深圳市
法定代表人簽字：
簽字：
舊城改造合作協(xié)議 [篇2]
甲方：
乙方：
甲方在推進(jìn) 舊城改造項(xiàng)目建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）中，按照《中共某某市委、某某市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》，對(duì)意向合作方的資信情況、投資能力以及對(duì)項(xiàng)目地塊的解讀策劃能力進(jìn)行全面審核、遴選后，本著政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作、規(guī)范有序的總體思路，與乙方就本項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)整理工作中的投融資合作關(guān)系達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方自愿投資用于本項(xiàng)目的房屋征收、土地儲(chǔ)備等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理工作，并積極配合甲方以及征收部門和征收實(shí)施單位開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理工作。甲方依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供應(yīng)土地，并鼓勵(lì)和支持乙方依法取得本項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)權(quán)。甲乙雙方共同爭(zhēng)取符合城市規(guī)劃要求和本項(xiàng)目操作實(shí)際的容積率等規(guī)劃指標(biāo)。
二、甲方督促征收部門和征收具體實(shí)施單位共同負(fù)責(zé)并加快推進(jìn)本項(xiàng)目的房屋征收、補(bǔ)償安置及還建房分配等工作。乙方負(fù)責(zé)籌措資金進(jìn)行投資，本項(xiàng)目的融資資金主要為土地開(kāi)發(fā)整理各項(xiàng)成本費(fèi)用，其中房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用和土地收購(gòu)費(fèi)用以評(píng)估結(jié)論為依據(jù)，以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)審計(jì)為準(zhǔn)。該項(xiàng)目地塊被征收人的安置房建設(shè)在乙方依法取得開(kāi)發(fā)權(quán)后由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。
三、甲方督促征收部門在對(duì)乙方的資信條件和履約能力進(jìn)一步審查后，指定區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心與乙方簽訂《 舊城改造項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)整理合作協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《合作協(xié)議》）。在《合作協(xié)議》中明確約定區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心與乙方以投融資方式合作整理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地的各項(xiàng)具體事宜，同時(shí)應(yīng)明確約定乙方的退出機(jī)制及雙方違約責(zé)任。
四、甲方按照市委市政府文件精神，鼓勵(lì)和支持乙方通過(guò)招拍掛方式依法取得本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。如乙方未取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，由區(qū)征收部門依照《合作協(xié)議》的約定將乙方支付的投資款項(xiàng)、投資回報(bào)和相關(guān)費(fèi)用返還乙方。
五、乙方不得干預(yù)涉及項(xiàng)目的房屋征收、土地收購(gòu)、土地出讓等應(yīng)由甲方主導(dǎo)完成的工作，但應(yīng)按照甲方要求做好配合協(xié)調(diào)工作。乙方在取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后，不得非法轉(zhuǎn)讓土地以及改變規(guī)劃性質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目。否則，甲方有權(quán)協(xié)調(diào)國(guó)土規(guī)劃部門對(duì)乙方申報(bào)方案不予審批。
六、甲方同意在乙方依法取得本項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)權(quán)后，就本項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)審工作協(xié)助乙方與政府相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。甲方依照國(guó)家法律法規(guī)和財(cái)稅管理體制的有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方爭(zhēng)取本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。乙方應(yīng)在某某區(qū)成立項(xiàng)目公司，并依法納稅。
七、甲乙雙方必須嚴(yán)格按照國(guó)家和武漢市關(guān)于土地整理、“三舊”改造、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等法律法規(guī)及政策執(zhí)行。
八、未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。
十、本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲方： 區(qū)人民政府 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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