主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃特點(diǎn)日照通風(fēng)區(qū)內(nèi)道路，物業(yè)公司介入時(shí)間服務(wù)內(nèi)容服務(wù)成本服務(wù)的可延續(xù)性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范要求日照時(shí)間日照質(zhì)量間距外立面與日照，大秦郡銷(xiāo)售注意事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭。
銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭
別墅銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)詞
一、項(xiàng)目規(guī)劃
發(fā)展商簡(jiǎn)介、樓盤(pán)所處區(qū)域、區(qū)域特色、公共投資與重大建設(shè)、教育設(shè)施、交通狀況、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設(shè)施、產(chǎn)品的基本數(shù)據(jù)、樓盤(pán)抗性、樓盤(pán)特色
二、產(chǎn)品解述
1、產(chǎn)品位置
項(xiàng)目所在位置、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布
2、產(chǎn)品配套：
小區(qū)內(nèi)配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會(huì)所、配套使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及比較、配套的可達(dá)性、配套的可持續(xù)性發(fā)展
3、建筑單體：
建筑風(fēng)格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質(zhì)、色彩、結(jié)構(gòu)……
4、產(chǎn)品戶型：
分區(qū)、功能、開(kāi)間、進(jìn)深、視野、家具布置、通風(fēng)、排水、采光、氣候調(diào)節(jié)
5、產(chǎn)品設(shè)備：
設(shè)備、品牌、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能、科技含量
6、產(chǎn)品規(guī)劃：
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃特點(diǎn)、日照、通風(fēng)、區(qū)內(nèi)道路
7、區(qū)內(nèi)交通：
人車(chē)分流、人與車(chē)、交通的干擾、車(chē)庫(kù)（位）、管理費(fèi)用、停放位置、車(chē)速
8、產(chǎn)品價(jià)格：
開(kāi)盤(pán)價(jià)、起價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)、性?xún)r(jià)比、折扣、實(shí)際支出、裝修
9、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：
結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工方法、材質(zhì)、造價(jià)、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、
防噪性能
10、使用年限：
各種材料的壽命、材料維護(hù)、價(jià)格轉(zhuǎn)移年限、折舊與升值
11、產(chǎn)品面積：
功能、大孝合用性、經(jīng)濟(jì)性、緊湊度
12、產(chǎn)品分?jǐn)偅?/p>
分?jǐn)偛课�、分推率、分�(jǐn)倶?gòu)成
13、物業(yè)管理：
物業(yè)公司介入時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)的可延續(xù)性、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
三、環(huán)境介紹
1.綠化：
綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模
2.日照：
規(guī)范要求、日照時(shí)間、日照質(zhì)量、間距、外立面與日照
3.通風(fēng)：
朝向、主導(dǎo)風(fēng)向、垂直氣流、平面氣流
4.節(jié)能：
采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗
5.隔音：’
噪聲、隔音能力及措施、聲源控制
6.私密性：
視線干擾、公私分離、動(dòng)靜分離、潔污分離
四、社區(qū)配套及其他
1.優(yōu)惠措施：
價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)品
2.開(kāi)發(fā)商：
開(kāi)發(fā)商、實(shí)力介紹、信譽(yù)介紹
3.付款方式：待定
4.施工管理：待定
5.施工進(jìn)度知會(huì)：待定
6.合作單位：
其他合作單位、設(shè)計(jì)單位、管理單位
五、項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)解述
1.品牌
2.強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合
3.市場(chǎng)形象與定位（市場(chǎng)形象、目標(biāo)市場(chǎng)）
4.區(qū)位價(jià)值（區(qū)位環(huán)境、地塊資源、區(qū)位歷史、區(qū)位景點(diǎn)、區(qū)位規(guī)劃、區(qū)位交通）
5.創(chuàng)新（產(chǎn)品綜合概念創(chuàng)新、文化設(shè)定創(chuàng)新、規(guī)模創(chuàng)新、規(guī)劃布局創(chuàng)新、產(chǎn)品功能定位創(chuàng)新、建筑單體創(chuàng)新、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、公建配套創(chuàng)新、價(jià)格創(chuàng)新、宣傳推廣創(chuàng)新、銷(xiāo)售方式創(chuàng)新、物管服務(wù)創(chuàng)新、智能化概念創(chuàng)新）。
大秦郡接待銷(xiāo)售注意事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭
大秦郡銷(xiāo)售注意事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭
門(mén)崗侯客
基本動(dòng)作
執(zhí)行輪值制度，每20分鐘進(jìn)行一次門(mén)崗輪換，客戶由值班門(mén)崗負(fù)責(zé)接待和轉(zhuǎn)交門(mén)崗侯課期間必須保持標(biāo)準(zhǔn)站姿和飽滿的精神狀態(tài)
注意事項(xiàng)
門(mén)崗期間除接待客戶，不得擅離崗位
門(mén)崗人員在崗期間不參與其他與門(mén)崗無(wú)關(guān)的日常工作
門(mén)崗人員在崗期間不得處理私人事物
基本動(dòng)作
客戶進(jìn)門(mén)，門(mén)崗必須主動(dòng)上前迎接，并彬彬有理地說(shuō)“歡迎光臨”，提醒其他銷(xiāo)售人員注意。
銷(xiāo)售人員應(yīng)立即上前，熱情接待。
幫助客人收拾雨具、放置衣帽等
通過(guò)隨口招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)�，了解所�?lái)的區(qū)域和接受的媒體。注意事項(xiàng)
銷(xiāo)售人員應(yīng)儀表端正，態(tài)度親切。
接待客戶一般一次只接待一組。
若不是真正的客戶，也應(yīng)該注意現(xiàn)場(chǎng)整潔和個(gè)人儀表儀容，以隨時(shí)給客戶良好印象。不管客戶是否當(dāng)場(chǎng)決定購(gòu)買(mǎi)，都要送客到售樓部門(mén)口。
標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭
您好，歡迎光臨！我是大秦郡的置業(yè)顧問(wèn)×××，請(qǐng)問(wèn)您是第一次過(guò)來(lái)嗎？（如果是，繼續(xù)接待，如不是詢(xún)問(wèn)之前是由誰(shuí)接待？移交客戶）您這邊請(qǐng)，首先我給您介紹一下項(xiàng)目的情況：“大秦郡”項(xiàng)目位于西安城西大慶路與阿房路十字向西500米處，北臨阿房一路，南臨規(guī)劃路團(tuán)結(jié)西路，項(xiàng)目總占地140畝，總建面42萬(wàn)㎡，綠化率近40%，是城西板塊首個(gè)文化公園大盤(pán)。項(xiàng)目由15棟高層組成，分兩期開(kāi)發(fā)，一期8棟樓宇，二期7棟樓宇，目前項(xiàng)目的1#、2#樓已經(jīng)售罄，正在熱銷(xiāo)的是5#、6#、8#樓，社區(qū)樓宇的外立面采用的是簡(jiǎn)約的風(fēng)格，體現(xiàn)了一種高
貴奢華，社區(qū)共劃分了5個(gè)景觀組團(tuán)，分別由“中式園林”、“坡地景觀”、“300米中央景觀大道”構(gòu)成，與建筑呼應(yīng)形成各具特色的五大院落，并配以1000平米靈動(dòng)水系，為廣大業(yè)主提供了一個(gè)溫馨舒適優(yōu)美的家境。同時(shí)項(xiàng)目采用的建筑風(fēng)貌傳承了秦風(fēng)文脈，展現(xiàn)了國(guó)際氣息；社區(qū)采用人車(chē)分流管理，設(shè)置有三級(jí)路網(wǎng)，分別為車(chē)行道路、人行道路及人車(chē)混行道路，為出行提供了安全便捷，同時(shí)為有車(chē)的業(yè)主設(shè)計(jì)了四個(gè)車(chē)輛的出入口，配備有車(chē)庫(kù)智能化系統(tǒng)，考慮到安防社區(qū)還配備了，周邊防衛(wèi)系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)等。為您的日常生活及財(cái)產(chǎn)安全提供了良好的保障。
項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)從84到122平米，有兩房、三房；可以充分滿足您的需求，請(qǐng)問(wèn)您需要一個(gè)多大面積的戶型呢？
房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭
房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)辭
本XXXX”坐落于城關(guān)XX大橋東側(cè)，社總用地面積約XXX畝，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，綠地率近40%。是XX城關(guān)第一個(gè)真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。東側(cè)是即將動(dòng)工的XX新車(chē)站，南向?qū)⒔ㄔO(shè)城關(guān)新重點(diǎn)小學(xué)，小區(qū)毗鄰國(guó)道，與高速公路入口接近，未來(lái)XX公園位置將修建幾座新大橋橫跨東西，交通更加便利。
“XXXX”建筑采用歐陸風(fēng)格建筑，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用了坡地的地形地勢(shì)，形成了由北而南層層退臺(tái)、逐漸增高的三級(jí)階梯式平面布局，歐陸風(fēng)格園林與建筑風(fēng)格和諧搭配，時(shí)尚大氣，優(yōu)美舒適。大型休閑廣嘗花壇、臺(tái)階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點(diǎn)綴園中。超過(guò)3萬(wàn)平方米的超大型中心園林景觀（相當(dāng)于70個(gè)籃球場(chǎng)），大大加強(qiáng)了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色；沿河修建了休閑景觀走廊，豐富了社區(qū)周邊的休閑和觀景空間；園林景觀和綠化充分結(jié)合地形地勢(shì)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成階梯式、錯(cuò)落有致、極具韻律的坡地建筑群落，同時(shí)與水景、山景和園景層層結(jié)合，樓距寬敞，極致舒適。項(xiàng)目包含獨(dú)立住宅（別墅）、高層、小高層住宅和商業(yè)等多種產(chǎn)品，類(lèi)型豐富，社區(qū)配套極為完善，有社區(qū)商業(yè)廣嘗大超市、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會(huì)所、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、
社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂(lè)園、幼兒園和大量、豐富的公共停車(chē)空間等一應(yīng)俱全，讓生活更周到便利。形成一個(gè)功能完整的居住社區(qū)空間。
“XXXX”充分與城市生活接軌，引進(jìn)現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，聘請(qǐng)著名的XX物業(yè)顧問(wèn)管理公司管理，讓居住在社區(qū)里的居民享受到統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務(wù)，有統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車(chē)輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護(hù)和完善的家政服務(wù)等，小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，包括周界防攀越系統(tǒng)，電子保安巡更系統(tǒng)，樓宇訪問(wèn)對(duì)講系統(tǒng)，住宅聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)及消火栓，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，在保障安全的同時(shí)使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響，得以安居樂(lè)業(yè)。是一個(gè)完全獨(dú)立的封閉式小區(qū)。
在目前XX城關(guān)居住擁擠密集的環(huán)境下，XXXX地段價(jià)值優(yōu)越，以全國(guó)視野、國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)大城市的標(biāo)準(zhǔn)建造城市化高品質(zhì)一流社區(qū)，建筑、戶型、園林景觀等總體設(shè)計(jì)先進(jìn)，具有前瞻性。在縣委、縣政府的支持下，在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)的關(guān)心下，周邊配套和小區(qū)相關(guān)配套迅速完善，成為引導(dǎo)XX城關(guān)新居住的典范，是您實(shí)現(xiàn)改變居住就是改變生活的理想家園！