物業(yè)消防安全應急預案
物業(yè)管理消防安全預案 1 工作目標
為保證初期火災在最快時間內及時堵住火勢向上蔓延，消除火勢對人員疏散的威脅，保護著火層以上的人員疏散到安全區(qū)，確保業(yè)戶的安全，特制定本方案。
2 工作職責
2.1 監(jiān)控中心負責消防監(jiān)控、報警工作。
2.2 工程人員負責消防設備運行。
2.3 義務消-防-隊隊員負責火場滅火。
2.4 管理處人員負責現(xiàn)場維護、警戒及物資疏散搶救工作。
3 工作指引
3.1 報警通報
3.1.1 認真落實值班巡邏制度，保安、清潔、維修等值班人員要勤查，保證在自己防范范圍及時發(fā)現(xiàn)火情。
3.1.2 有警必報。各崗位當值人員發(fā)現(xiàn)火情必須上報值班班長和值班領導，當火勢不能在初期撲滅時，應立即報火警“119”。
3.1.3 當自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后，消防監(jiān)控中心要立即通知巡邏保安員前往火警現(xiàn)場觀察，并立即報回中心及直報有關領導。
3.1.4 火情確定后，消防監(jiān)控中心或當班班長（隊長）要立即向值班領導報告情況。
3.1.5 火情判定后，當值班長或主管要當即通知消防監(jiān)控中心報119火警。報警時要做到鎮(zhèn)定撥號，詳細說明：單位、地址、電話號碼、燃燒部位，燃燒物質的性能，報警后保安班長要派人到路口迎接消-防-隊。
3.1.6 打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯。
3.1.7 報警通報程序圖：
火警→當值人員→消防中心→派人到場確認或要求現(xiàn)場人員查清情況→消防中心→通報值班領導、班組長、各部門職工到場，向公安消-防-隊報警→公司領導到場確定通報疏散業(yè)戶、組織指揮滅火搶救（公司領導未到場時，由值班人員或在場的公司級別最高的管理人員組織實施。
3.1.8 通報方法（由監(jiān)控中心實施）
a. 監(jiān)控中心通過廣播、警鈴，疏散樓層業(yè)戶。
b. 向樓層住戶發(fā)出火災通報的次序是：著火層、著火層以上各層，有可能蔓延的著火層以下的樓層。
c. 通報時，一般先用語言通報（利用廣播、室內電話等），說明疏散路線，穩(wěn)定情緒，然后發(fā)出警鈴�；虿扇∑渌胧�，將業(yè)戶叫醒后，才進行通報。
3.1.9 按物業(yè)部的消防預案，以最快速度通報，并在在場值班人員或領導的指揮下，同時展開一階段的工作。
3.2 滅火
3.2.1 首先查明火情和火勢發(fā)展蔓延的途徑，方法是：三查三看八定。一查火場是否有人被困，二查燃燒什么物質，三查從哪里到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質，二看建筑定結構、定通路，三看環(huán)境，定重點、定戰(zhàn)力、定路線。
3.2.2 確定滅火策略
a. 室內火災，內攻近戰(zhàn)。
b. 樓房火災，分層截擊。
c. 下層火災，上層設防。
d. 戰(zhàn)力分配上要做到：滅火救人同步進行，救人重于滅火，滅火部份要把主力用于直接滅火上，同時以小部份力量在可能蔓延的地方，防止火勢乘隙擴大，當火勢已經擴大，就應以主
力用于蔓延火勢或可能造成更大災害的方面。
3.2.3 滅火的基本方法
a. 冷卻滅火法
b. 隔離滅火法
c. 窒息滅火法
d. 抑制滅火法
3.2.4 組織力量撲救火災
a. 組織義務消-防-隊，按消防組織的分工任務，進行滅火。
b. 起動消防水泵、滿足著火層以上各層的消防用水量，鋪設水帶做好滅火準備。 c. 關閉防火分區(qū)的防火門
d. 組織義務消-防-隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
Δ噴射水流。應把水流噴射到火焰根部，即把水流噴射到燃燒物體上，不要噴射到火焰上，看不見火焰的情況下，不要盲目射水要根據(jù)火場燃燒情況，及時變換射流。
Δ噴射干粉、1211。對準燃燒物體火焰的根部平等噴射，如果燃燒區(qū)火焰面積較大，可將干粉、1211停在距火源5米距離的上風或側上風的位置，操縱干粉211槍向左右兩側銷微平等擺動，使用1211，應居高臨下，否則不易撲滅。
3.2.5 斷電
a. 切斷電源。配電房人員要及時切斷火災現(xiàn)場的電源，關閉空調系統(tǒng)。
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