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土地合同丟了怎么半怎么補(bǔ)
購(gòu)房合同丟了怎么辦，購(gòu)房合同不見(jiàn)了怎么解決，如何重新補(bǔ)辦購(gòu)房合同，需要什么資料和步驟，本文為您解答購(gòu)房合同丟失的處理辦法。
購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)
證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
此外，需要提醒購(gòu)房者的是，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書(shū)面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購(gòu)房者。篇二：村委會(huì)單方撕毀承包合同,如何獲得補(bǔ)償？
安徽拆遷系列之：當(dāng)事人狀告村委會(huì) 獲賠近80余萬(wàn)元
【案件概況】
李先生是安徽省蚌埠市a縣b鄉(xiāng)c村人，2017年李先生承包了村里的10畝低產(chǎn)田，與村委會(huì)簽署了《承包合同》并一次性繳納了30年的承包款。
2017年，李先生栽種果樹(shù)，一年后，果樹(shù)的成活率達(dá)到95%以上。同時(shí)，他又對(duì)原有的30年左右樹(shù)齡的梨樹(shù)、桃樹(shù)、杏樹(shù)、核桃樹(shù)等600多棵大樹(shù)進(jìn)行修剪、嫁接改造。為此，李先生投入機(jī)械費(fèi)、苗木費(fèi)、雇用勞力費(fèi)、化肥、澆水等款項(xiàng)10.9萬(wàn)元。同年，李先生還在承包的部分土地里建造了魚(yú)場(chǎng)，投資費(fèi)用為12萬(wàn)元。李先生在承包的土地上總計(jì)投資高達(dá)20多萬(wàn)元。
2017年5月，安徽省蚌埠“花園國(guó)道”工程開(kāi)工，c村村委會(huì)找李先生談話(huà)，一是要解除他與c村委會(huì)的承包協(xié)議，二是給他補(bǔ)償6萬(wàn)元。李先生向村委會(huì)工作人員詢(xún)問(wèn)國(guó)家征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)方答復(fù)說(shuō)：“沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有文件，就這樣賠償解決。”
于是，通過(guò)四處打聽(tīng)，李先生找到了在拆遷領(lǐng)域口碑頗高的凱諾拆遷律師團(tuán)，通過(guò)與賈啟華律師及其律師團(tuán)隊(duì)的交談，李先生發(fā)現(xiàn)這些律師確實(shí)非常專(zhuān)業(yè)，一針見(jiàn)血地就指出了村委會(huì)的違法性，將案件的難點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)分析的也非常透徹，一番交談之后，李先生已經(jīng)下定決定要委托凱諾拆遷律師團(tuán)來(lái)代理自己的案子了。
【辦案掠影】
凱諾拆遷律師團(tuán)介入本案后，決定由領(lǐng)軍人賈啟華律師、時(shí)禎奎律師具體負(fù)責(zé)此案。由于這
是一起典型的征地安置補(bǔ)償糾紛，若想維權(quán)，最容易取得勝算的突破口便是征地行為的合法性問(wèn)題。在詳細(xì)地了解案情后，兩位律師對(duì)安徽蚌埠征地行為的合法性產(chǎn)生了很大疑問(wèn)。兩位律師共草擬了12份政府信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)指導(dǎo)李先生分別向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。 通過(guò)信息公開(kāi)的信息兩位律師了解到，花園國(guó)道共占用c村90畝，90畝補(bǔ)償均實(shí)際已撥付到村委會(huì)賬上，其中李先生的補(bǔ)償款總計(jì)80.2萬(wàn)元也已經(jīng)撥付到村委會(huì)賬上。
得知這一結(jié)果，兩位律師讓李先生主動(dòng)找到c村村委會(huì)希望村委會(huì)能夠?qū)⒀a(bǔ)償款發(fā)放給李先生。但是c村委會(huì)代表公然聲稱(chēng)：“80.2萬(wàn)元全部到了村委會(huì)賬上，之前答應(yīng)給李先生給6萬(wàn)元已經(jīng)不少了，還要咋的?不管官司打到那里，輸贏都不會(huì)再給他錢(qián)了，一分都不行!” 兩位律師得知無(wú)和解的可能后立即向法院提起了訴訟，要求c村村委會(huì)返還李先生征地補(bǔ)償款80.2萬(wàn)元。法庭上經(jīng)過(guò)兩位律師的據(jù)理?yè)?jù)爭(zhēng)，村委會(huì)終于同意讓法院幫助協(xié)調(diào)和解。最終，村委會(huì)同意如數(shù)發(fā)放給李先生征地補(bǔ)償款80.2萬(wàn)元，本案也以李先生撤訴結(jié)案。
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【律師說(shuō)法】
對(duì)于征地、拆遷行為，根據(jù)《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，政府有對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行公告、公示的職責(zé)和義務(wù)。《政府信息公開(kāi)條例》11、12條的規(guī)定對(duì)政府信息公開(kāi)作出了更明確的規(guī)定：矛盾比較突出、公眾反映強(qiáng)烈的征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用，要求設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府、縣級(jí)人民政府及其部門(mén)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府主動(dòng)予以重點(diǎn)公開(kāi)。篇三：購(gòu)房合同丟了怎么辦_買(mǎi)房合同_買(mǎi)房全攻略 購(gòu)房合同丟了怎么辦啊?
購(gòu)房合同丟了怎么辦？如果發(fā)生這樣的事，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可 分為以下三種：
一.在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同， 只需將剩余的合同 作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)， 約五十元左右。
二.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的 印花稅。
三.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后， 如果購(gòu)房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的 合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情 況基本相同。
購(gòu)房合同丟了怎么辦，這個(gè)很是簡(jiǎn)單，意見(jiàn)如下：
如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，到期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記；如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，要換成新的合同，也就是說(shuō)，購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。
一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)
房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門(mén)。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
購(gòu)房合同丟了怎么辦，其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的
一般來(lái)講，分兩種情況：
第一，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買(mǎi)人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門(mén)及土地管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
第二，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
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