土地估價(jià)師繼續(xù)教育心得體會(huì)
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本人于9月28-29日參加了天津市土地估價(jià)協(xié)會(huì)組織的土地估價(jià)實(shí)務(wù)培訓(xùn)。這次培訓(xùn)王月紅、朱霞、楊志三位行業(yè)理論知識(shí)扎實(shí)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的老師結(jié)合土地估價(jià)師案例針對估價(jià)工作中常易犯的錯(cuò)誤從以下四個(gè)方面進(jìn)行了講解和點(diǎn)評：1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)問題的講解； 2.耕地保護(hù)相關(guān)內(nèi)容講解； 3.土地出讓價(jià)格評估若干問題研究； 4.銀行抵押風(fēng)險(xiǎn)把控。
在培訓(xùn)期間，我們認(rèn)真學(xué)習(xí)了自治區(qū)協(xié)會(huì)安排的這4門課程, 通過這次學(xué)習(xí)，我們感覺受益匪淺，開闊了眼界。自己體會(huì)最深的是以下幾個(gè)方面：一是銀行抵押風(fēng)險(xiǎn)把控中要避免土地使用權(quán)2年閑置被無償收回的風(fēng)險(xiǎn)。一旦被認(rèn)定為閑置土地，銀行的抵押權(quán)會(huì)受到威脅。我聽了老師的講解后，認(rèn)識(shí)到我們土地評估機(jī)構(gòu)作為向銀行等金融機(jī)構(gòu)提供中介咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對抵押物面臨的抵押權(quán)滅失的巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該詳盡充分地向銀行提示。 二是特別關(guān)注土地使用權(quán)抵押項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)批準(zhǔn)文件的有效期。在評估土地時(shí)，我們要求委托方提供土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證，國有建設(shè)用地土地作用權(quán)出讓合同，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如果已經(jīng)動(dòng)工開發(fā)的`，還要求委托方提供工程規(guī)劃許可證，施工許可證。而一宗土地只有具備規(guī)劃條件，才真正具有市場價(jià)值，而規(guī)劃條件的合法表現(xiàn)，是規(guī)劃行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證明文件和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可文件。按照規(guī)范出讓的土地使用權(quán)，應(yīng)該附有規(guī)劃條件。但工作中在收取資料時(shí)，對于未動(dòng)工開發(fā)的土地，委托方往往只能提供產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同，即使能提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證，有些也是早已過了有效期的。要避免規(guī)劃許可文件失效，土地使用權(quán)的市場價(jià)值受到影響，進(jìn)而影響到土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
總的來說非常慶幸參加了這次培訓(xùn)班，讓 繼續(xù)教育時(shí)間雖短，但具體學(xué)習(xí)內(nèi)容之外的意義是巨大的。除了對估價(jià)遇到的困難問題有了新解答，對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展認(rèn)識(shí)也會(huì)有進(jìn)一步的提高。
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