房屋征收安置注意事項(xiàng)
一、拆遷文件
1、拆遷辦的具體地址；
2、拆遷辦內(nèi)是否張貼縣人民政府出具的《紅頭文件》，《房屋征收決定》（必須要有編號(hào)）及縣住建局出具的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》，還應(yīng)有開發(fā)商出具的安置房戶型圖，其中紅頭文件中應(yīng)有安置領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單并加蓋政府公章，房屋征收決定中應(yīng)有征收范圍、征收期限并加蓋政府公章；
3、拆遷辦成員的組成，社區(qū)或鎮(zhèn)政府扮演的角色（是配合征收安置辦或是主談或是征收安置辦成員）。
二、 房屋評(píng)估報(bào)告
1、公司應(yīng)為拆遷戶共同選擇的，應(yīng)該有選擇評(píng)估報(bào)告意見書，此項(xiàng)為程序項(xiàng)，可有可無；
2、房屋評(píng)估報(bào)告拿到手后必須為原件，加蓋評(píng)估公司公章；
3、將房屋價(jià)格進(jìn)行核對(duì)，其中不同結(jié)構(gòu)的房屋不同價(jià)格，住房附房不同價(jià)格，具有營業(yè)執(zhí)照的房屋價(jià)格稍高，土地價(jià)格為整個(gè)院落的平方數(shù)，院內(nèi)的樹木、灶臺(tái)、棚子、包括鴿子窩、狗窩等都應(yīng)有價(jià)格；
4、若發(fā)現(xiàn)院內(nèi)有未評(píng)估上的物品或?qū)υu(píng)估公司的評(píng)估認(rèn)為不合理的能找到相關(guān)資料的都可以聯(lián)系拆遷辦工作人員進(jìn)行復(fù)評(píng)。
三、 了解清楚政策
1、主房附房?jī)r(jià)格；
2、安置房地址，安置房戶型圖、層高，安置房樓層系數(shù)差；
3、是否有優(yōu)惠政策，例如：獎(jiǎng)勵(lì)金，贈(zèng)送平米等；
4、是否可以貨幣置換，貨幣置換的方式（現(xiàn)金、支票、是否一次性
付清）；
5、①安置費(fèi)是否按時(shí)發(fā)放，若沒有按時(shí)發(fā)放誰負(fù)責(zé)該找誰； ②每月發(fā)放金額，是每月發(fā)放還是按照季度發(fā)放或者半年發(fā)放； ③是否有搬家費(fèi)用，搬家費(fèi)用為多少，搬家費(fèi)用在簽完合同后就應(yīng)直接給予；
注：縣安置費(fèi)為每月 元，搬家費(fèi)用為 元/次，發(fā)放兩次搬家費(fèi)為 元，此項(xiàng)為選擇安置房置換的`拆遷戶，若選擇現(xiàn)金置換則應(yīng)只有搬家費(fèi)用；
6、若選擇安置房置換，此項(xiàng)非常重要 ①安置房多久能建好，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)建好該如何處理；
②若建出的安置房與簽訂合同的安置房面積平方數(shù)不符（有可能變大有可能變�。┻@類情況該如何處理，平方面積變小了由誰退差額，退的差額平方按照新房買賣價(jià)格計(jì)算還是按照安置房成本價(jià)格計(jì)算，若平方面積變大了差價(jià)由誰承擔(dān)；
③若建出的安置房與簽合同時(shí)看到的戶型圖有差異（例如選擇的100平米的房屋本來為三室兩廳，建出的房屋變成了兩室兩廳，或者選擇的房屋為一梯兩戶，建出的房屋為一梯三戶甚至一梯四戶）這類情況該如何處理； ④房屋的契稅和維修基金及房產(chǎn)證土地證工本費(fèi)等由哪一方承擔(dān)；
7、有無違約條件，違約條件是什么，最好在合同上標(biāo)注出具體的違約條件（一般情況下征收安置合同的違約條件是這樣寫的：如一方違約則賠付另一方新房評(píng)估價(jià)的20%，這種寫法比較概括，最好寫清楚具體賠付方法，比如：若一方違約則由誰賠付另一方具體的費(fèi)用多少等等）；
8、征收安置合同上經(jīng)辦人或證明人最好是一個(gè)舉足輕重的領(lǐng)導(dǎo)（住建局的領(lǐng)導(dǎo)或是政府的領(lǐng)導(dǎo)）。
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