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常州拆遷補償標準

　　《常州市城市房屋拆遷管理辦法》自正式實行以來，新辦法提高了拆遷補償?shù)淖畹蜆藴�，那常州拆遷補償標準具體內容是什么?下面是學習啦小編為你整理的常州拆遷補償標準，希望對您有用。

　　常州拆遷補償標準

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補償應當包括：

　　被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的'類似房地產有交易的，應當選用市場法評估……

　　住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應選用交易案例進行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結構房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護好的會高些，維護差的會低一些。如果最近新建商品房交易價是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應另行計算補償價值)的單價應該是2500*84%了。

　　另還應當有搬遷補助費等費用。如果選擇產權調換的話，應當還有臨時安置費。

　　常州市產權交換式補償方式

　　一、常州市房屋價值補償標準：

　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

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　　二、常州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

　　搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費 (過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

　　三、常州市停產停業(yè)損失的補償

　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

　　四、常州市拆遷補助和獎勵

　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的.補助，依據當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

　　五、常州市房屋裝修補償及家電設備移機補償

　　房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。