經(jīng)濟適用房物業(yè)管理定價策略
物業(yè)管理定價策略
內(nèi)容摘要: 現(xiàn)在物業(yè)管理已滲透到城市管理與人們生產(chǎn)、生活、學習的各個領域，成為社會主義經(jīng)濟生活的重要組成部分。專業(yè)化、市場化、社會化的物業(yè)管理企業(yè)在激烈的市場競爭中，應通過對市場的分析，確定合理的、有效的`和動態(tài)的物業(yè)管理價格，采取最佳的定價策略，以獲得更大的市場份額，使其處于有利地位。
現(xiàn)在物業(yè)管理已滲透到城市管理與人們生產(chǎn)、生活、學習的各個領域，成為社會主義經(jīng)濟生活的重要部分。隨著人們物業(yè)管理意識的提高，《物業(yè)管理條例》的頒布實施，物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化、社會化將會更加有力地促進物業(yè)管理市場的有序競爭，本文擬從物業(yè)管理需求與供給的角度，分析其價格的合理性、有效性和動態(tài)性，以期增強物業(yè)管理企業(yè)在市場競爭中的實力和生命力。
物業(yè)管理的需求
隨著住房制度改革的深化，人們生活水平的提高，住房的商品屬性已逐漸被人們認識與重視。住房既然是商品，就要實行商品性經(jīng)營，納入市場供求規(guī)則系統(tǒng)，由市場決定資源的產(chǎn)出配置，從而形成了房屋產(chǎn)權的社會化管理，為物業(yè)管理的形成創(chuàng)造了前提條件，并奠定了物質(zhì)基礎，滿足了人們對財產(chǎn)管理的需要。
一個高度文明的現(xiàn)代化城市管理離不開物業(yè)管理，物業(yè)管理的內(nèi)容、職責、范圍、目標是現(xiàn)代化城市管理的重要組成部分。推行物業(yè)管理可以更好地促進城市管理的發(fā)展，同時為全面建設小康社會提供一個新的條件和基礎。
物業(yè)管理的供給
改革開放二十多年來，全國各級城市基礎設施建設尤其是房地產(chǎn)業(yè)，一直處于高速增長的狀態(tài)，僅城鎮(zhèn)住宅建設近年來每年增加5億M2～8億M2，多數(shù)房地產(chǎn)項目竣工面積的增長幅度在20％左右。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務，在為已建物業(yè)的保值增值服務、改善人們的生產(chǎn)生活環(huán)境的過程中起著越來越重
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